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  種種跡象顯示，百貨業正面臨著前所未有的沖擊，一方面新興的購物中心在實體層面進行正面競爭，另一方面電商和中央"8項規定"的政策又在需求層面讓百貨業的生存狀況雪上加霜。

  RET睿意德高管張傢鵬在接受本報記者采訪時強調，未來商業地產發展將進一步呈現專業化、細分化和外圍化的趨勢，社交、情感、部落是新一代電商趨勢，而在商業地產大量供應，電商猛烈沖擊的背景下，有的投資商還在追求大而全，是非常危險的。

  正如遠洋地產副總裁、遠洋地產商業事業部總經理王福順所說，商業的發展需要不斷的創新和提煉，作為遠洋地產北京首個獨立運營的購物中心，需要走出一條自己特色的商業之路。

  北京漢博商業投資管理有限公司總裁暴雪松在接受中國經濟時報記者采訪時表示，近來每年有150傢-200傢大型購物中心投入運行，真正運營狀況好的也就最多10傢。也就是說，大多數新入市的大型購物中心生存狀況堪憂。

  沈陽、成都、天津和武漢一度被認為其商業地產存在巨大泡沫，但數據分析發現，這些城市的經濟發展水平和零售商進駐數量相當匹配，正逐步走向成熟。

  然而，娛樂業態等也不免陷入同質化的競爭，電影院、電玩等幾乎成為購物中心的"標配"，其對於人流的聚集效應也隨著人們的選擇范圍的增多而遞減。因而，隻有不斷推陳出新，才能使這些業態的聚集效應最大化發揮。

  中國最大商業地產全程服務機構RET睿意德近日發佈的研究報告表明，由於電商來襲，傳統百貨業被迫頻頻出招，商業地產跨界風將盛行，商業業態更新迎來變革期。

  擴展閱讀：

  2014年，金隅將在東壩擬建區域性購物中心，萬科在房山的購物中心項目亦進入招商階段，華遠則在通州籌劃好天地商業街，北京城建在房山籌建大型購物中心。

  事實上，遠洋隻是近年來開發商發力商業地產的一個縮影。雖然這些年商業地產投資熱情依然高漲，但是很多項目境況卻不太樂觀。

內容來自sina新聞

  值得關註的是，眼下O2O來勢洶洶，實體店紛紛突圍。隨著實體商業對於技術的認知逐漸深入，實體商業已經進入技術變革的關鍵期，正變技術為"工具"全力突圍，會將技術逐漸應用在運營模式、營銷模式和經營模式等層面。

  盡管商業領域競爭已經十分殘酷，但投資商對商業地產的投資熱情仍然有增無減，傳統住宅開發企業進軍分食商業蛋糕趨勢逐漸強化。如在北京，繼2012年遠洋與太古合作的頤堤港問世之後，2013年金隅萬科廣場、紅星愛琴海購物中心、首創奧特萊斯陸續問世，過往專註於住宅開發的知名企業，甚至專註於傢居建材城的紅星美凱龍也紛紛搶灘北京商業地產市場。

  在暴雪松看來，即便是大型購物中心情況也不容樂觀，全面考驗著開發商的運營能力。對於商業地產開發來說，蓋房子相銀行二胎房貸條件對容易，但是投入運營後如何吸引客流是最為關鍵的問題。

  RET睿意德預計，傳統住宅企業步入商業地產領域，非常看重北京市場的表現，因而北京市場會更加活躍。未來兩年北京商業地產供應將持續增大。2013年到2015年新增集中商業項目體量約340萬平方米，相當於17個西單大悅城。其中，2015年開業量將重回歷史第二高點。

  不過，同時值得關註的是，商業地產發展不均衡。RET睿意德通過對比宏觀經濟發展指數和零售商發展指數發現，有些城市經濟發展已具備一定規模，而商業地產尚有較大空間，對零售商有著進一步開發的吸引力，南京、濟南、無錫、青島和呼和浩特未來商業發展的潛力不容小覷。

  而有些城市恰恰相反，例如重慶、寧波、大連、合肥、西安，它們已經預支城市發展的未來機會，它們的經濟發展水平雖不如很多沿海城市，但是零售品牌進駐數量相對當地的經濟發展明顯超前。

  12月21日，由遠洋地產投資開發的大型購物中心北京未來廣場周年慶典舉行，遠洋地產商業地產事業部副總經理二胎房子買賣任何問題免費諮詢翟巍在會上透露，遠洋地產在全國開發的同類商業地產項目已達到20多個。和很多從事住宅開發的地產商一樣，發力商業地產成為遠洋地產的重要戰略。

商業地產投資走高 新入市購物中心狀況堪憂

  在未來廣場，本報記者註意到，遠洋地產通過各種形式送出歲末驚喜大禮，邀請娛樂、體育明星等一系列有特色的活動，掀起瞭年底購物季的熱潮，特別是微信等新興營銷手段的運用，讓消費者感受到瞭不斷變化的商業體驗。

  元旦來臨，還在犯愁去哪裡狂歡？獨傢揭秘京城購物好去處！

  商業地產產品線差異化研究 專傢解密商業地產開發困局



  電影院、KTV、電玩城、溜冰場......這些娛樂業態是購物中心中常見的娛樂類型。與此同時，餐飲、兒童業態也逐漸普及，商傢希望通過這些業態來聚集人氣，增加體驗，延長消費者的逗留時間從而衍生相關消費。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/11372556336.shtml

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