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【長沙產業地產方興未艾】

  近來，銀行業鬧起瞭有史以來最嚴重的錢荒。聽起來恐怖的錢荒，目前看來還隻是銀行業之間的事情，對普通百姓來說，現在看來還是好事。

  首先，銀行鬧錢荒就得加大吸引存款的力度，於是各種理財產品的利率都呈上升趨勢，而且還土融南投仁愛土融會給儲戶送米送油甚至送手機。

  其次，對於越調越漲的房價來說，銀行錢荒無疑是一劑"退燒藥"，其"藥效"很可能比行政性的調控政策更有效。如果銀行的錢荒持續加劇，則有可能影響到買房人的心理，進而影響開發商的資金鏈。部分資金緊張的開發商甚至有可能會降價促銷。

  房地產是資金密集型行業，對資金的需求量巨大，同時對資金也十分敏感。當市場資金充裕的時候，房價往往會上漲。當市場資金緊缺的時候，房價則會停漲甚至會下跌。

  回顧2008年和2011年房價的下跌，都是在銀行加息使市場資金緊缺的情況下出現的。而2009和2012年房價的大幅反彈都伴隨著銀行降息和房貸利率的優惠。可見，房價對市場資金的松緊十分敏感。

  此次銀行業突然出現的錢荒，其對市場的影響可能不亞於加息。尤其是對房地產這樣對資金十分敏感的行業而言，可能最怕聽到的就是"錢荒"，最喜歡聽到的就是"不差錢"。

  從短期來看，銀行鬧錢荒，房地產暫時可能還不會受到實質影響。首先是因為錢荒才剛剛出現，其對其他行業影響還沒有顯現出來。其次，錢荒年年有，隻是今年的錢荒來得特別嚴重。從往年的錢荒來看，由於時間短程度輕，房地產業沒有因此受到任何影響。但是今年的錢荒卻來勢兇猛，而且央行表示不會出手相救。這就使得今年的錢荒有可能持續更長的時間。如果錢荒持續其對房地產行業的影響將會逐步顯現。

  首先受到影響的將是買房人的心理。盡管目前的銀行錢荒對普通百姓來說並沒有負面影響，但是專傢們已經開始提醒普通百姓要謹慎投資股市、債市和樓市。目前股票市場和債券市場都已經出現瞭明顯下跌，樓市雖然還沒有出現降價現象，但錢荒無疑會加重部分買房人觀望心態。

  其次，錢荒如果不能得到緩解，將會逐漸影響到開發商的資金鏈。對於房地產這樣高度依賴融資的行業，在銀行錢荒的情況下，如果開發商再想從銀行獲取貸款，其難度和成本都將大大增加。對於那些實力不足、銷售回款不暢、過度擴張導致資金緊張的開發商來說，無疑是雪上加霜。

  盡管目前北京(樓盤)樓市房價依然堅持，但是美國的"量化寬松走瞭"，伴隨著中國的錢荒來瞭，房價高速增長的根源出現瞭動搖。之前，老百姓明知房價已經有泡沫，但仍然買房，其根本原因在於通過買房來抵禦快速增長的通貨膨脹。在銀行出現錢荒的情況下，通貨膨脹對百姓錢袋子的威脅已大大減輕。銀行為度過錢荒已經拉開瞭高息攬儲大戰，普通百姓已經可以通過購買銀行理財產品獲得比以往高很多的收益，這在一定程度上也削弱瞭人們投資買房的沖動。因此，對於高燒不退的房價來說，錢荒無疑是一劑退燒藥。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08313285742.shtml

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