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??戴德梁行董事、中國區寫字樓部主管沈潔分析：經濟不穩定抑制瞭生產型企業購買需求，導致散售寫字樓成交低迷。而大面積企業購買成為銷售市場的亮點，顯示出品牌制造業、金融和科技行業的需求強勁。
??與此同時，申城的辦公樓存量已從核心區向新興商務區轉移。2014年上海寫字樓存量超過6700萬平方米，其中浦東、黃浦、徐匯等核心區占比下跌至34%，而普陀、閘北等新興商務區占比增至23%。
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??據全球知名的房地產服務營運商戴德梁行(DTZ)6日公佈的數據，2014年，上海全市辦公類物業供求量回歸至往年平均水平，供應約211萬平方米，成交約184萬平方米。其中，全年散售寫字樓成交僅43.3萬平方米，環比下跌近45%；而大宗交易相當活躍，從2012年占比33%持續增加到今年的54%。
??戴德梁行華東區寫字樓部預測，2015年，上海甲級寫字樓供應量約172萬平方米，其中浦東、閔行、黃浦、虹口等區域供應急速攀升。各核心區不斷有高品質項目入市，各大新興商務區也有大量項目供應，如大虹橋CBD、新江灣板塊等。
上海寫字樓投資市場大宗交易持續活躍
??在租金成長方面，浦東辦公樓去年尾租金水平約比年初增幅7.9%，浦西租金則下降約3.4%。隨著浦東小陸傢嘴(600663,股吧)上海中心大廈等項目今年陸續入市，租賃面積緊俏情況將會緩解，空置率有攀升趨勢。
??在大單成交中，基金收購和企業大手筆買單頻頻出現，大面積一單成交成為銷售市場的亮點。如平安信托買下綠地中心二期6.875萬平方米，浙江泰隆商業銀行則將保利國際中心1.6萬平方米的辦公面積收入囊中……
??對此，沈潔認為，寫字樓市場受經濟增長下行壓力及供應量加大的影響，未來在成交、租金及空置率方面面臨挑戰，競爭加房貸二胎 房貸二胎貸劇。
??在剛剛過去的一年，上海的寫字樓投資市場大宗交易持續活躍，能較快的吸收新增供應量，去化壓力不大；未來，辦公樓市場供應比重仍將向新興商務區傾斜。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/n空地貸款ews/2015-01-07/10265958418091099865372.shtml
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