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內容來自s2胎土地買賣貸款全省皆可處理ina新聞

買房所帶閣樓竟要被收回開發商另 賣閣樓引發官司

  法庭最終認定爭議的閣樓歸房主所有

  本報記者靜河

  李先生在瓦房店買瞭一套頂層帶閣樓的住宅，為瞭這套閣樓李先生竟然當上被告，開發商說這處閣樓並不包括在李先生購房的面積內。對簿公堂時，法庭認定爭議的閣樓歸李先生所有。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  買處帶閣樓的房子成被告

  2006年10月，李先生看中瞭大連汽貿房屋開發有限公司(以下稱汽貿房屋公司)在瓦房店開發的"德華新天地"小區的一處90多平方米的房屋，這處房屋位於住宅樓的頂層6樓，帶有一處可派大用場的閣樓。雙方簽約，李先生支付瞭總房款18萬餘元得到瞭房屋所有權證。2007年5月房屋交付使用。為瞭安全起見，李先生在5樓、6樓之間的樓梯處安裝瞭鐵欄桿。數年後，開發商告訴李先生這處閣樓不是他的，雙方為此發生爭議。

  開發商另"賣"閣樓引發官司

  2011年6月，開發商與楊某簽訂瞭"閣樓儲藏室使用權轉讓協議"，將李先生傢這處閣樓作為7層房屋轉讓給楊某，開發商承諾這處閣樓的使用權至2076年4月，楊某沒有實地看房就支付瞭轉讓費7萬元。當楊某來到這處閣樓時，發現李先生傢的樓梯安裝有鐵欄桿，這處閣樓由李先生實際使用。楊某拿著這張轉讓協議把李先生告上法庭，要求法院判令李先生騰退。

  庭審後法院認為，這處閣樓開發商與李先生以前就存在著所有權爭議，在爭議未解決前，楊某不能僅憑一紙協議證明自己取得瞭閣樓的使用權，楊某無權要求李先生騰退房屋。判決駁回楊某的訴訟請求。該判決生效後，楊某找到開發商交涉此事，因此引發瞭開發商狀告李某的官司。

  開發商：業主買房不包括閣樓

  在法庭上，開發商說"德華新天地"的住宅樓有部分樓的6層上面建有獨立使用的閣樓儲藏室即7層，可從單元樓梯直接到達閣樓，原告公司對外轉讓瞭這部分閣樓的使用權，買主在與公司簽訂轉讓合同後付款，已獲得閣樓的使用權。被告李先生購買瞭這處房屋，但並沒有取得7層閣樓的使用權。而且被告一直違法占用閣樓，還在公共樓梯上加裝瞭鐵欄桿，致使原告無法進入位於7層的閣樓，請求法院確認該閣樓的所有權為原告所有；判決被告立即將該閣樓恢復原狀並返還給原告；判決被告拆除案涉的鐵欄桿門，排除妨礙。

  被告：自己買的房屋包括閣樓

  對於開發商的說法，被告李先生當即反駁：當初我買的是期房，開發商售樓處沙盤和售樓示意圖顯示閣樓是我買的房屋內的，售樓人員承諾買頂樓贈送閣樓，開發商交鑰匙將閣樓的鑰匙一塊交給瞭我。待我看房時發現閣樓由內置變成外置，當初我看圖紙時政府批準的規劃是內置閣樓，閣樓與6樓為一體不可分割，因此我才買瞭6樓。我購買的這處房屋包括閣樓，請求法庭駁回原告的訴訟請求。

  法庭：開發商改動規劃未獲批

  法庭查明，涉案的設計圖紙顯示該閣樓為內置閣樓，在第6層住宅房屋室內有樓梯標圖，該樓於2007年7月經瓦房店市規劃局驗收合格。但是，設計單位又下發瞭"設計變更聯系單"，將部分樓房的閣樓單元樓梯均升至閣樓層。

 &房屋二胎設定貸款全省皆可處理emsp;原告的房屋預售許可證中載明的預售范圍為住宅和車庫，並沒有記載可單獨轉讓儲藏室。原告的銷售沙盤模型、商品房買賣合同，以及被告取得的房屋所有權證都記載該樓房總層數為6層，可以證明原告僅取得對案涉的187幢樓房一至六層的合法建設設計規劃許可，該6層以上閣樓是內置於6層住宅內的。原告在開發建設過程中，對樓房設計進行瞭變更將閣樓的樓梯改到瞭室外，即閣樓獨立成為儲藏室，該變更以原告公司文件形式向政府行政部門請求，但未得到批準。原告也沒有關於閣樓的相關銷售許可證或轉讓許可證，因此，在該閣樓取得行政審批前，原告申請自己對閣樓享有所有權，不符合法律規定。

  今年3月，瓦市法院一審判決，駁回原告的訴訟請求。開發商不服一審判決提起上訴。今年9月，市中級法院終審判決，駁回上訴，維持原判。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08092956683.shtml

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