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內容來自sina新聞

大佬 搶市旅遊地產 貼身肉搏

  本報訊(記者潘彧)在一線城市調控嚴格,二、三線城市地產泡沫日趨嚴重的情況下,進入旅遊地產的企業越來越多。根據統計,中國個人信貸試算房地產企業綜合實力 排名前100位的企業,進入旅遊地產領域的已經超過三分之二。業內人士表示,隨著旅遊地產的競爭日益激烈,旅遊地產的"資產化"將成為必然。

 知名企業無一缺席

  "現在的新趨勢是到大城市附近,在山裡或海邊開發旅遊地產,主要還是因為市中心土地不好拿,而旅遊地產由於總價低加之國內投資渠道缺乏,所以這類項目最近銷售得還不錯。"方圓地產首席分析師鄧浩志表示。

  根據統計,中國房地產企業綜合實力排名前100位的企業,進入旅遊地產領域的已經超過三分之二。萬達、雅居樂、富力、萬科、恒大、世茂、佳兆業、中坤等 知名企業無一缺席。此外,海航集團、聯想控股、華誼兄弟、盛大網絡、華東電器等大批與旅遊本無概念關聯的企業也紛至沓來,"貼身肉搏"日趨嚴重。

  日前,觀瀾湖集團也在深圳宣佈其要做世界休閑旅遊產業的領航者,並推出更加親民的"雲生活微度假"旅遊產品。"到2015年,國內旅遊人數將達到33 億人次,行業收入將達到2.5萬億,哪怕隻吸引2%的旅客,就將是一塊巨大的蛋糕。"觀瀾湖集團主席朱鼎健對記者表示。

  或向"資產化"轉變

  雖然旅遊地產已經四處開花,但是整體來說,旅遊地產依然是一個開發周期長,周轉較慢,投資量較大的產品。世聯集團戰略顧問事業部總經理楊文斌在其實名微 博中表示,資金的高成本和融資渠道要求旅遊地產必須追求短期收益,而配套資源,如旅遊地產服務提供商,物業經營平臺缺失,也導致瞭資源整合的困難,隻能通 過物業銷售來實現開發目標。

  其認為,旅遊地產的"資產化"將成為必然,包括通過強調物業的使用價值和使用效率,通過經營實現作為資產的增值,或者采取售後返租、分時度假、主流產品小型化等形式。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08463362660.shtml

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