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  鄭潔：各位領導，各位來賓，大傢好！我是來自德國聯邦外貿與投資署的鄭潔。德國聯邦外貿與投資署是德國聯邦機構。很高興可以來跟大傢介紹德國的零售業消費市場以及與房地產相關的信息。

  講到對投資的補助和激勵機制，不管是對於本土企業，還是對於外國投資者，德國都是一視同仁的。在德國進行投資，德國現在大力促進東部的發展，可以在東部申請到很高的現金補助，最高的額度可以達到投資成本的40%。

  德國也是一個擁有高品質生活質量的國傢，教育體系非常完善，醫療體系非常健全。同時，它的風景非常宜人，娛樂設施和活動非常豐富，這是吸引瞭超過700萬外國人在德國定居的原因。

  現在有越來越多的外國投資者在德國投資設廠，主要是看重德國的地皮成本比較低，一般會采用直接購買地皮的方式建設生產基地。現在簡單介紹一下德國建築用地的地皮價格，總體趨勢也是西南部的價格高於東北部。全德國平均的建築用地價格是每平米25.88歐元。未開發和已開發的也有一個價格區間。對貴的是南部的巴頓福登堡州，每平米超過100歐元。最便宜的是每平米4.74歐元。在德國打造一個商業建築，德國平均的建築成本是每平米779歐元，總體趨勢也是西南部高於東北部。特殊的情況是在漢堡和柏林，價格非常高，也是由於它們的經濟和政治地位。最貴的也是在漢堡，最便宜的是在中部，每平米是524歐元。在德國是按照建築的總面積計算，每立方米是128歐元，按總建築面積來看是797歐元。除此之外，還要加上20%的其他成本，包括土地價格、開發費用、外部設施以及建築師的薪酬。在德國的農村地區，尤其是在德國北部，建築成本通常低於德國的平均水平。大城市的建築成本通常高於德國平均水平。

  作為德國國傢的投資促進署並銀行汽車貸款不對房地產投資進行直接支持，我們介紹這些信息是想從側面告訴對德國感興趣的中國投資企業，如果想在德國投資興業、投資建廠，德國的成本還是非常具有優勢的。

  這裡簡單羅列瞭德國大都市圈商鋪的月平均租金，巴伐利亞州的慕尼黑的黃金地段商鋪每月每平米的租金是220歐元到350歐元。最便宜的是45到85歐元每月每平米。

  德國的零售業是德國經濟中最重要的領域之一。2013年，德國的GDP達到2500多億歐元，德國居民的私人消費總額在2013年達到1500多億歐元，占比GDP是57.6%。德國零售業的零售總額達到瞭4280億歐元，占到GDP的60.2%。德國零售業擁有40萬企業和300萬的從業人員。在這個領域，德國的食品零售業的貢獻最大，雇員人數幾乎占到德國零售業從業人員的一半，營業額也占到近一半。

  再著重介紹一下德國的基礎設施和物流條件。德國位於歐洲的中心，從柏林出發，3個小時之內的飛行可以到達歐洲所有的地方。由於德國便利的交通條件，可以為所有的歐洲市場提供服務。如果進入德國市場，進入其他歐洲市場也是水到渠成的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/14122805881.shtml

  我們能夠給投資者提供一站式的咨詢服務，比如從商業機會的分析、競爭對手的分析、項目選址因素的確定，一直到決策階段，可以幫助投資者進行投資全景的分析，邀請他們到德國進行參觀選址，我們會陪同考察各個選址地，進行成本因素的評估和項目融資補貼分析，直到確定在德國哪個地方進行投資。在項目實施階段，我們也會幫助投資者與合作夥伴建立聯系、招募員工等各方面的工作，所有的信息和服務都是免費提供的。

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  剛剛介紹的是德國零售業和消費品市場的冰山一角，由於時間關系，沒有辦法展開，這個市場也很大，如果大傢感興趣可以在會後通過各種方式跟我們聯系。

  很多投資者非常重視稅收政策，經常會問到德國有沒有稅收的優惠。德國企業的平均賦稅處於歐洲的中等水平，企業平均稅負的計算方法是因地而宜的，如果你選擇合適的投資地點，投資稅率是很低的。

  高素質的勞動力，在德國的教育體系中是實行雙軌制的教育體系，將學校教育和職業培訓緊密結合在一起，德國的勞動力是高知識水平和高技能水平相結合的。德國的基礎設施是世界一流的，物流能力非常完善，可以為所有的歐洲市場提供服務。

  接下來簡單介紹一下德國房地產的信息。德國的房地產市場非常熱門，它的房地產市場非常穩健，房地產的價格也在逐步上升。在整個歐洲國傢來看，德國房地產市場價格的基數很低，對中國的投資企業是非常具有吸引力的。全球競爭力年鑒的排名，德國辦公室的租金是排在倒數第五位的，每年每平米是548.9美元。

  德國這麼具有競爭力，除瞭硬環境，還得益於它的軟環境。德國的知識產權體系非常嚴苛，投資者不用擔心產品會輕易的受到仿制，保證瞭產業的高端競爭力。德國制造可以說是卓越品質的代名詞，如果中國企業到德國投資，可以通過德國制造這個標簽提升產品在歐洲，乃至在世界的形象。

  首先是德國投資環境。近幾年來，中國企業在德國的投資額和投資項目的數量都是直線上升的，德國是中國企業在歐洲投資的主要目的國。對於中國企業而言，德國為什麼這麼具有吸引力，首先我們來看德國的優勢。

  這些直航的航線，除瞭德國和中國的一線城市之外，一些二線城市也開通瞭德國的直航。今年6月23號，南方航空公司開通瞭法蘭克福到廣州的航線，經停長沙。中德兩國之間，不管是旅行，還是商務考察，或者是投資，條件非常的便捷。

  因為今天活動的主題是商業地產和國際零售業，再簡單介紹一下中國的消費品市場和零售業。德國可以說是歐洲最大的消費品市場。商品市場是很大的，在很多細分領域，德國都是最大的。德國擁有8060萬人口，總購買力達到1.7萬億歐元，人均購買力達到2萬多歐元。50%的德國人居住在大都市圈，擁有超過每平方公裡500人的購買力度。德國超過百萬的大都市圈有很多，在德國的西部、南部有很多大城市圈，城市化度非常高。

內容來自sina新聞

  德國是國際零售業中最受歡迎的，也是最容易記錄的目標擴張市場之一。這是克裡斯咨詢公司提供的報告，他們針對5個影響擴張因素對40個國際零售市場進行瞭比較排名，在基礎設施、建設供應鏈能力、項目交付過程、法律體系、商業環境等綜合評價之後，德國是排名最高的。近期還有一個全球知名的商業地產服務投資公司發佈瞭最新的研究報告，顯示德國是最具吸引力的國際零售業投資市場。全球40%的零售商計劃在2014年到德國投資開店，歐洲70%的零售商計劃到德國投資。這充分說明瞭德國的零售業是非常受歡迎的。一旦進入德國的市場，基本上可以同時面對超過20多個目標城市。

  中國房地產業協會商業地產專業委員會與中國商業協會聯合主辦的"2014中國商業地產與國際零售商投資洽談會暨中歐商業地產投資發展論壇"今日在京舉行。中國房地產業協會中國房地產研究會會長劉志峰、北京國華置業董事長房超、葡萄牙駐華大使托雷斯·佩雷拉、英中貿易協會中國區總裁狄思傑等眾多中外嘉賓參與論壇。德國聯邦外貿與投資署鄭潔在論壇現場發言，以下為實錄：

  德國是一個非常重視創新的國度，這個國傢每年花在創新上的投資都達到5%的復合增長率。重視研發是推動德國經濟發展的首要因素之一。德國的創新並不僅僅是發明創造，德國擅長將創新運用到實業當中，並且通過商業進行推廣應用。

  在德國的大環境中，無論是大學，還是非學術研究機構，以及與企業之間的技術轉換，使得德國形成瞭密集的研發集群效應。

  這個是德國各大城市辦公室的月租金，德國的西南部高於東南部，最南部的慕尼黑是最貴的，黃金地段的辦公室月租金是240歐元。

德國聯邦外貿與投資署鄭潔歐洲70%的零售商計劃到德國投資

  德國聯邦外貿與投資署鄭潔

  下面簡單介紹一下我們的機構。德國聯邦貿易投資署是德國聯邦政府對外貿易和對外引資的官方促進機構，直接由德國聯邦經濟與環境部提供支持。我們的工作目的是在海外推廣德國商業基地的優勢，吸引更多的外國企業到德國落戶，為他們帶來就業崗位。我們也為德國的企業提供廣泛的海外市場信息。我們還有一個工作重點是促進包括柏林在內的德國東部的經濟發展。

  德國是全球第三大出口國，德國的產品出口全球，倍受歡迎。德國保持強勁競爭力的重要因素之一是它的生產力非常高，勞動力成本非常穩定，很多投資者很擔心德國的勞動力成本。實際上，大傢可能不知道，德國是歐洲勞動力成本最低的國傢，薪酬漲幅進行隻有1.6%，德國是非常具有成本效益的投資地。

  我的介紹就到這裡，非常的簡單，如果大傢感興趣，可以在會後聯系我。這裡是我們北京辦公室的聯系方式。謝謝大傢！

  首先是領先的經濟實力。德國是歐洲最大的經濟體，也是歐洲的經濟引擎，在經歷過經濟危機以後，它也是在經濟危機中強勁復蘇，保持增長趨勢。

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