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兩會聲音房地產那些事兒
上周，第十二屆全國人民代表大會第二次會議在圓滿完成各項議程後在京閉幕。在全國政協委員的各項提案之中，關於房地產市場的幾乎占據半壁江山。當前房價暴漲已經是不爭的事實。房價問題已經成為瞭當前最受關註的問題。
關鍵詞一：簡化樓市行政審批
在全國兩會期間，來自房地產行業的多名代表、委員就行政調控手段提出質疑，建議行政之手在該放之處就放，當務之急是劃定政策與市場的邊界。
"住建部能不能在這個口子上放掉一些審批事項？哪些審批事項是沒用的，能不能調查一下，放掉一點？"3月5日，在全國政協經濟界別37組討論會現場，全國政協委員、恒大地產集團董事局主席許傢印向住建部發問。許傢印表示，房地產行業有很多不必要的行政審批項目。以恒大地產去年投資的項目為例，從買地到交樓，再到辦房產證，一路下來，有的城市要蓋十幾個章，有的城市要蓋110個章。"這得浪費多少人力、物力？完全可以節省下來"。"審批過程中還有收費。亂收費的太多。據我們公司去年的統計，各種審批費用占房價成本的11%。最少的地方收37項費用，最多的地方收157項費用。"
3月9日，全國政協委員、富力地產總裁張力在小組討論中表示，房地產是區域性很強的行業，每個地區的情況不一樣，政府不能統一劃線。此外，全國人大代表、建業地產董事長胡葆森表示，發改委應下放審批權，"目前省級規劃需要國傢發改委審批，但發改委有多少精力去審核全國31個省區市的規劃？它能夠理清楚科學佈局嗎？"
在房價的構成中，土地、稅費等各項成本占有相當大的比重。胡葆森表示，成本決定商品房的價格，如果土地、勞動力、原材料、銀行利息等成本沒有下降，房價是無法下降的。
關鍵詞二：加快房產稅立法進程
日前，全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為，應該加快房地產稅立法，但全面征收房產稅目前不存在可行性，應該回到中國現實，先從高端物業開始征收房產稅。
談到房產稅目前推進的阻礙，賈康認為："最大的阻礙就是意見不一致，而且體制內明顯意見不一致。"而對於破解目前的困局建融高雄湖內建融，賈康認為應加快《房地產稅法》的立法進程。
對於今年的房價走勢，賈康認為，目前已經看到瞭一些明顯的房地產分化跡象，比如說長三角，杭州等地的樓盤已經出現瞭降價，但這一情況是暫時的還是會延續下去仍有待觀察。
對於目前市場上一些對樓市悲觀的看法，賈康認為，"樓市整體上不應該悲觀，因為中國城鎮化水平不到40%，按照國際經驗，要一路走到70%才會轉入平穩增長期，現在城鎮化還處於加速發展期，有什麼理由總體上悲觀？"
關鍵詞三：建立不動產登記制度
不動產登記，是中國經濟改革走到深水區時，利益調整方面最牽動感情、牽動格局的典型問題。不動產登記相關法規的推出，將對房地產稅制度的推廣有一定的技術支撐作用。
全國人大代表、北京市常務副市長李士祥透露，北京的官員財產申報制度按中央統一部署進行。目前，北京已經開始對包括他本人在內的領導幹部房產開始登記，以摸清底數。登記內容包括房屋位置、性質、面積、戶主是誰等，這些工作都在有步驟地進行。
日前出臺的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》，明確2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享。 不過，不動產登記要面臨巨大的窘境，"級別較高、職位較為敏感的領導幹部，一開始房產證就不可能寫自己名字，房屋出售時官員無需出面。即便是其名下房產，委托給中介時也不會暴露自己身份。"一位官員說。
多位政府工作人員表示，一種較為常見的"洗錢"方式是，房產登記在親戚名下，官員出錢讓其親戚隨便做點生意，對外講買房的錢來自正當經營，實際上生意隻是個幌子而已。
關鍵詞四：推進保障房建設
全國政協委員、清華大學經濟管理學院金融系主任李稻葵的提案關註保障性住房建設。"我國的房地產業不能僅僅依靠市場和開發商。"他認為，政府應當學習新加坡和我國香港地區的經驗，大量建設平租房性質的保障性住房，然後以這些保障性住房為抵押，以穩定的租金為收益進行大量融資，這樣可以解決地方政府住房建 設資金問題。同時，這種穩定的融資形成後，能夠讓地方政府拋棄過去的"賣地財政"。
目前來看，加強保障性住房建設是最為直接的解決住房難、抑制高房價的最有效的方式，隻要政府加大力度增加保障性住房建設，就能在一定程度上解決中低收入傢庭的住房問題。如此，可以形成對住房的梯級消費，不同收入的人去住不同的房子，這樣一來，整個房地產市場才能健康有序地發展。
3月13日上午，國務院總理李克強在人民大會堂回答記者提問時也談到瞭推進保障房建設的問題。李克強建融新北土城建融表示，房地產問題是個大問題，它直接關系到居民住房問題。讓人民群眾住有所居，這應該是政府奮鬥的目標。"我們需要根據不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。政府還是要用更多的精力、更大的力度來解決好群眾的基本住房需求問題。我們要推進公租房等保障房建設，並且實行公平分配，讓新就業的年輕人和長期進城務工的人員緩解住房困難。在這方面，我認為幹一寸勝過說一尺。對於合理的自住需求，也要有相應的政策支持，包括增加普通商品房供應。對房地產市場則是要因城因地分類進行調控，抑制投機投資性需求，重在建立長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/14102656240.shtml
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