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內容來自sina新聞

2月天津樓市醒得早優質土地連上市租金回升房源多

跨越瞭1月和2月的7天春節假期，顯然沒有讓樓市在2月持續呈現"休假"的狀態。早早醒瞭年盹的樓市在正月十五之前已經呈現出瞭一些升溫的"端倪"。隨即而來的是，不管是租房市場還是土地市場，抑或是2月的開盤情況都讓這個寒冬不再冷。

一級市場升溫品質土地入市

19日，新梅江地塊再次推出優質土地，該地塊位於河西區解放南路東側，出讓面積共計135293.1萬平方米。其中住宅用地面積為68101.4平方米。總出讓金287970萬元，未開拍起始樓面價已達到9097元/平方米。最終該地塊被農墾集團以底價拍得。

其實，進入2月以來，特別是春節假期過後，土地市場中壢房屋二胎新一輪的出讓潮再次出現。品質土地的集中入市也讓諸多地產人對2014年的房地產市場充滿瞭暢想。17日，天津市政以1.46億元的價格拿下北辰雙街鎮小幅商住用地。12日東麗湖以北三宗共35萬餘平方米土地也找到瞭自己的主人。

不得不承認的是，自開年以來，土地市場的聲音就不斷。一月底，融創天房聯手20.86億元底價再奪天拖地塊、恒通華創以8.84億元競得華苑科技園內一宗4.59萬平方米地塊都讓土地市場搶盡瞭人們的眼球。由此不難看出，華苑板塊、天拖地塊、新梅江區域等天津優質片區，特別是市內六區的地塊密集入市，著實給人們增添瞭信心。一級市場的升溫讓後市變得可期。

租房熱再呈現大年初五開啟

記者從租賃市場得到消息，今年的租賃市場，年盹蘇醒的時間相比較往年來說，要更早一些。記者從某中介門店瞭解到，從初五開始，已經有客戶陸續走入門店，尋求優質的租房房源。統計顯示，節後與節前相比，日均新增客源量上漲兩倍，日均新增房源量上漲1.5倍。我愛我傢市場研究中心認為，年後外地來津人員的增多加上換租需求上漲，市場活躍度增強，部分熱門片區業主心理價位提升。預計租賃市場成交量將快速上漲，尤其正月十五之後，傢長陪讀需求入市，租賃旺季將隨之啟動。"年後的門臉房供不應求。年後很多外地人想在天津創業，紛紛求租繁華地段，人流量大的門臉房，租金在2000元至10000元不等"。天津鏈傢西南大區租賃督導崔永麗表示，目前王頂堤商圈內求租較為集中的就是商業街附近，但是房源稀少，很多租客表示沒有合適房源。崔經理表示預計年後租金將暫別去年年底降價的情況，每月租金將會上漲100元至200元。

據我愛我傢市場研究中心預計，春節後租賃市場首輪高峰即將開始，隨著外來人員的陸續回津，市場中的新增需求將持續釋放，學區房租賃需求也逐步入市，其租金價格或將逐步回調到去年八九月份的水平，部分熱門片區的租金價格亦有可能小幅上漲。同時，建議求租者在承租房屋時註意合同中關於水、電、煤氣和物業費等費用的約定，以及在交驗過程中，房屋前期費用是否結清，配備傢用電器最好登記在合同備註中，避免後期出現問題。

2月市場復蘇預計開盤漸多

有統計顯示，本市2014年2月將有17個項目預計開盤，其中有6盤是全新項目。開盤數量環比減少34.62%，同比增加112.50%。其中市內六區有1個、環城四區9個、濱海新區2個、遠郊區縣5個。不過截至目前，僅有位於武清的遠洋紅熙郡和花溪畔、位於西青的社會山2014以及位於東麗區的金隅悅城等4個項目開盤或加推。假設2月能夠實現17個項目開盤或加推的話，從本周末開始到下周末或將迎來開盤或者加推的小爆發。

成交方面，2月10日至2月16日一周天津市二手私產住宅交易日為5天，成交總量835套，日均成交167套，與前一周相比上漲127.2%；成交面積為6.9萬平方米，日均成交1.4萬平方米，環比上漲115.6%；成交均價9169元/平方米，環比上漲1.7%。而新房方面也比較可期，據本市國土房管部門每日房價數據顯示，2月10日至2月16日一周天津商品住宅共成交1650套，為春節一周成交量的5倍。成交面積為161123.2平方米，環比增加5205.69%。在成交價格方面，上周天津商品住宅均價為9485元/平方米，環比上漲18.41%。與去年春節後第一個完整周相比，上周商品住宅成交同比小漲0.92%，均價跌6.55%。由成交數據體現的2月市場，不難看出蓄勢待發，相信2月市場呈現出來的成績將相對可期。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-0房屋二胎銀行有那些2-21/08402616798.shtml

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