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  調控寒風正在逼退一批房地產企業。萬方地產9日發佈公告，由原"房地產業"變更為"批發業"，主營業務由原來的主要從事房地產開發向城鎮化建設轉型。公司去年年報顯示，貿易收入已占據業務大頭，商品房銷售"零收入"尷尬收場。

萬方地產退出房地產 中小房企難生存

  事實上，中投顧問等專業機構在接受南都記者采訪時透露，萬方地產2009年12月份提出的首次定向增發議案一直未能付諸實施，萬方很可能受調控壓力心生退意。根據2010年的房地產調控政策規定，監管部門暫停瞭房地產行業的上市公司的再融資和資產重組，至今未能重啟。

  劉玉表示，公司轉型也是結合瞭十八大城鎮化的方針，符合政策方向。各種權衡下，萬方地產於今年3月12日向上市公司協會遞交瞭行業類別變更申請，由原"房地產業"變更為"批發業"，股票簡稱也由此變為萬方發展。

》》樂居2012深度報道：萬方地產崩盤邊緣的小型房企

  營業總收入都來自一般貿易業務

  "整個行業轉型的情況我們也不好判斷，但已經成型的大房企肯定繼續穩定的業務，而中小房企就要根據自己的業務情況和發展規劃來看。"萬方董秘劉玉表示。

  "調控進入常態化，中國房地產開發企業的環境愈發嚴峻，"中房協經營管理委員會副秘書長宋延慶告訴南都記者，房企為生存和發展，需要對企業模式進行不同方式的調整。而根據其團隊預計，未來三年裡房地產開發企業法人單位數量的遞減速度，將不會低於12.28%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/16142068001.shtml

  "萬方在2010年就已經考慮轉型，考慮到政策調控下，單一的房地產開發業務風險較大。"萬方董秘劉玉接受南都記者采訪表示，一級土地開發還會做，"這一塊利潤肯定不如二級開發也就是房地產開發那麼高。但一級開發收益相對穩定，至少能保證8%的收益。"

  "事實上，我們的貿易收入已經逐步成型，公司實現的營業總收入都來自於一般貿易業務，這也是我們轉型的方向"，萬方董秘劉玉接受南都記者采訪表示。

  萬方2012年報顯示，公司一般商品貿易營業收入占營業收入比重為97.86%；一般商品貿易業務利潤占營業利潤的比重為53.27%，"因此符合相關行業變更規定"。現在的萬方發展的貿易業務中，主要包括木材銷售和醫療銷售，另外也在籌備礦業發展。

  "之所以做貿易，是因為它的現金流比較穩定。土地開發是前期投入後能拿到回報，有周期性和波動性，而貿易相對能帶來持續穩定的現金流。"劉玉表示。

內容來自土地貸款台中東勢土地貸款sina新聞

  中小房企難捱

  南都記者從中國房地產業協會獲得的一份專業報告預計，至2015年將有30%的房企出局，受調控常態化影響，房企洗牌將加速進行。

  中歐中小盤基金經理王海更根據自身投資經驗判斷，五年內過半房企將被淘汰。據深圳證券信息有限公司根據去年年報數據統計，至少23傢A股上市房企凈利潤為負。最為嚴重的京投銀泰虧損近2億。

  在商品房銷售方面，萬方地產去年業績是"零收入"，這成為壓垮房地產之夢的最後一根稻草。值得註意的是，去年備受關註的萬方地產奪得北京市門頭溝區石龍高新技術用地土地一級土地開發權，項目並未獲得收入。萬方解釋，土地一級整理開發因開發周期較長，故本期未確認收入。同時，在商品房銷售方面，2012年度的營業收入和營業成本均為零。

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