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北京合作型保障房近期分配 每平米5000到6000元
??新京報訊 （記者馬力）去年北京開始試點的合作型保障房近期將啟動分配。記者昨日從住保部門獲悉，保障傢庭僅需承擔房屋建設費用。目前測算出的費用約為每平方米5000到6000元。但最終的定價尚在研究中。
??最終具體價格尚未核定
??目前試點的合作型保障房，包括石景山區南宮、五裡坨，豐臺區高立莊、通州土橋這4個項目，可以提供約5000套房源。目前石景山區和豐臺區已啟動預公告程序，先調查被保障傢庭的意向等。
??所謂合作型保障房，是由政府向需要保障的傢庭無償提供建設用地，由保障傢庭承擔房屋建設費用。簡單說就是政府拿出土地，個人出建房的錢。
??據瞭解，合作型保障房傢庭承擔的建設費用以房屋建設成本為基礎確定，包括房屋建設前期工程費、建築安裝工程費、小區用地規劃紅線以內的基礎設施建設費、裝修費，以及由此產生的管理費、貸款利息、稅費及合理利潤。
??這一費用目前正在測算，平均下來在每平方米5000到6000元。
??目前已進行意向登記的兩個項目中，豐臺區花鄉高立莊項目的傢庭負擔費用預計不高於6000元/平方米；石景山區南宮小區項目的預測傢庭負擔部分為5000元/平方米左右。但最終具體價格尚未最終核定。
??開發商代建利潤僅3%
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?“現在主要工作就是對這些合作型保障房的建設費用進一步核準，過去是土地費、建設費合在一起來計算房價，現在根據人大要求是土地和房屋建設費用要分離，
目前正在把土地費和建設費分離出來，確定百姓承擔的這一部分，這是一個非常專業和復雜的工作，所以需要一定時間試點。”市住保辦相關負責人說。
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??對於不同項目的定價是否一致？市住保辦表示，在立法過程中也提出瞭這個問題，認為定價也應該考慮不同項目的區位因素。不過目前都在討論之中，會根據試點情況來分析確定。
??至於居民是否可以自己組織建設合作型保障房。這位負責人表示，合作型保障房的“合作”體現在政府出地，百姓出錢，但建設方面的操作還應該是專業的，由政府的專業保障房企業或者委托開發企業建設。開發企業隻獲得和經濟適用房相同的代建利潤，僅有3%。
??探秘
??合作型保障房政策要點
??目前，合作型保障房簽約、封閉管理及退出等政策尚未最終確定。不過從兩個區意向摸底登記的相關文件中，可以看出一些大體政策。
??1 居民有長期使用權
??合作型保障房項目由政府指定機構持有，並與傢庭簽訂長期使用協議。傢庭不辦理房屋轉移登記手續，也就是居民不能辦理產權證，但擁有房屋長期使用權。
??合作型保障房隻能用於傢庭自住，不得轉讓、贈與、抵押、出租、出借、擅自調換或改變房屋居住用途。政府相關部門及委托的運營管理機構將開展入戶檢查等日常監督。
??2 居民承擔物業費、取暖費
??合作型保障房傢庭應當承擔房屋及其附屬設施的維修養護責任，負擔房屋專項維修資金、物業服務費、供暖費等費用。具體內容將在簽訂的協議中予以約定。
??3 回購價格將考慮折舊和物價等因素
??合作型保障房實行封閉管理，傢庭退出或取得其他住房的，房屋由政府依法收回，回收價格根據保障傢庭原支付的長期使用費，並考慮折舊和物價水平等因素確定。
??合作型保障房簽約人死亡，其他傢庭成員仍符合保障條件的，可繼續居住合作型保障房；不符合保障條件的，合作型保障房由政府依法收回，繼承人繼承房屋回收價款。
??4 經適房輪候傢庭將先“嘗鮮”
??市住保辦相關負責人表示，合作型保障房分配時，會根據傢庭收入有個排序，收入更少的經適房傢庭會優先分配。
??在石景山區南宮項目的意向摸底登記中，也表示將優先面向該區已取得經適房備案資格，且尚未配售的輪候傢庭進行登記。如房源有剩餘，再面向該區已取得限價房備案資格，且尚未配售的輪候傢庭進行登記。
??豐臺區高立莊項目此次也是對符合經適房申請條件，且申請傢庭成員名下沒有房產的輪候傢庭進行摸底統計。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08375976872513110853229.shtml
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