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??筆者認為，新版購房合同有一定的現實意義，能夠讓購房者權益獲得更多的保障。
東莞新版購房合同為購房者權益撐起保護傘
??通常對於商品交易而言，買賣雙方應該是對等的——買方出錢，賣方提供商品，等價交易。但多年來房地產市場的交易雖說也是遵循這一原則，但在交易過程中由於信息不對稱，購房者的法律意識也不夠強，沒有保存足夠而且有用的證據，致使買方往往處於不利的地位，一旦需要維權則舉步維艱。
??像這樣的例子不勝枚舉，時常見諸報端。比如某小區在售賣的時候承諾會建幼兒園、會配套學位，但是最後卻是空頭支票；比如某小區的公共設施，在售賣的時候和交付的時候，出現貨不對板的情況，購房者很多時候隻能忍氣吞聲。
??筆者認為，和其他情況相比，無論是有償還是無償，“隱私共享”都是對購房者的不尊重，是一種十分惡劣的行為，然而這種行為卻普遍存在。雖然新版合同規定保護購房者的信息，但由於開發商在建設項目和銷售項目的時候往往是臨時註冊一傢公司，所招募的工作人員也是短期的，這在管理上增加瞭不少難度。
??相信曾經買過房的人都有過這樣的經歷：當你在開發商買房的時候登記瞭資料，兩日之內就會有裝修公司和建材商給你打電話，向你推銷各種各樣的產品，令人不勝其煩。究其原因，無非是由於在買房時候登記的資料，被售樓處的工作人員和別人“共享”瞭，這使得原本是個人隱私的資料，卻成瞭產業鏈中公開的秘密。
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??新版合同的亮點包括在商品房交付條件與交付手續中，強化瞭相關設施設備的交付條件，增加瞭查驗房屋的環節；明確詳細闡述瞭“建築物區分所有權”，即買傢對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利；把小區公共服務以及配套設施（以建設工程規劃許可為準）逐一列入合同，每一項都約定交付日期和達到的交付狀態。
??如今，把這些情況寫進白紙黑字的合同，而不隻是售樓小姐的口頭承諾，權責更加明確，這對於購房者維權是一大利器，相信以後開發商就不敢像以前那樣信口雌黃，去忽悠購房者瞭。
??除此之外，讓筆者比較關註的是，合同增加瞭出賣人對買受人信息負有保密的義務，即未經買受人書面同意，不得對外披露買受人信息或者用於本合同之外的其他用途。
??此外，新版合同從商品房地基基礎和主體結構，到其他房屋質量，到裝飾裝修及設備設施，再丁種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸到室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施標準予以細化，明確瞭各項質量標準、處理措施和保修責任，增加瞭質量擔保的條款。合同還增加瞭出賣人對買受人信息負有保密的義務。
??因此，新版合同能否在這一方面起到作用，筆者還是持保留意見。購房者能否借助新版合同，對於個人信息被泄露的情況，通過法律程序來維權，尚需時間去驗證。
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內容來自sina新聞
??近日有媒體報道，從2015年1月1日開始，東莞將使用新版《商品房買賣合同示范文本》，新版合同區分瞭預售合同和現售合同，能夠有效詮釋兩者之間的差異，引導買賣雙方對簽訂合同過程中容易忽視的事項和法律法規沒有明確規定的事項作出明確約定。在避免引發糾紛的同時，為解決可能出現的糾紛提供有效的合同依據。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08005953670407122108634.shtml
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