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香港樓市 雙辣招過關 成交有轉活跡象
上月22日，香港立法會通過瞭被市場稱為樓市"雙辣招"的印花稅修訂條例草案。據悉，此項草案的通過，令香港特區政府避免瞭要對之前的買傢退回約43億港元的"雙辣招"相關稅款。同時，業界指出，此項草案的通過，也令樓市的不明朗因素得以消除，令買賣雙方不再觀望，購買力有所釋放。(如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969)
按照印花稅修訂條例規定，在3年內轉售物業者，按持有時間長短需向港府繳納10%至20%的額外印花稅；非香港永久居民在港置業，需對其在征收一般印花稅外，再額外征收15%的買傢印花稅；持有一幢以上物業的買傢，還將被征收雙倍的印花稅。數據顯示，在"雙辣招"通過後的首個周末(2月22日及23日)，除新盤成交暢旺外，二手交投有轉活跡象，據香港四大代理行統計顯示，香港大型屋苑成交按周升9%至53%。據瞭解，從2013年下半年起，由於特區政府推出瞭針對內地炒樓的"雙辣招"調控政策，香港部分大型地產商開始大手筆降價出貨，長江實業、新鴻基等大集團紛紛有降價的舉措。印花稅修訂條例草案通過後，新鴻基聯席主席郭炳江對媒體表示，相信"雙辣招"隻是暫時性措施，是怕樓市升得太急而推出，所以相信待土地供應增加、樓市穩定後，政府會再作檢討。郭炳江預測，未來一年個別地區的二手樓價最多可能下跌一成，至於新盤，由於一手樓的建築費仍然貴，預料跌幅並不會太大。
但也有中介人士就預測認為，由於特區政府持續增加土地供應，再加上新盤推銷增多、加息預期等因素，二手樓的減價幅度將會擴大，料今年上半年二手樓價須下跌10%至15%才可望有承接。預計二手買賣註冊或有機會進一步跌至2500宗，屆時將可能出現連續5個月低於3000宗的情況。受二手成交低迷影響，香港中介經紀人度日艱難，日前，在灣仔一地鋪，記者看到，生意相當冷清，並沒有顧客光顧。其中的中介銷售也坦言：現在生意清淡，內地人在香港買豪宅的比例明顯少瞭許多，真的是"揾食"艱難。 記者 王荔玨
有此一說
李嘉誠反駁"撤資論"
稱"對內地樓市很樂觀"
"我對內地樓市很樂觀，不要小看7.5%的GDP增長，買樓仍是國人積累財富後的第一選擇， 因為中國人隻要揾多少少錢(多賺一點錢)，就會買自己的屋。長江實業位於內地的土地儲備足夠5年發展。但目前內地的地價太貴。集團會繼續以合理價格買地。"上月底，李嘉誠在長江實業及旗下和記黃埔業績發佈記者會上再三反駁關於他從香港和內地市場"撤資"言論。至於旗下企業減少瞭在內地買地，李嘉誠的解釋是："建樓一定要計算成本，現在面粉貴過面包"。有專業人士就指出，李嘉誠此番話也可以被理解為，目前內地樓市已經有風險，但由於國人有閑錢就會選擇買樓，所以市場依然有較為穩定的剛性需求支撐，樓市並無崩盤之虞。不過已經是在高位瞭。因此，當地價下跌到合適水平時，他才會出手。
記者發現，除瞭李嘉誠對內地樓市表示樂觀之外，其他的港企也依然看好一線城市的發展。日前，新福港地產總裁鄧錦護接受記者采訪時表示，看一個城市的樓市是否有發展前景，隻要看它的GDP數值是否有大的變化、人口是流入多還是流出多、當地的產業是在擴張還是在收縮，僅此三點，你就會發現一線城市尤其像廣州這種大城市還有很好的發展空間，其供需並不會脫節。
新聞來源http://qd.house.si房屋2胎融資na.com.cn/news/2014-03-07/094126365民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理90.shtml
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