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GDP增速7%房地產會怎樣？
觀點地產網 增速7%，這是現時國內外對2015年中國經濟增長目標的主流看法和建議，似乎已經非常明確。
據外媒1月28日報道，中國計劃把2015年的經濟增長目標降至7%左右，這也是11年來最低的目標。一些瞭解該消息的人士對外表示，上述目標已經在12月召開的一次閉門會議上得到瞭高層領導的支持。
“保8”目標早已成為過去時，當中國前些年首次將GDP增速目標調為8%以下之時，人們就已經知道，中國的經濟發展模式已經在發生改變。
過去兩位數的GDP增長是常態嗎?當然不是常態。用經濟學傢樊綱一直以來的言論就是：“以往中國經濟增速超過9%，一定會通貨膨脹，到瞭兩位數，既出現通貨膨脹，又出現資產價格膨脹以及股市泡沫、樓市泡沫。”
一個眾所周知的事實是，過去中國經濟的高速增長，房地產在其中起到瞭決定性的作用，而這樣一種增長模式是否可持續?
從2014年的GDP增速7.4%來看，“都怪房地產”成為瞭大多數人的看法。瑞銀證券早前發佈的研究報告也認為，房地產仍是增長的主要拖累。
根據國傢統計局發佈的數據，2014年全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%)，增速比1-11月份回落1.4個百分點，比2013年回落9.3個百分點。
從國傢統計局給出的數據圖表可以看出，2013年1-12月房地指南二胎怎麼貸款比較會過件產開發投資增速為19.8%，進入2014年後逐月回落，直跌至年底接近10%的“低速增長”。
根據摩根大通估計，房地產開發投資低速增長拖累GDP增長減少1.1個百分點左右(包括對房地產相關行業的間接影響)。
那麼問題來瞭，當所有人對2015年中國經濟持較為悲觀的7%增長速度時，2015年的房地產會怎樣?仍然會是“拖累”中國經濟增長的主要因素嗎?
我們知道，房地產行業早已告別“那些年”的黃金時代，現在無論是白銀時代還是別的什麼時代，房地產都需要重新找到自身的定位。
7%如同一座“大山”，這是新常態的中國經濟，在新常態下房地產仍然會繼續調整，顯然不會因為限購退出、限貸調整、降息等政策刺激而短時間告別低迷、高速增長。
調整並不一定是壞事，隻要調整到位，房地產長期穩定健康發展的新常態就會到來，也能脫離以往“一抓就死、一放就漲”的房地產調控怪圈。
另一方面，用李克強總理在2015冬季達沃斯上的發言來說，即使是每年7%的增長，年度的現價增量也要達到8000多億美元，比五年前增長10%的數量還要大。因此，隻要不跌出區間，不影響到就業，增速7%甚至更低都沒有什麼可懼怕的。
也就是說，即使2015年中國經濟仍面臨較大下行壓力，房地產行業也存在調整的空間。
調整並不是調控，房地產行業在深化改革的新經濟常態下，要用大園二胎好政府和市場這兩隻手。
“一方面要使市場在資源配置中起決定性作用，培育打造新引擎;另一方面要更好地發揮政府的作用，改造升級傳統的引擎。”李克強總理的“雙引擎”理論，也適合現時的房地產行業。
如何調整?這是房地產行業在新的一年需要很好地思考和解決的問題。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08585967818114984103389.shtml
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