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內容來自sina新聞

2013地王八宗 最最高總價超百億

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  一、最高樓面單價

  中糧北京朝陽地塊

  業界對中糧地產(中糧萬科長陽半島 中糧祥雲國際生活區)所拿的北京朝陽孫河HIJ地塊樓面單價的估價是4.4萬元/平方米,這一價格已經是今年全國最貴,是"地王之王",但是考慮到該地塊還要求建設一定的教育設施等,這就意味著該地王的價格最終可能高達5萬元/平方米左右,這自然令全國其他所有地王都望塵莫及瞭。

  面對種種質疑,中糧地產相關負責人對《中國經濟周刊》表示,充分進行瞭可行性研究、進行瞭風險評估與審核。但是從公開資料來看,對於該地王中糧地產簡單公佈瞭其面積、四至、總價等基本信息,關於風險、前景、授權、審核等隻字未提。

  二、最高總價

  深圳前海地王

  三年不鳴,一鳴驚人,這說的就是深圳地王市場。今年,深圳不斷冒出地王,其地王總價也創造瞭全國最高價,同樣堪稱"地王之王"。

  這就是深圳前海T201-0078地塊,該地塊占地面積61831平方米,為商業性辦公地塊,建築面積50.3萬平方米,出讓起始價達67.2億元。最終,該地塊被華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 以109億元奪得,可以說是深圳土地市場前所未有的大手筆。

  不過,這僅僅隻是開始,未來深圳前海板塊還將有大量土地陸續上市,看起來,這裡即將上演一場場好看的地王大戲。

  而以目前的情況來看,深圳前海的"地王之王"很有可能在9月份被上海徐傢匯中心項目取代,因為這裡的起始總價就超過175億元。

 三、最大黑馬

  懋源置業

  在北京三環內原則上不再供應住宅用地的當下,位於南三環內的北京市夏傢胡同地塊無異於鳳毛麟角,很顯然就是為做地王而生的。

  現場經過數十輪廝殺,該地塊報價直線上升,觸到瞭政府設置的最高限價17.7億元,遂轉入現場競報公租房面積環節,最終,北京懋源置業以17.7億元地價和建設38000平方米公租房的代價,在九龍倉、融創、保利、恒大等十餘傢房企虎視眈眈之中,奪得瞭該地塊。該地塊樓面價高達4.1萬元/平方米,令業界震驚。

  北京懋源置業名頭並不響,卻擊敗瞭一幹地產龍頭,現場參與競拍的一傢開發商對《中國經濟周刊》表示,實在太意外。但是懋源置業所開發的紅璽臺在北京高端豪宅市場占據一席之地,位於東三環外的該項目拿地價格隻有1萬元/平方米,但目前售價八九萬元每平方米,一直是北京豪宅價格的領跑者。

  據業界估算,夏傢胡同地塊項目房子上市時,售價將高達7萬~8萬元/平方米。

 四、最反常的大腕

  萬科銀行二胎房貸年息

  雖然一直聲稱不拿地王,但2013年萬科卻按捺不住瞭。6月27日,成都四季流輝投資有限公司、成都金色年代投資有限公司聯手以底價53.72億元摘得重慶江北區一地塊,這一地塊規劃建築面積為124萬平方米,是中國地王圖中27個省會城市中面積最大的一宗地王,也刷新瞭恒大地產一個月前剛剛創下的2013年重慶總價紀錄。

  不過,事實證明,成都四季流輝投資有限公司、成都金色年代投資有限公司隻是萬科、保利的馬甲。換個馬甲拿地,尤其是奪地王,確實是一些開發商慣用的手段。這充分證明地王市場的競爭還是比較激烈的,換個馬甲往往能出其不意,最終擊敗對手。

  隨後的7月3日,萬科聯手張江集團合作競得上海市浦東張江高科技園區中區地塊,48.7億元的成交高價刷新不久前剛剛誕生的上海總價"地王"。隨後萬科又再次"出手",以1.9萬元/平方米的樓面價,創造廣州荔灣區的商業地產新"地王"。

  不過,地王的說法也遭到瞭萬科的反駁。萬科有關負責人向《中國經濟周刊》表示,僅僅一個區域的地王能算地王嗎?

 五、最大贏傢

  綠地集團

  以47.2億元奪得上海青浦區徐涇鎮會展中心3地塊,成為上海總價第二,並且在昆明、西安等地搶占優勢地王,除此外在多個城市搶得其他的優質地塊,如說2013年誰在地王市場收獲最多,很顯然是綠地集團。有分析人士認為,綠地到處搶地王,也是為瞭增加上市公司的籌碼。

 六、最悲慘的退出

  雅戈爾賣地

  雖然5月份在面對記者采訪時,雅戈爾相關人士還斬釘截鐵地說,旗下的地王沒有風險,但6月,雅戈爾則上演瞭戲劇性的一幕。雅戈爾宣佈,同意全資子公司杭州雅戈爾城北置業建議,不再繼續開發曾經的地王--杭州申花地塊,並根據《企業會計準則》的規定,計提資產減值準備金48420萬元。雅戈爾表示,奪得該地塊後,房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生瞭較大變化,因此,綜合權衡後,終止開發有助於最大限度地保護股東利益及公司權益。

  七、最蹊蹺的收回

  中冶地王蹊蹺被退

  與雅戈爾地王系主動退出不一樣,按照中冶的說法,中冶沒有任何責任,就遭到瞭南京市國土局收回地王的決定。?7月5日下午,南京國土局發佈公告,稱"經市政府批準,下關濱江2號地塊因故終止出讓程序"。這幅於2012年11月30日以56.2億元出讓的地塊是當之無愧的地王,中冶是金主。當時,中冶和南京市國土局處在蜜月期,南京方面為地王設定的條件像是為中冶量身定做,以至於最後中冶的奪地備受質疑。但沒想到,他們最終還是在這塊地上鬧掰瞭。

  依照南京市官方文件的說明,停止出讓該地塊的原因是開發條件發生瞭變化。但有市場人士質疑,由於地價太高,地王也遭到瞭國土資源部的追查,令南京方面感受到瞭壓力。

  中冶表示,已於2013年7月8日致函南京市國土資源局,要求其在3日內退還2號地土地投標保證金11.3億元及相應的財務費用等。

 八、最曲折的地王之旅

  潘石屹

  近來地產大佬SOHO中國潘石屹的上海之旅頗為曲折,雖然有"爛尾樓專業戶"的雅號,但事實證明爛尾樓不是那麼容易收購的。

  2010年,上海證大置業一舉擊敗新黃浦、中華企業(聯合)、復地集團(聯合)等3傢開發商,以92.2億元競得上海外灘地王。但事實證明,上海證大最終無力開發這一地王。

  隨後復地集團關聯方復星入股這一地王,但上海證大仍無力推動開發。

  就在復星準備全盤接手之時,不料半路殺出個程咬金,潘石屹搶先一步,將另一半股權買瞭下來。為此,復星起訴,證大與另一小股東將外灘8-1地塊股份出售給SOHO中國違規。上海市第一中級人民法院宣判,原告復星集團勝訴。

  盡管在這一地王上有些失意,但是2013年,潘石屹在上海土地市場上不甘失敗。今年4月, SOHO中國最終以31.9億元拿下長寧古北5-2商業地塊,折合樓價約30244元/平方米,溢價率48.4%。雖然過程堪稱曲折,但潘石屹終於在上海奪得瞭一宗地王級地塊。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08192385084.shtml

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