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改善型物業將重歸市場
第四季度成交量將創年內新高
相信隨著細則的陸續落地，最終不管折扣是否達心理預期，都將惠及長沙樓市，尤其以花園洋房、低密度等為主的稀缺改善型物業將重新受到市場青睞。
彭湘(晟通牡丹舸項目總經理)：銀行首套房利率7折很難落地，除非人民銀行有強制性的政策出臺，但針對極少數優質客戶提供7折利率有可能。銀行重新認定首套房貸標準以及降低個貸利率，將有效提振購房者的信心，並有效降低購房者的購房成本，將極大地促進長沙樓市的回暖。
一方面，受政策利好與成交微升影響，長沙部分樓盤購房者的議價空間逐漸收窄，優惠取消。另一方面，也有業內人士認為，盡管政府可采取放松限購或限貸等措施，但這隻能緩和房地產下行帶來的沖擊，以往"一救市樓市就狂飆"的狀態或難再現，樓市已進入一種"新常態"。
本次樓市調整是行業的正常調整期，主要來源於銀根收緊及供應過大等原因造成，預計未來一年，中國的房地產市場將會逐步恢復正常。不過我們需要註意的是，在中國房地產剛剛起步的時候，市場上供應量較小，需求量相對較大，加之市場發展未成熟，有部分人群利用瞭這個空子，也出現過短暫的炒房現象。但是，隨著近些年房地產市場逐步成熟，供應量能得到滿足，購房者會越來越理性，大部分人購房用來自住而非投資。
內容來自sina新聞
今年9月30日，央行與銀監會發文對房貸政策松綁。截至目前，已有中行、建行、工行、農行以及興業銀行、招商銀行等多傢銀行發文，明確落實房貸新政。長沙市場，工行、農行、建行、郵儲、華融湘江等多傢銀行已開始執行"認貸不認房"，部分銀行將首套房貸利率回歸至基準。
但值得註意的是，政策環境的轉好，對於房地產市場的深度影響在於，同質化競爭加劇的情況下，首先受益的將是那些深入研究瞭市場需求的細化型產品，那些真正符合市場需求的產品。
主持人：潘昭暉
銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算信貸松綁 購房時機悄然而至
短期出現房價大漲不現實
畢興礦(奧克斯地產集團執行董事、總裁助理)：如果銀行首套貸款利率打7折，這意味著針對該部分折扣貸款，銀行在不加上運營成本和資金成本的情況下都要虧本，銀行也是盈利機構，相信不會虧損經營。但在其總體信貸盈餘的情況下，也不排除銀行針對部分資信優質客戶實施較有吸引力的差異化折扣。
李羽豐(湖南省嘉熙國際房地產開發有限公司執行董事)："認貸不認房"的央行政策落地，於住宅市場尤其是質素較高的住宅產品市場，是相當大的利好。它的核心在於，將過去因為政策原因被拒於門外的一些改善型二胎房貸 二胎房貸 台新銀行怎麼貸款比較會過件需求重新納入。
信貸新政對長沙房地產市場的影響有多大？下一步會如何落地實施？會刺激哪些人的購房欲望？本期廣廈會客廳，我們邀請瞭幾傢知名開發商的相關負責人，探討新政下第四季度樓市走向。
從2014年房地產市場情況來看，伴隨著眾多房產企業的降價促銷調整，合適的買房時機正在來臨。近幾個月來，樓市各類救市政策頻出，效果一般，但房貸新政的出臺，給購房者帶來利好，且預計年末將會有一批沖量項目放價銷售，可以說合適的購房時機正悄然而至。
同時，不可否認，今年以來長沙市場整體一直處於供大於求的狀態，庫存高居不下，供需關系的失衡是本輪市場下滑的重要原因之一；但政策調控(限購、限貸)在很大程度上抑制瞭正常需求甚至是合理需求，是影響樓市的另一隻隱形大手。
隨著限購、限貸政策放開利好的接踵而至，剛需信心更足、改善需求的門檻和成本大幅降低、投資逐步"解禁"，促使購買群體得以擴容，相信目前供大於求的格局將得到循序調劑(去庫存周期將加快)，樓市將會重新回到"正常態"。
健康地產等細化市場已悄然成型
從我們合作的銀行來看，"認貸不認房"已經基本實行，而同時利率也有一定優惠，這種落地政策的實施，對一些實力較強同時有著強烈改善住房需求的客戶將是一種促進與支撐。
從某種意義上而言，房地產市場的細化以及產品時代的重歸勢必成為一種大勢所趨。健康地產、養老地產等更加細化的市場已經開始悄然成型。就在9月，國傢發改委等十部門聯合發文，明確鼓勵社會資本參與建設和運營健康與養老服務項目。我們認為，未來，在健康這塊是購房者非常重視的方向，所以"中隆國際·嘉熙中心"就是在長沙首創，與湘雅二醫院聯合打造的現代健康管理住區。我們在小區裡設立瞭健康服務站，由湘雅二醫院派醫護人員入駐，開通瞭就醫的"綠色通道"以及在小區內舉辦專傢健康養生講座等多種服務。
信貸新政有利降低購房成本
宋濤(湖南金科營銷總監)：房貸能否順利發放，一要看風控和授信部門的審核，如果樓市成交依然低迷，房地產泡沫風險加劇，即便有額度也要惜貸。二要看房貸的額度多少。7折隻是央行救市的信號，落實到銀行，因7折基本和銀行的融資成本接近，所以，把它當成市場觸底的信號就好，別當真。細則落地後，會對部分改善型需求起到促進作用，對剛需促動有限。
2014年的房地產市場進入下行階段，是符合市場規律，是市場經歷瞭2012年和2013年兩年高速增長後的正常反應，根本原因還是供需失衡後的正常調整。長沙由於受產業支撐較少和城市人口增長緩慢的影響，如果沒有政策利好或者產業支撐，短期要出現房價大漲不現實。但今年受整體市場影響現已跌入合理水平，部分還在賠本銷售，所以是入手的好時機，但建議購買品牌房企或上市房企，減少購房風險。
不足以對樓市產生逆轉性影響
潘旭尉(克而瑞長沙機構總經理)：若長沙細則落地，新政執行後無疑會刺激市場量價走勢，但這還不足以對樓市產生逆轉性影響，房地產市場發展是多方因素共同作用的結果，政策隻是一部分，目前長沙樓市處於高存量低去化速度的買方市場，低價走量仍是開發商主要策略，樓價短期內大幅度上漲可能性不大。
需求關系決定產業的走勢，目前市場對房產品需求越來越細分，原來的同質化嚴重的產品無法滿足購房者需求，開發商更應該把握國傢政策對房地產回歸市場化的發展契機進行轉型升級，為購房者提供更多更好的滿足需求的作品。晟通牡丹舸項目打造的服務型地產模式，就是讓開發商向服務平臺提供商轉型的代表作。
供大於求的供需關系是長時間困擾長沙樓市的問題，今年全國房地產市場整體下滑，借鑒國外樓市的發展歷程，本輪樓市下滑，是房地產發展過程中一次理性的回歸，非政策影響。在城鎮化推進的大背景下，城鎮化率一般達到70%後，城鎮化進程才會趨於平穩，長沙在中部城市中的GDP總量靠前，而房價較低，個人還比較看好長沙樓市的發展潛力。接下來的樓市軸線一定是上升趨勢。此輪新政的出臺是國傢調結構、保7.5%增長的應對之舉，個人預計政策不會長時間執行，目前應該是購房的最佳時機。
賀兵建(長沙創遠置業有限公司副總經理)：自央行銀監會9月30日發佈關於進一步做好住房金融服務工作的通知以來，長沙多傢銀行貸款利率和首付比例出現一定程度的下降，雖然下降的幅度低於預期，但是如果政策的細則能夠落地執行，對2014年長沙冰冷的樓市會起到良好的促進作用，基於新政影響和年底任務沖刺兩方面因素，預計2014第四季度成交量將創年內新高。
文字整理：陳勇
立體傳播：星辰在線、新浪樂居、長沙團房網、長沙房產網、掌上長沙、長沙晚報廣廈周刊官方微博、長沙晚報廣廈周刊官方微信
長沙是一個低房價的城市，隨著中部崛起戰略的深入實施、經濟的快速發展、城市人口的不斷增加，房價會持續走高，不管什麼時候出手都是合適的，太糾結於築底沒有必要，最終購到合適產品的、獲利最大的往往是那些出手快的人。
新聞公館二胎借款來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07414526951.shtml
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