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交25萬首付定房 一年後因房價大漲被要求退房
購房者：因為房子漲價，對方想要毀約售房者：多次催促買傢補交剩餘房款未果
閱讀提示|一年多前，陳先生看中瞭鄭州南郊一傢在售樓盤，隨後交納瞭定金、首付款等共計近25萬元並與開發商訂立瞭"簽約確認表"。"簽約確認表"約定瞭房屋位置、房屋面積、房屋價格等相關事宜。可現如今，陳先生卻被樓盤銷售人員告知"房子不能以當時簽的價兒賣給你瞭"。
其實，在商品房銷售中，開發商與購房者訂立認購書、預訂書、簽約確認表等比較普遍。在《商品房買賣合同》簽署前，這些名稱繁雜的各種認購書、確認表到底屬何種性質？如果一方違約要承擔何種責任呢？
糾紛|訂瞭"簽約確認表"，卻被告知要退房
4月8日下午，記者在大學路附近見到瞭陳先生與其妻子。據陳先生介紹，2012年11月份，他和妻子來到大學路和長江路交叉口附近的德潤·黃金海岸售樓部選房，當時一位王姓置業顧問接待瞭他們，"一開始，我們就說自己是二套房。售樓員說我倆要都是鄭州戶口的話可想辦法首付30%，剩餘的可按揭。當時，我們就交瞭5萬元定金。"
2013年3月24日，陳先生到售樓部交納瞭近萬元的維修基金和19萬多元的首期購房款後與開發商訂立瞭"簽約確認表"。記者註意到該德潤·黃金海岸"簽約確認表"除雙方約定瞭房屋的具體位置，還包含房屋面積、房屋價格等諸多內容，但"房貸套數及征信"一欄內容為空。
"交首付款兩三個月後，之前的置業顧問王女士給我打電話說情況有變，30%的首付款不行，需交60%的首付款。讓我突然再拿一二十萬現金，當時我比較為難。然後，她說可替我先向上申請一下，看能否緩交幾個月。可後來，對方一直未再聯系我，我就想著應該申請成功瞭。"陳先生的妻子回憶說，沒想到2014年2月份情況發生瞭變化。當時，另一位置業顧問楊某打來電話說剩餘的30%房款拖太長時間瞭，房子可能不賣給他們瞭。等到他們趕到售樓部交涉時，對方表示隻能退房。
對此，陳先生及妻子都很氣憤："一年來，這裡的房價從最初簽約時的6300多元漲到瞭8500多元，而現在他們卻撕毀協議讓我們退房！當時我們訂的126平米的房子，現在整個差價在26萬左右，我們覺得對方是因為房子漲價才要撕毀合同的。我們後來瞭解到，有這種情況的不止我們一傢。"
隨後，記者又與另一位情況類似的業主取得聯系，他說自己當時以6900多元的價格買的房子，現在售樓人員也通知自己說簽不瞭合同，隻能退房。
經理|"七千元以下的合同簽不瞭！"
事實到底如何呢？4月8日下午，記者以陳先生夫婦朋友的身份陪同他們來到售樓部進行瞭走訪。在售樓部二樓，記者首先見到瞭負責該樓二順位房貸 免保人免證明盤銷售的盛勵地產營銷公司的王經理。
王經理說，之所以讓陳先生退房是因他將剩餘的30%房款拖的時間太久。其間，他們的工作人員多次催其補交剩餘房款，可對方遲遲未來，"現在，出現這種情況的不止你們一傢，所有在七千以下價格的合同在開發商那裡都通不過瞭，所以現在隻能退房。"
對此，陳先生夫婦表示難以認同，認為正是因為當時的置業顧問的不管不問，才造成瞭目前這種尷尬現狀。"我們交瞭這麼多錢，肯定是要買房的。交首付款後，我們想著那位王姓置業顧問會就相關情況通知我們的，可對方卻一直未聯系我們。如果置業顧問告知我們必須交剩餘的款項，我們能不交嗎？"陳先生情緒激動地說。
而對當時的置業顧問是否通知過陳先生夫婦，王經理表示，原先的置業顧問王某已經調到其他地方瞭，而新換的置業顧問楊某也剛好沒在。不過，她之前就此事向楊某瞭解過情況，得知楊某此前已多次通知陳先生來補交剩餘房款。
采訪時，陳先生拿著手中的"簽約確認表"說，既然自己和開發商訂立瞭"簽約確認表"，開發商就應按合同執行。對此，王經理說"簽約確認表"並不屬於合同，現在隻能給陳先生退房。當問及能否協商時，王經理說："現在，房子肯定不能以當時簽的價格賣給你瞭。要不，你找一下開發商？"
隨後，陳先生夫婦同記者又見到一位財務人員，她自稱是河南德潤置業有限公司派過來的，姓李，可協助協調此事。陳先生將此事反饋後，李某向銷售人員進行瞭核實，隨後說："這事兒暫時還無法解決，隻能向公司方面反映。"
昨日，記者致電德潤·黃2胎代墊款銀行任何問題免費諮詢金海岸售樓部，一位張姓售樓員表示，目前在售黃金海岸一期的房子均價在8500元左右，比一年前的確漲瞭很多。
律師|"簽約確認表"具有合同性質
陳先生所購房屋坐落在德潤·黃金海岸一期9號樓上，記者通過鄭州市房管局網站查詢瞭解到該樓已於2011年12月14日取得預售許可證。
在這起事件中，購房者與開發商訂立的"簽約確認表"到底屬何種性質？如果一方違約要承擔何種責任呢？記者咨詢瞭法學博士、河南中豫律師事務所律師王軍權。
王軍權表示，陳先生與開發商訂立的"簽約確認表"在性質上屬於預約(所謂預約是指為將來訂立一定合同而簽訂的合同，而將來應訂立的合同則相應被稱之為本約)，具有合同性質。
王軍權說，本案中，陳先生與開發商訂立的"簽約確認表"滿足瞭合同的所有有效要件，還包括瞭房屋的位置、面積、價格等要素，已構成瞭一個有效的合同。
"雖然該合同對後續如何付款並無具體約定，但是雙方可以繼續協商采取何種方式，而這並不影響合同的合法成立並生效。因此目前一方如果想單方解除該合同，就需提供對方不履行合同，致使合同目的不能實現的證據。至於銷售人員稱已就後續事項通知到購房人，那就需要按'誰主張、誰舉證'的原則，舉出買受人已接到簽訂正式合同的通知而拒不簽訂的證據，否則銷售方應承擔相應的法定後果。"王軍權說，2012年7月1日起實施的《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二條已就此類情況如何界定做出瞭明確解釋。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/16264059701.shtml
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