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內容來自sina新聞

  樓價平穩暫未有大變動

  世聯地產佛山分公司總經理葛樸認為,現在很多開發商的資金面比較緊,存貨量很高,隨著限購的解除和購買信心的復蘇,正是平價出貨的好時機,而不是漲價。



  目前購首套房需首付三成,二套房則需首付六成,三次置業的仍然不能貸款。

  王小姐在三水已經工作瞭3年多,她是外來務工人員,不具有購房資格。現在限購松綁讓她非常開心,她終於可以買房瞭,她看房三日後就出手買一套,"房子對我來說是剛需,我很需要有一個傢的感覺,再說價錢也很合適。"

  記者走訪發現,限購松綁首日有樓盤提前開盤,推出均價5500~6000元/平方米的精裝房。當天就有約200名購房者擠在銷售中心排成瞭長隊。限購松綁的第一個周末,三水區多個樓盤的人氣較限購前都有明顯上升。

  放開限購在房地產業界引起瞭很多的爭議,限購松綁是否會推升房價上漲,對購房者心理都有何影響,聽業界人士怎麼說。

平價出貨正當時 急著漲價不現實

  會計師二胎年息借貸增貸轉貸買房者故事:有人爽快下單 有人糾結房貸

  走訪中,記者發現目前三水樓價還比較平穩,各大樓盤的價格都在6000元/平方米左右,其中還有"5字頭"的特價單位,隻有少數樓盤宣佈擬提價。

  緊鄰三水荷花世界的保利中央公園在限購松綁首日新推出20座單位,戶型為89~140多平方米的三至四房,折後均價6000元/平二胎增貸任何問題免費諮詢方米。項目銷售人員表示,樓盤面對的客戶群以本地購房者為主,松綁利好的效應沒這麼快顯現,保利中央公園暫時也沒有提價的計劃。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/09014374491.shtml

  雅居樂雅湖半島銷售表示,限購松綁首日樓盤人流量沒多大變化,購房者可能還要先觀察一段時間。而其他樓盤均表示,暫時價格沒有變動。北江明珠一位售樓小姐說,目前二期帶裝修的單位在6300元/平方米左右,而一期剩餘部分毛坯每平方米價格隻要5000多元,"和放開限購前價格一樣。"

  關註焦點:銀行房貸未全面松動

  限購松綁後,房貸成為關註的焦點。記者走訪各樓盤獲悉,目前房貸政策基本面尚未改變,"隻放開瞭限購,限貸政策仍在執行。"業內人士告訴記者。

  但讓人糾結的個人房貸利率或許也在限購松綁當日迎來瞭拐點。據瞭解,首套房利率方面,恒生銀行首套房貸利率為基準利率,最低可打9.8折;四大國有銀行、交通銀行、興業銀行、招商銀行、郵儲銀行首套房貸利率為基準上浮5%。二套房利率方面,四大國有銀行、興業銀行、郵儲銀行、交通銀行為基準上浮10%,中信銀行、民生銀行為基準上浮10%~15%。

  上周四佛山正式松綁已執行三年的限購政策,成為廣東省首個放開限購的城市。在隨後的一周裡,佛山房地產界一片沸騰,記者走訪發現,三水區看房者大增,交易量稍有增長,房價趨於平穩。有數據顯示,8月7日限購松綁當天截至晚上9時,三水區就成交瞭43套住宅,住建局公佈統計數據,9日,三水新建住宅成交瞭36套,成交面積3437平方米。專傢表示,限購放開是平價出貨的時機,而不是漲價的時機,而三水區房價還有發展空間。

  據瞭解,佛山對限購松綁後,非佛山戶籍人員購房無需再提供當地社保或納稅證明。

  業界聲音:現在是平價出貨時機 而不是漲價

  有樓盤在限購當天提前開盤

  佛山市房地產協會副會長駱儀克分析認為,放開限購肯定會對部分購房者的心理產生影響,對加快他們入市有積極的作用。

  經過三年限購,佛山終於於上周四正式松綁,成為廣東省首個放開限購的城市。有數據顯示,8月7日限購松綁當天,三水區就成交瞭43套住宅;而住建局公佈的9日成交數據顯示,三水新建住宅成交瞭36套。

  另有業內人士表示,三水相對於廣州和禪桂地區,房價還處於窪地,有發展空間。他認為,下半年三水樓價會保持相對穩定,小幅震蕩,他同時表示,隨著三水新城、北江新區等建設,城市價值將進一步彰顯,三水房地產發展也有瞭堅實的基礎,還有相當的潛力可挖掘。

三水區房價還有發展空間。

  據相關機構統計,8月4日至8月10日放開限購第一周,三水樓市共計網簽成交商品住宅249套,成交量環比上升43.1%。

  在某公司上班的林先生也想多買一套房,他數年前已經在三水購買瞭一套二手房,但如今房子較舊,他想換一套房子,但之前限購政策下他的換房夢無法實現。"現在好瞭,我可以把手頭上這套賣掉,然後買一套好一點的,或者用傢人的名義再買一套。不過銀行放貸不知道會不會順利,要不然這麼高的壓力我也受不瞭。"林先生喜中帶憂。

  上周六下午,記者來到保利中央公園,看到該樓盤銷售中心人頭攢動,售樓處銷售人員應接不暇,銷售人員李小姐告訴記者,放開限購當天,該樓盤就成交瞭10多套房子,"買房者主要是以本地住戶為主,他們有多買房子的需求,限購放開,他們符合條件,就立刻趕來購買。"本周內,記者走訪三水多個樓盤,發現售樓部人氣明顯上升。

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