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在高雄橋頭農地貸款全國多個城市相繼松綁樓市限購的形勢下，廣州堅守限購導致市場持續低迷，而目前廣州大部分樓盤都不再接受公積金貸款，導致市場更是雪上加霜。據有關機構數據中心顯示，今年中秋假期(9月6日-9月8日)廣州全市網簽224套，相比去年的中秋假期時(9月19日-9月21日)的450套，同比下跌50.22%。金九銀十可謂開局就顯成色不佳。
但從市場表現來看，除個別城市出現暫時性的成交量反彈以外，放松限購對多數城市的樓市回暖作用有限。業內人士認為，相對於限購松綁對樓市的影響，限貸政策能否松綁更為關鍵。而據記者瞭解，目前廣州的多傢銀行貸款購房成本利率仍然上浮，因此即使成交有一定的優惠，購房成本卻未必能優惠。
中秋假期，記者深入廣州多個熱門區域探市發現，市場表現分化，樓盤人氣冰火兩重天：有的樓盤人氣火旺，銷售中心被圍得水泄不通；有的樓盤新貨報價"低開",卻隻有屈指可數的購房者。
假期首日網簽套數最多
大部分樓盤隻采用商貸
數據顯示，今年中秋假期成交比較暗淡，相比去年，不僅在總量上大幅下滑，區域成交上也出現較大程度下降。具體來看，中秋假期三天成交情況分別為：9月6日網簽143套，9月7日網簽62套，9月8日網簽僅19套，再創成交新低。
而對比去年中秋節，增城網簽186套位居榜首，成交均價7250元/平方米；花都成交82套，位列第二；番禺網簽79套，位列第三。
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按區域來看，增城是成交最大的區域，網簽44套，成交均價9127元/平方米；其次是南沙，網簽38套，均價11010元/平方米；排名第三的是番禺，網簽30套，均價13964元/平方米。
中心六區方面，今年中秋假期網簽68套，相比去年55套，同比升23.64%。其中，值得註意的是，天河是網簽最少的區域，成交僅1套，均價42955元/平方米。五郊區方面，網簽156套，相比去年中秋395套，同比下跌60.5%。
從個盤來看，位於荔灣區的中信西關海網簽22套，排名第一，但是相比去年排名第一的碧桂園豪園80套而言，同比下降72.5%。排名第二的是廣州星河山海灣，網簽15套。荔富湖畔成交14套，位列第三。總整體上來看，成交總量和去年相比下降比較明顯。
網簽僅224套 廣州金九銀十開局不利
截至目前，在46個限購城市中，已有38個城市做出松綁限購的政策，僅剩北上廣深以及長春、南京、三亞、珠海等8個城市未放松限購政策。
值得註意的是，由於公積金貸款額度有限，現在廣州大部分樓盤不再接受公積金貸款，隻能采用商業貸款，利率上浮10%。記者走訪多個樓盤發現，目前僅有少數樓盤能夠辦理公積金貸款，但需要銷售先跟開發商遞交申請，並且名額有限。
另外，樓價仍然高企也是中秋樓市遇冷的原因之一。雖然今年中秋節成交相比去年出現大幅下滑，但是均價卻同比上漲瞭不少。中秋假期期間，廣州全市網簽均價為15121元/平方米，相比去年的10637元/平方米，同比漲瞭4484元/平方米。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08052901424.shtml
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