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內容來自sina新聞

2月淡季廣州一手樓成交腰斬 樓盤節後齊喊漲價

??新浪樂居訊(編輯廖洪忠)受春節淡季影響,2月廣州一手住宅推新寥寥無幾,成交量也大幅度下跌。樂居監控陽光傢緣數據顯示,2月份網簽量僅3388套,環比大跌五成,但網簽均價15043元/平,環比漲3.9%。二手住宅市場也呈現“量跌價漲”的趨勢。央行今日起降息0.25個百分點,業內人士稱對樓市是明顯的利好,將促使成交量上升,不少樓盤節後開始喊漲價。

??消費性貸款利率一手:網簽環比跌五成均價15043元/平

??春節前後,是樓市傳統的淡季,據樂居不完全統計,如果不算幾乎“踩線”的1月31日,2月份推新的住宅項目僅有房屋二胎 台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理富力金港城廣州荔灣君薈名軒廣州碧桂園城市花園錦繡禦景國際等8個,成交量因此也大幅度下滑。

??數據顯示,上月網簽僅3388套,同比去年2月份下跌24.4%,環比則剛好腰斬,跌幅高達50%。除瞭天河環比逆市上漲3.7%外,其餘十區均有兩成以上的跌幅,從化從1月的865套降至239套,降幅超過七成,領跑跌幅榜。

??房價方面則剛好相反,2月份全市網簽均價為15043元/平,環比上漲3.9個百分點,與去年同期的13118元/平相比漲幅更是高達14.7%。全市十一區中,均價環比上漲的區域有8個,但漲幅均不超過6%,均價下跌的兩個區是天河和花都,降幅分別為12.8%和8.9%,而增城均價則與1月持平。均價39928元/平的越秀區依然是全市最高。

??2月份廣州一手住宅成交量價情況





??二手:量跌價微升投資性質購房回升

??與一手住宅市場一樣,二手市場也呈現出“量跌價升”的趨勢。據中原地產成交數據顯示,2月份二手住宅成交宗數環比下跌明顯,跌幅達到46.1%。成交均價為22629元/平,環比上月回升1.4%,這是本年度首次錄得漲幅。

??中心六區中,成交宗數除荔灣區環比漲16.7%外,其餘五區均有不同程度下跌。其中,番禺區跌幅最為明顯,跌幅約70.6%,降幅55%的白雲區緊隨其後。價格方面,除海珠、天河兩區環比下跌20%及8%外,其餘四區均錄得不同程度的漲幅,番禺區漲幅最為明顯,達到36.8%。



??中原地產二手住宅成交數據顯示,剛需買傢仍是二手住宅的消費主力,占比達到85.5%,但以“再出售”、“出租”為購房目的的投資客環比回升1個百分點。農歷新年後,學位房需求熱度同樣有所回暖,占比達到9.2%,較上月上漲2.1個百分點。

??後市:降息將促進成交樓盤稱市場好必漲價

??昨日,央行意外宣佈降息,從3月1日起,下調貸款和存款基準利率0.25個百分點,並擴大存款利率浮動區間,這是繼去年11月份後,短短三個月內央行二度降息。

??合富置業首席分析師龍斌接受樂居采訪時表示,此次降息對樓市是非常明顯的利好,對購房者來說,一可以降低供樓成本,二是增強市場預期,提升入市信心,這是降0.25個百分點更重要的東西。龍斌分析,降息將促進樓市成交量的上漲,但由於高庫存,目前房價上漲的動力並不大。

??不過,不少樓盤則以肯定的口吻表示,降息利好樓市,市場好的話肯定會漲價。實際上,不少樓盤均有春節後漲價的打算,其中,白雲區的流溪半島從昨天起每平米已提高300元,黃埔區中鼎·君和名城、白雲區深業江悅灣、增城區的廣州碧桂園城市花園等樓盤的漲幅則未確定。碧桂園城市花園的銷售人員表示,項目一直跟著市場和政策走,年後肯定會漲價,至於漲多少還沒定,漲幅有可能因為降息而有變化。

??隨著春節淡季的遠去,開發商將在傳統樓市“小陽春”增加推貨量,再加上降息的刺激,3月份成交量或會有較大幅度的提升。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/17395977733789378723959.shtml

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