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  三四線城市房地產遇冷，房地產商套牢，地方政府更不開心，如何答好"後房地產時代"的城鎮化問卷，將是所有三四線城市主要官員面臨的最大考驗。

  多年來，中國房價一直牽動著人民的心，但連地產大佬王石也認為2014年樓市"非常不妙"，這可能才是對樓市來講最危險的信號！也使得一些地方政府，比如武漢、鄭州、長沙、合肥等，開始逐步放開所謂的限購來救市！從2013年開始，不少大型開發商已從三四線城市撤離，回歸一二線城市。有分析認為，房地產投資資金的撤出將加劇這種風險，不僅會導致房價出現下跌，也可能使得部分城市出現一批爛尾樓。

  買不起房子的人盼望房價下跌，可房價真下跌瞭，很多人又不高興瞭，都指著房價上漲獲得投資收益呢；房價下跌買不起房的人，真要買瞭，那也是不情不願，就好比人人都希望好價錢買個好東西，價錢好瞭買瞭個賤賣的東西，賤賣的東西總讓人興奮不起來。中國三四線城市的房地產業，目前就是這個狀況，房地產公司促銷打折，可就是賣不動，本來買不起房的傢庭不高興買，房地產商遭遇寒流當然不開心，當然最不高興的還是地方政府。

  有人說房地產綁架瞭中國經濟，進一步說，房地產綁架瞭地方政府。前些年房地產業風頭正勁，它們為國傢貢獻瞭多少GDP增量？多少三四線城市街道更寬瞭，市區更廣瞭，人氣更足瞭？多少三四線城市官員借著城區改造、大造新城，大幅拉動地方GDP，而一再升職成為明星官員？沒有轟轟烈烈的房地產業，三四線城市官員哪來的錢大搞基建，哪來的抓手讓地方GDP增長坐上火箭？房地產公司的賣房營收，有多少進瞭地方政府的賬戶，如今已不是什麼秘密。

  有瞭房地產商這樣闊綽的"送財童子"，地方政府的日子當然好過瞭。可如今房地產業遇冷，房子賣不動瞭，過去大手大腳花慣的地方政府怎麼辦？各地政府都在忙著繪制城鎮化路線圖，城鎮化雖是發展紅利，但未必就是房地產業的紅利，我們何不盤活用好現有房子土地存量？中國的城鎮化雖不像郎咸平所說的"已經接近尾聲"，但城鎮化所需的房子隻怕是夠瞭。別指望像過去那樣把大塊的地賣給外地開發商瞭，開發商建瞭房子圈瞭錢把錢帶走的教訓還不深刻嗎？一個地方要持續發展，需要有錢不斷湧入，不斷為當地帶來商機的外來資金和就業機會，可很多房地產商隻會把本就不夠充裕的當地財富圈走。基礎設施是齊全漂亮瞭，可經濟賴以發展的資金沒瞭，隻知蓋房的城鎮化建設教訓深刻啊。

  前些年三四線城市官員和房地產商打得火熱，有房地產商，就不缺推高地方GDP的資金(雖然是短暫的)，以致很多地方的產業結構隻有房地產和房地產有關的建材、運輸、裝修、廣告業等，而忽視瞭其他實體經濟的扶助發展。現在房地產業蕭條瞭，也帶動房地產上遊產業的萬馬齊喑。地方經濟還要發展啊，總得完成每年7%左右的增長任務吧，房地產業現在是不能指望瞭，那就得向其他產業特別是實體經濟、服務業要增量。

  其實三四線城市目前普遍存在的最大問題是，實體經濟太弱小，太不成規模，單打獨幹的太多，很難在全國乃至全球產業結構分層分工中取得一席之地，以致流出去的錢少流進來的錢更少。所以我們的地方政府還得做好服務，別老想著殺雞取卵式的收稅，爭取早日把房地產業黃金10年中耽擱的實體服務經濟滯後補上來，沒有外向型的實體經濟和最能解決就業的服務業，光解決瞭房子問題的城鎮化，哪能實現人的城鎮化？

  三四線城市房地產遇冷，房地產商套牢，地方政府更不開心，如何答好"後房地產時代"的城鎮化問卷，將是所有三四線城市主要官員面臨的最大考驗。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08523932541.shtml

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