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  經濟之聲特約評論員、經濟學者馬光遠對此表示,小產權房未來的解決辦法,轉變可能是其中的一個選項,但是與房地產調控沒有任何關系。它是一個重大改革問題,涉及集體土地能不能直接入市的問題,農民的土地能不能直接流轉的問題。如果小產權房真的轉正,取得合法身份,在市場上能夠完全流通,這個供應量比較大。一份官方報告顯示,到2010年的時候,可能是7.6億平米,差不多占全國供應量的8%左右。一些媒體的說法是66億平米,這是很大的。把轉正的小產權房放到房地產市場以後,對於穩定房價能夠起到一定作用,更重要的是提供瞭一個供應的來源。

  小產權房轉正看來是大勢所趨,但補繳一定的土地出讓金或者稅款等方式來轉正,各地情況不同。有觀點認為,即使是小產權房陸續轉正,也是一個很漫長的改革過程。預計未來兩三年之內看不到小產權房大力的推進。未來會推開的難度在哪裡呢?

  這樣的"大招"為什麼現在才出呢?因為2007年發佈的《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》中明確,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或"小產權房"。雖然禁止,但買"小產權房"的行為卻在多地事實存在,甚至越禁越多。

  北京大學中國經濟研究中心教授周其仁說,現實中的跨村農房買賣早就存在,當任何資源的相對價格發生變化時,資源總會流向對資源評價較高,也就是出價更高的主體手裡,這是不可擋的經濟規律。非要禁止或限制,現實就會繞道而行,就會遍地違法。小產權房多年來的事實存在和越禁越多,就是這個邏輯。多年雙軌制終要並軌,但各地情況不同,錯綜復雜,要按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題,而解決這個問題時不應一刀切。

內容來自sina新聞

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  馬光遠表示,小產權房的轉正難度非常大,因為涉及到土地的問題、城鄉二元的問題、農民土地裡面的收益問題,包括地方政府對於土地與市場的壟斷問題,包括高房價問題,這裡面的矛盾非常大,問題非常多。現在來看,僅僅拆,大傢都認為不是一個好的選項。但是要轉正的話,涉及到法律問題,涉及到的一系列問題也非常多。對於解決這個問題,一方面中央層面要做一些總體方案的設計;另一方面,地方要進行探索,目前很多地方在小產權問題上做的一些積極的探索,比如說跟保障房接軌,這些都是比較好很好的探索。

  央廣網北京10月28日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,作為中國官方高層智囊機構的國務院發展研究中心,首次公開瞭一份改革方案總報告。這個方案這兩天一直被廣泛熱議。熱點中的熱點之一是"小產權房"。方案提出,在規劃和用途管制下,允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場,對已經形成的小產權房,按照不同情況補繳一定數量的土地出讓金,妥善解決這一歷史遺留問題。對在集體建設用地入市交易的架構下,已經形成的"小產權房",按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題。這是一個"大招"。

  馬光遠表示,未來小產權房問題的解決,最根本的是要尊重歷史,尊重現實。未來整個農地的入市是大勢所趨,以這個為基礎,未來小產權它獲得合法的身份也是一個必然的事。所以第一,大傢不能急躁;第二,應該分步來解決;第三,應該看到未來的一個大趨勢。在這個基調下面,我們一方面不能把小產權一棍子打死,比如說有些地方就直接拆等等。最根本的是要現實一些,比如說現在深圳和北京把小產權等納入保障房,變成公租房、經濟適用房等一些辦法,或者交一部分稅收,把以前跟大產權不一樣的稅收,該交的交。當然這個方案提出說要交土地出讓金,但這個土地出讓金應該交給誰,又是一個問題。

官方智庫建議小產權房轉正 或成房價調控大招

  小產權房可以說是遍地違法,存量問題沒有解決,現在又總是冒出一些新量,新的增量。如何結合一些地方探索出來的好的經驗,如何探索問題解決的方向和路徑?

  房價十年調控,調控措施也是新招不斷,比如說提高首付、加大教育環節成本、清算閑置土地、加大保障房的供應、房產稅的試點、限貸限購等等很多種方式。但台南土地貸款是每次在調控之後,房價還是反復的上漲,似乎是陷入一場僵局。小產權房並軌,可能會對於房價有明顯的影響,就是房價可能會下跌。

  小產權它已經生下來瞭,那個孩子已經長的很大瞭,不能把它按死,往前看是一個解決問題的辦法。對於說小產權房要治理、清理的問題,對"清理"兩個字,要慎用。

  這招為什麼叫大招呢?這個方案要實施,我國體重劃區 英文怎麼貸款比較會過件量龐大的小產權房,將會有條件地"轉正"。截至去年底,僅僅拿深圳來說,住房總量約為4.2億平方米,其中小產權房面積占比約47%,也就是接近2億平方米;而處於"地下"狀態的小產權房交易市場,房價行情約為商品房的1/3-1/2。據統計,全國范圍目前小產權房總量可能已超過70億平方米。如此巨量的供應一旦合法地進入市場,對房價調控效果將令人震撼。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/17072470354.shtml

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