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華嘉胡同地塊今日出讓 三環內住宅地塊幾近 絕跡
今日就是牽動業內人心半年之久的"女神級"地塊--西城區華嘉胡同地塊計劃成交的日子，而昨日也是該地塊接受掛牌競買申請的最後一日。在8月13日華嘉胡同地塊才迎來瞭"遲到"的首次報價後，截至昨日晚間記者發稿時，該地塊共收到瞭5次歷史報價，最高報價為36.1億元，溢價率僅1.7%。此前，北京土地市場但凡出現優質地塊，在現場競拍前倒計時的幾日裡，都會有不少房企爭相進行網上報價，超10次都並不新鮮，但此次隻迎來5次報價的華嘉胡同地塊已被業內認定熱度難達掛牌之初的預期。業內表示，隨著華嘉胡同地塊的成交，今後北京三環內住宅地塊基本上就處於"絕跡"狀態瞭，四五環間可能存在的個別涉住宅性質地塊預計體量也都不大，難掀起更高的追捧潮瞭。
"女神"對於大多數人來說是遙不可及卻又憧憬的存在，華嘉胡同地塊也一樣。今年2月，西城區華嘉胡同0110-633地塊C2商業金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地因為其極為特殊的位置條件，一經入市就點燃瞭開發商們的追捧熱情，但就在所有人都期待參與或者圍觀這宗土地最終花落誰傢時，市國土局暫定瞭地塊的出讓。不過，這也讓5個月後這宗土地重新掛牌時，得到瞭高於同期入市其他地塊更多的關註度。
據悉，華嘉胡同地塊屬於最近三年北京市供應的惟一一宗二環內住宅用地，民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同，建築控制規模117708平方米，其中R2二類居住用地占地15461平方米，地上建築規模43320平方米。其底價為35.5億元，起始樓面價約為3萬元/平方米，以地塊所屬區域測算，業內坦言該地塊住宅部分樓面價即使超過8萬元/平方米都是合理的。
本次重新掛牌後，華嘉胡同地塊的標書對地塊各方面附加瞭較苛刻的規定和規劃條件，並且提出瞭不少"鼓勵性"拿地條件，讓部分房企隻得望而卻步。北京中原地產首席分析師張大偉坦言，在目前北京整體土地市場由熱轉冷的情況下，"底價成交"幾乎成瞭土地市場的寫照，有能力競爭華嘉胡同地塊的實力標桿房企拿地愈加謹慎，在地塊如此嚴格的規劃等要求下，華嘉胡同地塊很有可能現場成交熱度低於預期。
有業內人士曾開玩笑似的自我安慰稱，華嘉胡同地塊這位"女神"自己難以觸及，或許此後北京還會冷不丁地推出其他"男女神"地塊，參與門檻可能不會這麼高，也許自己還有機會。對此想法，亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存卻潑瞭一盆冷水，他認為，以目前情況來看，別說二環以內二胎房屋缺錢急用哪裡借錢，即使三環以內的住宅地塊預計今後也都會在市場上絕跡瞭，因為雖然這些地區還有一些土地空間，但收儲成本高、難度大，即使整理出來體量也不會太大，而且難免還會進行各種規劃、建設限制。業內目前有傳言稱，今年內四環內可能還會有部分土地項目上市，但基本上都是商服等非住宅性質地塊瞭，四五環間可能還會有小體量的住宅土地項目入市，但也不排除是商住混合或住宅建面較小的地塊，"這些地塊基本上是成交一塊少一塊瞭，成交價不論市場如何冷淡也會維持在一個較高狀態，不過高開發難度或許讓參與競爭開發商的范圍會越來越集中，不再掀起類似以往的大量房企爭相追捧的熱潮"。陳寶存表示。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08012873117.shtml
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