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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150902/3323261.shtml

國內住宅估值范圍也將出現重大調整。過去，“限外令”在限制境外個人購房同時，也限制瞭國內住宅估值范圍，住宅交易主要集中於境內個人。“限外令”松綁後，國內住宅估值范圍面向全球投資者。當然，雖然市場需求主體可能會有所增加，境外個人的套利活動也無處不在，但目前較難推動熱點一線城市房價出現爆發式增長。就國際比較而言，當前部分熱點一線城市房價水平已經與熱點國際都市比肩，投資價值相當有限。

應該看到，在松綁“限外令”後，隨著我國住宅不動產逐步進入全球資產估值體系，有可能推動國內住宅不動產整體估值抬升。即使當前我國經濟增長中樞下移，但依然是全球經濟增長最快的經濟體之一，深化改革和經濟轉型也會進一步釋放增長動能，都將逐步推動國內住宅成為全球資產配置重要標的，一定程度上抬升國內潛在國際都市住宅估值水平。甲種建地

綜合來看，“限外令”松綁後，無論境外個人購買國內住宅，還是境內個人投資境外房產，已沒有太多限制。這實際上已經打通瞭國內住宅進入全球資產估值的新通道。隨著國內住宅市場參與主體的多元化，在推動本地城市國際化發展同時，也對現行與房地產市場有關的管理體制、管理能力、管理方式提出瞭新挑戰。

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近日，住建部、商務部、發改委等六部門聯合發文，放寬房地產市場外資準入門檻，外商投資房地產企業在辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯時，不再需要全部繳付註冊資本金；隻要是符合資格的境外機構以及在中國境內工作、學習的境外個人就可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。在當前我國經濟金融日益融入全球並發揮重要影響之時，樓市“限外令”在執行十年後的松綁，將促使我國房產進入全球資產估值體系。

內容來自中国互联网新闻中心

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