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  在此前公佈的京版國五條細則中，首次引入瞭"限價房序列管理"的概念，規定"進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理"。不過到目前為止，北京尚未公佈任何一塊"限價房"地塊入市計劃，而這一切也使得開發商對購買土土建融高雄鹽埕土建融地態度的審慎。

  2013年京版新國五條細則中行政限價規定引爆瞭開發商和政府雙方最為直接的矛盾，政府嚴格指導房價，一旦項目報價超過建委預設的紅線，則不予核發銷售許可證，然而行政調控的另一面卻是，限制房價的同時，土地價格節節攀升。

  編者按：經過幾十年的發展，我國的房地產行業已經走過瞭蜜月期，尤其是經歷過數次行政調控，此前開發商和政府的合夥人形象開始發生分離。輿論不再直指開發商"黑心"，"政府賣地掙錢卻要開發商做公益"的說法也開始甚囂塵上，還有形形色色諸如"夜壺"等等說法，開發商和政府似乎已經悄然開始講述互利共生之外的故事。

  5月16日，北京通州運河核心區兩宗土地IV-06地塊和IV-07地塊因參與競標的企業報價均低於底價雙雙流標。"底價太高瞭，兩塊地樓面地價超過瞭1.1萬/平方米，我們預期是9000左右，"競標當天，一位參與通州IV-06地塊招標的開發商對媒體私下表示。

  在北京住建委公開提出限價規定時，地產界輿論領袖人物任志強就不客氣地在自己的微博上表達瞭質疑，"一個既不管土地，又不管金融，更管不瞭稅收和物價的部門，除瞭用限制的手段之外，靠什麼調節呢？"

  

e房周刊合夥人

  從開發商的角度看來，政府既想讓面包價格下降，但又不肯降低原材料的價格，是抱著既要馬兒跑又要馬兒不吃草的"做慈善"的神邏輯。

  "一般來說，項目入市的價格應該是拿地價格的三倍才是合理的，不要說這是暴利，因為要讓公司運轉就要持續不斷地拿地，而地價是逐年上漲的，所以要測算未來拿地成本。但政府現在光限房價不控地價，所以我們也看不懂這個遊戲規則瞭。"某房企一位中層領導表示。

  事實上，每次調控政策出臺，都有不少業內人士表達同一個觀點，要想房借錢網站二胎年息價下降，首先應該是政府讓利下調地價。現如今，政府和開發商一起吃肉的日子已經一去不復返，政府仍是一菜四吃--賣地、開發商的稅收、賣房人和購房者的稅收；而開發商在告別暴利之後，還在承受進一步的政策擠壓。

  開發商的這一份感受，任志強的"夜壺說"描述的最為貼切。他是這麼說的，"這個行業被不得已而為之的行政手段打倒，但是這是階段性的，一般要抓兔子的時候就把狗養的肥肥的讓他抓兔子，兔子抓完的時候一般就把這狗殺瞭。胡適先生曾經說過，撒尿要把夜壺提出來，撒完尿再把夜壺塞回去，我們就是當這夜壺的，需要拉動的時候我們就拉動，不需要拉動的時候我們就靠邊站，不管是灰頭土臉也好還是打翻在地也好，這時候不太需要。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/07382197870.shtml

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