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內容來自sina新聞

銀十飄紅收尾 暖冬還需利好刺激

  新浪樂居訊(編輯楊威)霜降時節已至，十月即將結束，相較於"金九"的成色不足，十月，各項政策和秋季房交會齊發力，使觀望瞭近三個季度的剛需買傢和首次改善型的買傢部分出手入市。

  量增價穩--大連樓市連續兩周成交飄紅

  在樂居編輯采訪中發現，購房者對樓市的熱情明顯高漲起來。有部分人表示，現在樓市利好政策較多，也應該走走看看瞭。其間，尤其是剛需人群想趁政策比從前寬松，開發商也有很多特價房源和房價優惠，有合適項目便不再等待，伺機出手。

  而買傢的熱情也體現在瞭數據上。據最新指南針數據顯示，十一小長假後第一周，大連市內五區商品住宅整體成交482套，環比大漲271%；第二周市內五區商品住宅整體成交784套，環比上漲63%。從目前數據來看，有業內表示：根據目前樓市現狀，隨著利好政策刺激下市場需求不斷釋放，以及開發商積極主動沖刺年末業績的推動，未來成交或會呈現穩定上行態勢。

  十月樓市"漸入佳境"，證實房貸放松的消息確實給瞭市場明顯的提振作用，樓市成交量已經出現顯著上升。

  與此同時，很多人擔心量增會不會導致價漲。新浪樂居在致電大連數百樓盤的價格確認中發現，雖然政策利好寬松，但眾樓盤並沒有"趁市"漲價。大多數開發商的真實心態是，由於年底資金回籠和去庫存目的明顯，所以成交均價不會出現暴漲，因此目前大連市面上還沒有樓盤漲價。

  樓市"過冬"--業內期待更多利好政策

  雖然，十月成交數據火紅一片，信貸和政策環境好轉給市場帶來瞭直接的影響。但是馬上要進入冬季，這對於大連這個城市來說，進入冬季也就進入瞭冬歇期，按往年經驗來說，一直到明年三月份都會是市場淡季。與此同時，大連多數銀行已經執行央行"認房不認貸"的新政，而七折利率卻依然難尋。工商銀行和招商銀行可以執行九折利率，但還需審核優質客戶等條件，大連人"借錢買房"的路途依然不平坦。

  據中原地產第三季度大連數據顯示，當前大連市內房地產進入平穩過渡期，2014年樓市一路艱辛，開發商則根據市場情況在逐步調整價格，進入第三季度，"價格戰"愈演愈烈，各區域全國知名開發商項目價格下調尤為強烈，帶動大連市內整體價格一路下滑，第三季度更是跌至"冰點"，僅為12322元/平，創歷史新低，伴隨著年底業績沖刺，預計四季度成交價格或再創新低。

  在采訪中，就年末大連市場走勢問題，有資深業內表示：在整個全國房地產當中，大連是一個比較特殊的城市。近日，有消息稱大連已成為一線城市，但事實上在業內看來，大連雖說有一線城市的名聲，卻沒有一線城市的實力。從這些年來看，大連整體的房地產行業狀態一直是既不火爆也不低迷，處於"高不成低不就"的區間。同時，大連如今庫存壓力非常大，克爾瑞機構給出的去化周期是30個月左右，大連的購房信心指數也一直是處於觀望區間，所以這個冬天，大連樓市還需更多利好政策的刺激。

  也有觀點認為，大連目前正處於高速發展期，距離一線城市還有一定距離，但發展程度也遠遠高於二線城市，有業內一直將大連稱為"1.5線城市"。大連樓市跟隨城市進程，在依托城市發展中，不斷前行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/10482959262.shtml

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