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內容來自中国互联网新闻中心

深圳澄清 房價沒有大漲?大規模供應即將到來

近期,深圳房價上漲引起各界關註。有機構稱,截至目前深圳房價已經上漲瞭30%至40%。但是,深圳房地產研究中心主任王鋒認為,深圳房價並沒有大漲。

這一說法是為平息市場恐慌情緒,還是深圳樓市成交價格被平均以後的真實面目?面對房價強勁反彈,深圳官方的真實心態是怎樣的?又有哪些應對措施?

6月第一周供應增長200%

根據王鋒提供的數據,2013年,中國房地產增加值占GDP的比重為6.1%,同期,深圳房地產增加值占GDP比重高出全國3個百分點,達到9.2%。在此背景下,當地政府自然不願看到房價過快下跌。

不過,“3·30新政”之後的暴漲顯然也不是深圳市政府所希望的。5月以來,從加快企業推貨,到穩定市場恐慌情緒,背後都有當地政府的身影。

當寶安區一棟自稱“豪宅”的產品標出每平方米37.6萬元天價時,深圳市規土委迅速約談開發商,隨後這一炒作價格被腰斬,“秒變”為每平方米17萬元。除此之外,深圳市政府還加大瞭監督開發商故意制造“日光盤”的行為。

有機構稱,深圳房價上漲瞭30%~40%。但王鋒稱,深圳樓市沒有出現大漲,5月二手房價格環比僅上漲3.9%,市場供應充足,不存在短缺,此前一系列的“上漲”系開發商或者機構炒作所致。他以6月第一周數據為例指出,房地產市場需求同比增長16%,而供應量同比增長200%,6月初的深圳房價出現小幅回落。

面對成交量猛增、去化周期縮短,深圳市規土委通過加快商品住房預售審批、加大供應量等措施,目前庫存量已有所回升。據此前報道,目前深圳新開工面積遠大於竣工面積,正處於大規模供應前夜。

銀行小額借款部分利好政策遲遲未落地

在這一輪房價大漲中,二套房杠桿加大被認為是主要推手。“3·30新政”後,堅持多年的二套房首付七成比例降至四成,購房者一次性支出的現金總額大幅減少。

但事實上,由於二套房四成首付政策,遲遲沒有在深圳實質性落地,在此前兩個月的瘋狂搶房中,不論是改善性需求人群還是投資客,其購房杠桿並沒有增加。近日市場代償2胎借款缺錢急用哪裡借錢傳出的購買5萬元理財產品即可拿到東亞銀行二套房四成首付的消息也不瞭瞭之。

隨著深圳樓市火爆,銀行貸款利率也開始上調。中國銀行已將首套房貸款利率優惠從9.3折提高至9.5折,建設銀行也從9.3折提到9.5折、9.6折。

而關於深圳取消“限外”的傳聞,多位深圳官方人士表示,取消“限外”不包括住宅類。有觀點稱,取消“限外”的范圍應該是商業地產,目的是吸引外資進入。

美聯物業研究中心主任何倩茹曾指出,相較全國,深圳市場的買賣雙方有一些特質,比如對與購房有關的融資成本很敏感,往往隻要政策給出一個信號,哪怕沒有實質落地,房價也會上漲。

深圳樓市相關利好政策遲遲不落地,已打破市場預期,對反應靈敏的深圳市場而言,一旦短期供需得到改善,也許會真如業內所預料的那樣——6月開始,房價將進入一段平穩期。

A股走牛或推動樓市需求

某種意義上,深圳對房價暴漲的態度,可以看作全國房地產市場對未來房價態度的一個風向標。

原因之一在於,深圳的經濟剛從產業升級中走出不久,2014年第三產業占GDP的比重達56.5%,包括互聯網產業在內的不少產業呈現兩位數以上增長,正逐漸代替房地產投資來拉動經濟的模式,而這些發展暗合國傢層面“轉變經濟發展方式”、“調整經濟結構”的方向。

深圳市政府對樓市的態度也可從一個小案例中窺見一斑。一名英國海歸博士向記者表示,他回國創業後,深圳市政府為他支付瞭100萬元的房補。

另以珠海橫琴特區和深圳前海自貿區為例,不少開發商在橫琴有大量土地儲備,雖然該片區尚顯荒涼,但一名房企高管表示,其公司在該片區的住宅預期房價是每平方米4萬多。深圳前海自貿區成立後,出讓的十多宗土地中,沒有一宗是純住宅用地,目前市場所熱炒的前海概念類新盤,並不位於前海管理局轄區內。

此前有報道稱,有相當數量的深圳股民在股市獲利後開始減倉,將資金投入到樓市。於是,有投資擔心房價過快上漲會從股市中“抽水”,從而影響A股牛市。

這一擔心恐怕是多餘的。

中原地產研究總監劉淵撰文指出,2014年5月到9月,上證指數開始上漲,而房價短暫下跌瞭5個月。隨後,從2014年10月至今,A股和房價又進入同步上漲周期。過去10年中,有超過6年時間房價和股價是同步變化的,每次股市上漲,都會帶動房價上漲,當房價下跌時,股市也經常出現下跌。但反過來則不成立,房價上漲時,股市不一定漲;而股市下跌時,房價也不一定下跌。

上述文章指出,股市畢竟不是影響房價的決定因素,市場基本供求關系和房地產政策對樓市的影響更直接。

隨著房地產黃金十年的結束,人均居住條件已有很大改善,未來成交量和價格大幅增長的空間比8年前小瞭很多。而一線以外的眾多二三四線城市,供應壓力依然較大,需求也遠不如一線城市穩定,樓市的回升很難一蹴而就。而政策方面,雖然二套房首付比例、房貸利率不斷松動,“3·30新政”後二手房營業稅下調更是對一線城市利好,但同時限購仍在,隻要確保執行不放松,仍將對一線城市房價的漲幅有所限制。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150619/3187469.shtml

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