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概念"雲"
商業地產受到的互聯網沖擊自不待言。王健林和馬雲的賭局言猶在耳，各大商業地產巨頭卻已開始紛紛宣佈涉水"O2O"，積極擁抱互聯網。就連曾經被認為與互聯網關系甚遠的傳統住宅地產商，也如坐針氈般開始尋找新的商業模式。從阿裡巴巴、騰訊，到海爾、小米，甚至90後創業新貴馬佳佳，房地產行業老大萬科的一系列"取經"行動，讓更多業內人士感覺：開口不談大數據，遍地樓盤也枉然。
"現在市場上彌漫著一股'互聯網恐慌'的情緒，不知道為什麼，好像不沾點互聯網的邊兒就活不下去瞭。但至於什麼是互聯網，大傢又都說不清楚。"清控科創控股股份有限公司副總裁程方對中國房地產報記者無奈地表示。
而談及互聯網時代下的產業園區，業內人士無不強調"社群思維"，即如何打造產業園區的粉絲效應，打破園區與客戶之間原有單一的買賣關系。從線上線下多渠道與客戶形成"朋友關系"，將會是未來的突破點。一如雷軍所傳授給萬科的，用戶口碑是互聯網思維核心中的核心。
在已經按照原有產業規劃建設完成一期項目之後，中關村翠湖科技園在海淀區政府要求下多次更改園區定位，從原來的創意產業園區，到生物醫藥類園區，最終更改為最符合潮流的"雲中心"。在面對中國房地產報記者時，園區工作人員也表示相當無奈，因為這種反復的"重新定位"將不可避免地為招商和後期運營埋下隱患。
北京經開投資開發股份有限公司研究發展部總經理薑昧茗告訴中國房地產報記者，經開正在操作的北京經開雲服務平臺建設項目已得到政府支持，項目一期已通過北京市綠色通道獲得300萬元的項目補助。
互聯網恐慌來襲 產業園區如何玩轉大數據
與所有傳統行業的企業傢一樣，互聯網帶來的變革也讓走在前沿的產業地產商感到焦慮。王東升向中國房地產報記者袒言："最難的是改變企業傢的觀念"。觀念不轉變，園區的互聯網概念永遠是小打小鬧。
此外，程方還告訴中國房地產報記者，目前很多園區都把大數據、雲計算這些口號等同於建機房，盡管這些數據中心對於園區來說可能是必備的基礎服務設施，"但實際上對產業的拉動是極其有限的，這其實是把大數據概念化和簡單化瞭"。
互聯網的強風席卷而來，但產業地產商還沒弄清，風是在往哪一個方向吹。
梁春表示，產業園區的互聯網思維，就是開發商必須根據園區的資源稟賦以及自身定位，深耕產品和園區的不可替代性，並且做到一定的規模與專業度，以達到"專註"和"極致"。而"口碑"則是指產業園區不單單依靠普通的推廣營銷渠道，而是依靠粉絲效應打造社群與圈層。即便產業園區不具備互聯網產品的"快"基因，也需要通過客戶反饋迅速提升產品與服務質量，而不是賣完廠房就瞭事。
不過，經開目前已經推出的服務產品僅有園區一卡通這一項，即以為園區企業辦理的一卡通為載體，為客戶提供包括餐飲、停車、支付等生活服務，並在此基礎上收集客戶的消費信息，為未來的大數據分析做基礎。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/14082658753.shtml
在梁春看來，國內尚未出現能夠有效解決產業園區和產業平臺落地的互聯網綜合管理平臺。過於強調互聯網技術在園區開發運營中的應用，反而會使得這些所謂的"雲服務"顯得較為低端或流於概念。
動力聯行董事長梁春也表示，許多產業園區混淆瞭"園區互聯網"與"互聯網園區"這兩個概念。園區開發商並沒有搞清楚，應該把互聯網作為園區的服務平臺之一，還是將互聯網的思維運用到產業園區的開發、招商銀行房屋二胎任何問題免費諮詢乃至運營環節當中。
園區互聯網思維
另一頭，產業地產的行業"老大哥"聯東集團也在忙著繪制互聯網時代的模式變革路線圖。
聯東集團副總裁王東升表示，聯東一直試圖打造"訂單式招商"的定制模式。即，在開發前期，通過收集企業客戶的信息數據，進行數據分析，得出企業的需求。結合"產業地圖"下城市產業的發展趨勢，在這些數據基礎上與地方政府進行土地談判。同時在產業園區開發建設的過程中加大客戶參與度，讓客戶參加園區的產品設計，改進生產工藝流程以及管理流程。
但程方對這種互聯網思維下"用戶定義產品"的定制模式持保留態度。"目前95%的園區規劃都是拍腦袋，難以做到從客戶出發去定義產品。同時定制更多地表現為個體企業的行為，沒有辦法滿足某類企業的園區定制需求。"程方表示。
在園區招商、運營和服務方面引入大數據模式尚且舉步維艱，而一些園區為瞭搭上互聯網概念的便車，把按照既有產業規劃建成的園區硬生生"重新定位"，引發的錯位更是後患無窮。
產業園區如何玩轉大數據作為面向企業用戶的綜合運營商和服務商，產業地產在大數據時代似乎大有可為，"雲平臺"、"雲計算"、"雲服務"以及"智慧園區"這些概念也確實早已被各個園區奉為圭臬。然而，稍作深究就會發現，大部分園區的雲端理論僅止於概念、互聯網服務相當"入門"、偏重硬件建設而缺乏互聯網思維，甚至不乏為瞭搭上這波互聯網浪潮，把按照既有產業規劃建成的園區硬生生"重新定位"的案例。■中國房地產報記者 曾一寧 北京報道
然而，稍作深究就會發現，大部分園區的雲端理論僅止於概念、互聯網服務相當"入門"、偏重硬件建設而缺乏互聯網思維，甚至不乏為瞭搭上這波互聯網浪潮，把按照既有產業規劃建成的園區硬生生"重新定位"的案例。
能夠率先擁抱大數據當然精神可嘉，但動力聯行董事長梁春告訴記者，事實上類似的園區一卡通產品存在已久，硬要冠之以"雲服務"的新概念，似乎存在"炒冷飯"的嫌疑。
內容來自sina新聞
是欲借互聯網大勢顛覆一個行業，還是焦慮恐慌中抓住一根"救命稻草"，產業地產想要玩轉大數據，似乎還有很多課需要補。
小米的創始人雷軍將互聯網思維的內核概括為：專註、極致、口碑、快。在很多業內人士眼中，這的確是互聯網時代的七字箴言。
與小米"產品驅動"的思維形成鮮明對比的，是已逐步在傳統行業與互聯網的融合當中走出自己道路的海爾集團。不同的是，海爾強調的是"管理驅動"，在公司內部消滅中層概念，每個分公司團隊都成為小微公司，讓員工為客戶創造價值的同時，也實現自身的價值，以管理帶動產品創新。以此為基點，創造一切圍繞客戶的產品與服務價值，全方位提高客戶的體驗。
這波互聯網浪潮確實正在改變所有行業的組織形式，產業地產也不可避免地受到瞭沖擊，作為面向企業用戶的綜合運營商和服務商，產業地產在大數據時代似乎大有可為，"雲平臺"、"雲計算"、"雲服務"以及"智慧園區"這些概念也確實早已被各個園區奉為圭臬。
不可否認，不是所有的豬都能在風口處飛起來，但是正如雷軍所說，我們一定要有做豬的態度。在擁抱大數據的過程中，產業地產商面臨的真正敵人並非來自外部，而是自己。
經開的雲服務項目囊括瞭針對園區服務的公有雲服務以及針對園區運營的私有雲服務，其中公有雲包含瞭基礎服務、增值服務以及研發服務等方面，而私有雲則是指安全防護、企業管理以及數據分析等雲服務。
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