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內容來自sina新聞
樓市剛性需求仍處增長通道 今年下半年或將回暖
曾經火熱的2胎房貸年息怎麼貸款比較會過件中國樓市在剛剛過去的一年中不斷降溫，市場在觀望中擔憂崩盤的情緒加重。對此，國務院總理李克強日前在達沃斯表示，“中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化，對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產市場在一定時間內出現調整，這也是正常的。”專傢指出，當前房地產增速處於調整階段，並沒有出現危機，房價在適當波動中擠出瞭投機性需求，剛性需求將支撐樓市繼續前行，預計今年下半年房地產市場將可能回暖。
由熱變冷屬於正常調整
去年，房地產市場普遍降溫，全國房地產開發投資和房屋施工面積增速、房企土地購置面積和商品房銷售面積均比上年下降；商品房待售面積比2013年末增加12874萬平方米；2014年12月份，“國房景氣指數”為93.93，比上月回落0.37點。
直到去年第四季度，市場才呈現一絲暖意。交通銀行金融研究中心報告稱，2014年中國房地產銷售情況隨市場調整出現大幅回落，四季度以來受政策放寬以及資金偏松影響，呈現出明顯的築底回暖態勢。
市場變化無常，當年土地快速升值、信貸環境輕松、資金成本低、財務杠桿高的火熱樓市，突然間變成瞭一片蕭瑟。如今，開發商不得不面對毛利潤下降、競爭壓力大、庫存壓力大等諸多問題。
在許多專傢看來，樓市從熱變冷是回歸真正市場化的一種調整，屬於正常現象。樊綱認為，中國房地產市場過去發展過熱，如果總是在那種亢奮、過熱的狀態下，拿塊地就能掙錢，那太不正常瞭。
“經歷瞭成長的高峰期，甚至是野蠻生長時期後，目前房地產行業進入調整期。”中投顧問房地產行業研究員殷旭飛表示。
國傢信息中心宏觀政策動向課題組的相關報告認為，房地產市場在經歷多年的快速增長後，在始於2010年的最新一輪史上最嚴厲的限貸限購調控政策影響下，調整開始不斷加深。由於房地產調控長效機制建設即將完善，嚴重改變市場預期。此外，經濟下行壓力與貨幣政策從緊，也是加劇房地產市場調整的重要因素。
剛性需求帶動相關行業
雖然出現瞭一些波動，但中國房地產市場的剛性需求是長期存在的。李克強指出，中國的城鎮化正在穩步推進，潛力巨大。中國政府將加大城市棚戶區和城市危房改造力度，保障困難群眾的基本住房需求，最終實現全體人民住有所居。
李克強表示，中國房地產市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。
主導市場的基本因素是供求關系，現在，政府不斷出臺政策以鼓勵合理的市場需求。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，近期降息、公積金最高額度調整等利好對剛需的心理促動非常大，加強瞭購房人入市的信心。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹認為，中國人素來有以“擁有自己的房屋”作為安身立命必要條件的傳統，這導致剛需一直是推動樓市發展的一大力量；其次，決定購房需求規模的長期因素是人口增長，人口流向即代表市場運動方向，大城市的集聚效應與三四線城市對人員流動吸引力匱乏的對比，正是這一關鍵因素在起作用。
整體不存在崩盤車貸 頭期款風險
當前樓市的波動在一些人眼中已誇大為崩盤的前奏。專傢認為，房地產“崩盤”說是憂慮過度。一方面，宏觀經濟仍然有很大的發展後勁；另一方面，剛性需求將支撐樓市繼續前行。工商銀行董事長薑建清表示，中國內地始終對房地產有非常強的需求，庫存過度的地方可能需要作出調整，但經過一段時間調整後會達到一個穩定均衡的狀態，不會造成重大風險。
“歷史上，日本和美國房地產泡沫均產生在城鎮化率達到75%以上，並且經濟增速較慢的情況下，而中國城鎮化仍有發展空間，且經濟保持中高速增長，因此出現崩盤的可能性不大。”國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵指出。
“中國的房地產在唱兩首歌，第一首是《吻別》，吻別黃金年代；第二首是《牽手》，牽手白銀時代。”中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌說，雖說現在不是最好的時代，但仍然是白銀的時代，不存在一些人說的中國房地產要崩盤瞭，現在房價下降的力度已經在減弱瞭，接近底部的態勢。
業內人士預計，由於目前商品房庫存量巨大，未來房地產行業將會進入底部徘徊周期。2015年下半年開始，樓市有可能回暖。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/14525964645626640905793.shtml
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