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房企加碼佈局河北周邊 搶先佈局暗藏風險
"之前就跟當地政府有洽談，但拖著一直沒簽協議，現在看這麼好的政策落地，談判進程肯定要加緊瞭。"榮盛發展董事會秘書陳金海接受中國房地產報采訪時表示。"河北新型城鎮化規劃的出臺，讓榮盛發展的戰略也跟著改變，正考慮將戰略重心收回，重點守住廊坊區域。"
搶先佈局
陳金海告訴記者，最近榮盛發展加緊瞭在河北區域拿地，和與政府的談判速度，意在加大廊坊及周邊區域的土地儲備。他坦言，今年，京津冀協同發展戰略由習近平總書記親自佈置，規劃落地會快很多，對於榮盛發展這樣本就是從廊坊起傢的房企而言，機會更多。資料顯示，榮盛發展的土地儲備中，有500萬重劃區 意思任何問題免費諮詢平方米位於河北，且大部分位於廊坊及周邊地區。
另一間起傢於廊坊的上市公司--廊坊發展在廊坊擁有約1.5億平方米的土地儲備，且是廊坊地建投公司的子公司，地建投公司擁有大量土地開發和園區開發的項目資源。
不僅是原本立足於河北進行開發的本土房企，很多大型房企也早已嗅到瞭京津冀協同發展的商機。綠地集團董事長張玉良不久前在接受中國房地產報記者采訪時透露，綠地有意向在首都第二機場附近參與空港產業園建設，目前正在考察階段。據記者瞭解，之前在河北周邊已有佈局的大型房企，目前也加緊瞭拿地動作。
一直致力於在京津冀環渤海區域佈局的遠洋地產也有新動作，近日，其在天津武清又收購瞭一宗地塊。遠洋地產總裁李明在接受中國房地產報記者采訪時表示，京津冀一體化對於北京的經營性物業的影響高於住宅市場的影響。在他看來，企業、物流產業、工業產業、商品批發業等的外遷，對北京的商業物業、寫字樓會產生影響。而住宅方面即使需求有減少，相對於供應的不足來說也可以忽略。從2003年至今，北京每年的竣工量一路下降，從3000多萬套降到1000多萬套左右，北京樓市主要的矛盾來自於供應。
"相較於河北，天津的商機我認為更加值得思考，我們看好武清發展，遠洋去年底、前年都拿瞭很多地。"李明說。
暗藏風險
中國房地產學會副會長陳國強接受中國房地產報記者采訪時表示，京津冀協同發展戰略推進中，應特別關註新一輪房地產熱潮房貸二胎試算，警惕出現房地產行業先行於產業的跡象，防止簡單透支利好政策。
"京津冀協同化發展是一個帶動多方面的復雜化、系統化大工程，涉及三地之間如何構建協調發展，推進交通、產業一體化及相關規劃，這是一個長期過程。房地產是一個直接受益的產業，但京津冀協同發展決不等同於房地產化，不要過於突顯房地產的特征。"陳國強說。
也有業內人士指出，環首都經濟圈幾個熱點城市的消費需求主要是北京的剛需溢出，消費者心理受政策及市場影響大。一直以來這些區域的房價都是最容易波動的，眼下需要面對的現實是，2014年全國房地產市場總體形勢不樂觀。尤其是部分三四線城市存在供過於求問題，市場泡沫風險很大，環首都經濟圈部分城市也存在供大於求隱憂。盡管有京津冀協同發展利好消息刺激，眼下房價出現"抬頭"趨勢，但後期高房價能否被市場接受，還要看市場的真正需求。就目前北京市場而言，新開的郊區樓盤已開始平價跑量，二手房市場價格亦現松動跡象。環首都經濟圈的市場如何變化，還要看未來的產業導入和市場需求。
全聯房地產商會創會會長聶梅生接受采訪時表示，環首都經濟圈樓市發展，與經濟發展水平和市場需求相關，不顧市場需求的盲目炒作，隻是開發商的一廂情願，並不會被市場真正接受。市場回歸理性和規劃貫徹實施過程中，需要政府的監管和幫助。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/10352726879.shtml
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