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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/09373002943.shtml

  趙卓文認為，今天的中國樓市，已不是由簡單的供求關系決定的市場，它反映瞭資本、金融、土地、稅收、行政管理等諸多要素的博弈。從這個角度說，"限購"和"限價"將成為中國房地產的特色，而在一定時期內存在，調控將是常態。但是，中國的城市土地是稀缺資源，城市的房屋也是稀缺資源。

  困擾：

  不過，業內人士分析，由於持有多套房的普通市民實際財力並不高，難以承擔海房屋二胎銀行有那些缺錢急用哪裡借錢外置業存在的風險。

  滿堂紅集團戰略管理部副經理肖文曉分析，普通持有兩三套房的傢庭，隨著房價的上升，實現瞭實物財富的增加。但從調控的趨勢而言，未來如果出臺房產稅等措施，這類傢庭的利益有可能會受損，這也是這類傢庭轉而考慮海外置業的原因。

  不過，加拿大、美國、澳大利亞、新西蘭等移民首選國都已沒有買房移民政策，短期內也不會有，現在能買房移民的隻有塞浦路斯和葡萄牙。所以，從海外買房目的上看，到美國買房基本上是純投資，而到歐洲買房，則主要是為瞭移民。

  傢住海珠區萬壽路的市民史女士傢擁有三套房，隨著房價上升，資產也在急速膨脹。史女士告訴記者，最近一條"以人均居住面積80平方米"作為房產稅開征點的傳言，讓她漸漸感覺在中國持有房產，未來可能更多的可能不是一種資產，而是一種負擔。

  所以，史女士最近就在謀劃，賣掉兩套出租房中回報率相對較低的一套，考慮到美國紐約外圍區域買一套房子。史女士說，自己的姐姐已經在美國安傢落戶，未來她也想移民。"雖然美國要交房產稅，但是隻要出租的租金能抵得上就可以瞭。"史女士表示。

  風險：海外置業不確定性大

  "塞浦路斯有的項目隻有一塊空地，就開始開賣，根本沒有現樓。而且隻有5年的臨時居留權，不確定性太大。"陳建雲說，不少普通的國內買傢確實有到塞浦路斯、希臘等門檻較低的國傢投資買房，但如果抱著移民的目的，將來的風險不低。像希臘，雖然置業門檻最低隻要25萬歐元，不過5年之後才可以獲得永久居留權，十年以後才可以入籍。像葡萄牙等國傢，雖然可以一步到位，獲得綠卡，但置業門檻高達50萬歐元，而且還需要一次性付款，還不是一般市民能夠承受的。

  分析：國內樓市依然有增值機會

  更值得一提的是，即使在葡萄牙等可以購房移民的國傢，買傢在購房後，還需繳納包括不動產稅、印花稅等多項稅款。此外，在沒有取得相應國籍之前，即使房價上漲，投資者也不能隨意賣出所購買的房產。

  "雖然目前政策面傾向於抑制房價，但是國內房價今明兩年仍將保持上升的動力。相較泡沫有限的國內房地產市場，國外市場的遊戲規則和不確定性都更大。"廣東省房協理事趙卓文分析。

【長沙樓市5月開盤預告】

  "中國即使將來有房產稅，美國等大多數海外國傢也有房產稅。"肖文曉也認為，普通多套房買傢不必過分擔心，從目前上海、重慶兩地的試點情況看，中國的房產稅稅率不會太高，征收范圍也不一定太廣。抱著海外置業打算的市民，應該有移民的計劃，否則，純粹投資面對的不穩定性比國內更高。

內容來自sina新聞

  多套住房未來或被征房產稅

  記者瞭解到，目前海外置業的個人買傢主要有兩種類型，一是純投資行為；二是有孩子在國外讀書或準備去國外讀書，在海外置業可以用來自住兼具投資用途。

  隨著"新國五條"調控措施的落地，雖然"按差額征收20%的個人所得稅"懸而未決，但也在改變著人們的預期。記者發現，越來越多的普通多套住房持有傢庭，由於憂心將來房產稅開征以及房價停漲，開始關註起"海外置業"這個過去印象中隻有富豪階層才敢問津的話題，成為潛在置業大軍中的一二胎利率員。不過，由於海外置業存在諸多不確定性和風險，也令這些傢庭有進退失據之感。

  史女士的情況並非特例，不少城市裡的傢庭都擁有兩套以上的房子。像"北上廣"這樣的一線城市，在房價暴漲之前就成傢立業的大學畢業生們，夫妻倆有兩套房一點也不奇怪。

  業內人士分析，那些擁有兩三套房的傢庭，往往正是通過勞動收入積累財富的代表。在投資渠道極為狹窄的現實裡，持有房產至少給瞭他們跑贏通脹的安全感。從長遠看，疏導經濟體系中的多餘資金，建立長效的住房供應體系，才是解決問題的關鍵。

  另一方面，美國等國傢房地產業回暖也吸引瞭不少普通市民考慮的目光。中國社科院文獻出版社推出的2013年《投資藍皮書》稱，美國新建房屋平均售價從2011年底的均價26.3萬美元升到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地產市場仍將延續量價齊升的態勢，所以投資中國樓市不如去美國買房地產。

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