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【長沙樓市11月開盤預告】

  北京商報訊 過去一年間，有關三四線城市房地產市場是否有泡沫一直為業界所爭議。時至年底，從現有統計數據來看，開發商已經以投資做出瞭最明確的行情預判。數據顯示，十大標桿房企前10月拿地金額同比漲176%，而在三四線城市購置土地的比例則下滑瞭37%。北京中原地二胎代墊款銀行貸款全省皆可處理產研究中心統計數據顯示，前10月保利、富力、恒大等十大標桿房企購置土地金額明顯上漲，達到瞭2387億元的歷史紀錄，同比去年前10月的865億元上漲幅度高達176%。但從標桿房企購入土地面積和分佈來看，三四線比例明顯萎縮，首次低於20%，占比僅為15%，同比萎縮瞭37%；而與之相對，在北上廣深四個一線城市購入土地面積高達764萬平方米，同比上漲幅度高達146%。

  從去年二季度以來，一線城市持續回暖，高投入、高產出的市場對於房企吸引力十足。昨日，已經整整三年未在北京拿地的富力斥資41.55億元連拿通州運河核心區兩幅土地，價格高於該區域此前同質地塊，富力用實際行動表明瞭還要在北京市場搶回一席之地的決心。

  然而在廣袤的三四線城市，大量相對低價的土地卻少人問津。"樓市分化嚴重，大部分房企不敢在三四線拿地"，北京中原地產市場部研究總監張大偉認為，"這些區域之前的積壓庫存量巨大，而需求則上漲有限，故三四線樓市泡沫存破滅風險。"

  和張大偉一樣，目前業界唱衰三四線城市的聲音越來越強。著名財經評論人葉檀近日表示，隨著明年三四線城市房地產泡沫消退，土地不再值錢，一些房價跌瞭70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。

  但地產業內人士王毅敏則持不同看法，他認為，目前房企減少在三四線城市的土儲隻是一種均衡拿地結構的表現，因為此前房企在三四城市拿地過多，還未開發完，這種調整並不會對這些市場產生過多影響。王毅敏表示，"三四線城市依然是城鎮化的主要承擔者，有著持續不斷的需求"。

  來自CRIC研究中心的一份報告稱，三四線城市的行情在探底後開始回升，但行情翻轉還有待時日。"今年剩下的時間以及明年初，房企的投資重心依然會集中在一二線城市"，上述CRIC研究人員表示。

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  今年中國海外房地產投資將創歷史新高

  北京商報訊 中國海外房地產投資繼續大幅增長。據仲量聯行公佈的數據顯示，截至昨日，2013年中國海外房地產交易額已突破50億美元，刷新瞭2012年全年40億美元的歷史最高紀錄。

  今年不少知名房企紮堆加入出海隊伍，斥巨資收購、興建海外房地產項目。包括萬科、萬達、綠地、SOHO中國等房企輪番發佈海外投資消息，屢屢刷新"國內房企海外投資最大金額"。究其原因，在於近年人民幣升值以及國內房地產價格持續走高，而海外房地產處於低迷且有回暖跡象，開發商深信此時是抄底進軍海外的最好時機。

  據瞭解，中國房地產機構投資者海外投資的目的地總體仍然保持不變，表現最為活躍的市場為歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。仲量聯行報告指出，在經歷瞭幾年的觀望之後，中國房地產機構投資者今年開始以大手筆進軍美國房地產市場，2013年在美國房地產市場的總投資額突破20億美元，預計今年最後一個季度還將達成更多交易。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09343726794.shtml

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