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內容來自sina新聞

信貸買車每日地產各地房價指數大增 房價控制目標不容樂觀



  國傢統計局公佈9月份70個大中城市新建商品住宅價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有65個，持平的城市有3個，下降的城市有2個，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。與去年同月相比，70個大中城市中價格上漲的城市有69個，其中北京漲幅最高，達到20.6%，價格下降的城市僅溫州一個，下降幅度為1.8%。

  各地房價變化差異明顯，一線城市增速遙遙領先

  9月份70個大中城市中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的價格同比增幅遙遙領先，均超過20%。二線城市同比漲幅平均為9.3%，其中廈門漲幅最為明顯，達到16.5%，直逼一線城市。三線城市同比漲幅平均為6.9%，其中南充同比漲幅達到11.5%，堪比部分二線城市，溫州是70大中城市中唯一一個房價同比下跌的城市。

  一線城市及部分二線城市房價漲勢洶湧，是因為其市場存量持續下跌，市場供不應求。由於前幾年土地供應過少，致使今年成交釋放之後各城市存量水平直線下降。存量的持續減少，使得市場供應不能夠跟上持續釋放的市場需求。目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的庫存消化周期已經逼近半年紅線，普遍呈現供不應求的狀態。二線城市差異化加大，廈門、南京等城市庫存消化周期均已低於6個月，其價格走勢也是一路向上，而天津的市場庫存消化周期則超過18個月，其新建住宅價格漲勢相對平穩。

2013年9月70個大中城市新建商品住宅價格指數土融桃園桃園土融

  近70%的城市9月房價增速超出控制目標

  年初各地紛紛出臺房價控制目標，其基本內容大體一致，都是將房價增長與人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)掛鉤，要求2013年房價增長低於當地人均可支配收入增幅，其中青島、西安兩地還在文件中明確指出要"明顯低於"實際人均可支配收入的增長。

  但是今年以來各地房價持續上漲，全年房價控制目標紛紛告急。從9月份數據來看，在我們監測的重點城市中，近70%的城市9月房價同比增幅超過當地過去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值，其中一線城市與目標的差距之大尤為顯著。

  為瞭確保完成房價調控目標，各地調控態度出現分化。在沒有全國性調控措施出臺的情況下，各城市需要結合當地的實際情況，運用其職能手段，才能完成目標。但是從目前的增勢來看，一線城市以及部分二線城市要實現其控制目標存在較大的難度。來源：中房信CRIC·研究中心

重點城市人均可支配收入增幅與9月新建商品住宅均價漲幅情況

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/14552463910.shtml

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