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  住宅能否改成商業用房？《物權法》第七十七條規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。但具體如何操作，物業相關人士表示，目前暫時還沒有明文規定如何操作。

  最高人民法院對此的司法解釋是，本棟建築物內的其他業主，應當認定為"有利害關系的業主"，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

  除瞭經營餐館，住房改成傢庭旅館、小作坊、小工廠也不少，甚至還有開辦廣告設計公司、形象設計室、美容院等。一些樓盤也將直面馬路能夠打廣告的房子推薦給購房者，這些房子因為具有廣告功能成為招徠客戶的利器。

  現象：住宅內餐館"自由生長"

  從事物業管理二十多年的李先生說，由於物業公司沒有執法權，因此也無權幹涉住房改成建地種類利率多少免費諮詢試算商業用房。加之，小區內住房經營餐飲等問題涉及工商、環衛、消防、環保等多個部門，存在執法難的問題。

  討論：住改商該不該禁止？

  一些市民也認為，"住改商"現象，並非一無是處。市民陳先生認為，住宅裡的餐館，給生活帶來瞭便利，小區內私房菜館的紅火可以說明這點。

  陳女士本以為自己樓下是住房，誰知道樓下的住房改成瞭商業用房，她多次向物業投訴，但物業稱沒有辦法。據記者瞭解，類似的傢庭住宅改成商業用房在長沙普遍存在。

  近日，傢住開福區恒鑫·瀾北灣的陳女士看到本報關於"世界居住條件調查日"的報道，飽受居住環境困擾的她撥通瞭廣廈熱線。電話那頭，陳女士抱怨樓下米粉店的油煙味太重，傢對面的汽修廠汽車噴漆讓她不敢開窗。

  湖南綱維律師事務所新店房屋借款劉毅律師認為，從物權法和司法解釋可以看到，住改商程序嚴格且要求多，此類法律的導向也是要人們盡量少"住改商"。 2007年9月，南京出臺相關辦法規定，住宅30米內禁建餐飲店；2013年11月，廣州規定住宅樓9米內禁新建餐館。長沙目前還沒有類似的規定。您是否飽受住宅區內的商業噪音、油煙困擾，對於住宅改成商業用房，您持什麼態度？歡迎撥打廣廈熱線82205019提供真知灼見。

  記者 張芳圓

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08123987820.shtml

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