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被指業績不穩

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分析人士指出，這與恒盛地產的佈局有一定關系。“對上海和長三角的依賴太重瞭。近幾年長三角因庫存量大，給開發商造成很大壓力。而在上海的佈局中，對尚海灣的業績依賴又過重。”一位不願具名的分析師說。

網上房地產信息顯示，尚海灣新推出的兩號樓共有90套房源在售，其報價區間在11.1萬元-20.9萬元/平方米之間。此前該樓盤的9號和10號樓，其報價還在10萬元/平方米左右；而位於北塊的這兩號樓部分房源對外的報價，已經較之前翻瞭一番。

恒盛地產的半年報顯示，上海項目占公司上半年業績約46%，長三角其它城市占到瞭其業績約43%。去年上半年該公司八成的收入都來自上海，今年上海可銷售項目數量的下降，使得項目銷售均價由去年上半年的約1.4萬元/平方米，降到7800元/平方米。

除瞭銷售均價出現寬幅擺動，恒盛的財務狀況還出現瞭另一個景象：上半年收入出現瞭大幅下滑，十月份的銷售額又出現大幅增加。幾個月的時間裡，恒盛地產的業績發生瞭不小的起伏。

據恒盛地產披露的十月份業績，公司十月份實現銷售額約14.5億元，環比九月增加瞭134.4%。受益於十月業績的增加，恒盛前十個月的業績，也來瞭一個大逆轉。“前十個月47億元的銷售額，較去年同期增加瞭43%。”恒盛地產公司秘書鄭傢恒表示。

原標題：20.9萬/平米樓王土地成本價僅611元/平米 樓王的尷尬：恒盛受累長三角庫存？

恒盛地產公佈的財務信息顯示，至上半年，恒盛地產的資本負債比率約153%。標普分析師認為，恒盛地產依靠不斷增加借款和借款展期來維持運營，標普認為這種業務模式不具有可持續性。

上海徐匯區新房報價紀錄近日被刷新瞭。日前，網上房地產信息顯示，由恒盛地產（00845.HK）所開發的尚海灣，其11號、12號樓部分房源最高20.9萬元/平方米的報價，已獲得房管部門申批通過。

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“考慮到該公司持續的債務增長，及銷售執行疲弱、現金餘額較低，以及債務和利息支出不斷上升，借款人對於借款展期可能變得更加謹慎。這可能會進一步加劇恒盛地產的惡性循環。”標普在研究報告中稱。

對於盈利不佳的原因，恒盛地產方面解釋，這主要是由於今年六月之前公司沒有新項目完工並交付使用，期內的銷售收入隻有往年已完工的項目的尾盤房源。缺乏可銷售的優質項目，致使恒盛地產上半年的銷售收入隻有342億元，較去年同期大幅下降瞭85.4%。