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通州區一天4地塊成交
以漲的時候最快、跌的時候最狠著稱 從燙手山芋到香餑餑 通州樓市兩年間發生巨變 ---
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高策機構董事長陶紅兵表示，2010年3月份通州很多項目都是2萬多元，高的已經有標3萬元的，但那些項目的品質與目前通州高品質的樓盤無法相比。陶紅兵表示，現在北京市內房價與2010年高峰相比，大部分區已超過2010年價格，但通州也隻是接近2010年峰值，從這點來看現在真的是很難得的機會。"如果不是調控影響，通州的房價今年應該回到2010年高峰期之上。由於是在政策調控期，房價的上漲會慢一些，但我預計總體上漲的趨勢不會變。對於剛需以及改善型購房者而言，現在正是一個購房的好時機。" 陶紅兵說。
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時光繼續回溯。4月11日，泰禾、北京美融加投資和鵬瑞利聯合體分別以19.3億元和11.29億元的價格拿下通州臺湖和通州運河核心區兩地塊，其中泰禾地塊樓面價為11800元/平方米。此後，萬科首開聯合體分別於4月12日和4月17日再拿下通州臺湖兩幅地塊，一時間通州土地市場風光無限。而根據北京土地整理儲備中心網站顯示，5月北京上市的12塊地塊中有7塊位於通州，已吸引瞭眾多知名房企的關註。
泰禾地產相關負責人認為，通州樓市經過沉淀與調整，目前已經進入相對成熟、理性的階段。"所謂區域的成熟度就體現在交通、商業、居住氛圍、城市化水平等方面，尤其是通州區已升級為北京副中心。此外，從土地出讓來看，主要集中在五環外、六環外，在這種情況下，通州離北京城區的距離自然就變得不遠。從城市東南西北四個方位來看，目前隻有東部和南部地區還有可容納的空間。"
通州又成房價風向標 區域房價如同過山車
內容來自sina新聞
近日，通州的多宗地塊在經過激烈競價之後高溢價成交，再次吸引瞭外界的聚焦。業內人士表示，對於整個北京房地產市場而言，東部的通州樓市已成為一個重要的風向標。無論是享受優先發展帶來的先發優勢，還是萬億級國傢投入推動通州新城的快速崛起，以及在近期土地市場的惹眼表現和標志性樓盤的不斷湧現，通州早已成為京城樓市最受矚目的焦點板塊，通州的樓盤也成為想在東部購房人群的首要選擇區域。不過，在經過政策調控下過山車式的行情轉換，如今的人們對通州樓市的看法已經多瞭一分理性。
新竹二胎房貸通州房價如同過山車 期盼樓市"穩定"發展
供應量的突出、房企的爭相競價，讓人恍惚間有瞭時空穿越的錯覺。實際上，土地市場的逐漸火熱，往往預示著市場對於區域樓市前景的看好。
公開資料顯示，涵蓋醫療、教育、商業等配套的多個大規模、高層次項目集中啟動，將建成輻射整個大京東區域的國際化標準設施，這無疑將為區域樓市帶來強勁動力。據瞭解，通州國際化新城建設規模將達數千億元，標準也瞄準"世界級"，其所蘊含的商業能量巨大。另一方面，高品質產業將吸引大量高素質人群湧入，由此勢必衍生巨大置業需求。通州巨大的市場空間人盡皆知。"運河核心區得益於通州新城的規劃及建設開發，已經成為通州最具潛力的熱點區域，房價更是居於各大區域板塊之首，目前已難覓每平方米2萬元單價以下樓盤。而開發商對通州地塊的頻頻出手，也充分說明他們對此發展潛力的看好。"合生濱江帝景項跟銀行借錢二胎年息目總經理鄧歷表示。
近日，經過71輪鏖戰，福建泰禾地產以11.25億元，配建7.3萬平方米公租房的價格競得通州臺湖鎮B-03地塊，剔除保障房面積，樓面每平方米單價達到16581元，創區域地價新高。同日，另一臺湖地塊B-23以樓面單價13137元的價格成交。
眾所周知，通州樓市經過一段波折：2009年、2010年期間，通州房價一路走高，曾攀升至30000元/平方米。2011年開始，在嚴厲的樓市調控政策下，通州房價快速下探，達到20000元/平方米以下。此後，北京樓市整體回升企穩。
有業內人士指出，通州樓市之所以被認為是北京房地產的風向標，很大程度上在於其對價格的敏感程度很高。"漲的時候最快、跌的時候最狠"也成為區域房價的標準寫照，而在樓市調控的大背景下，借助城市發展概念發力的通州又能走多遠呢？
亞豪機構副總經理高姍認為，雖然當前通州房價上漲明顯，但這是建立在北京整體市場看漲的基礎之上，同時，不同於2010年受新城建設消息刺激的漲價風潮，近兩年通州樓市經過沉淀與調整，已經進入相對理性的階段。
三成庫存在通州 目前僅一傢確定開盤
預期上漲調控是變量 對賭政策放松風險不小
據瞭解，準備在近期開盤的金成府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，預計均價達到瞭25000元/平方米-26000元/平方米。位於通州區東關大橋南側的新華聯運河灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，目前已進入尾盤階段，均價為26000元/平方米-27000元/平方米；位於通州區九棵樹地鐵站附近的K2·玉蘭灣，去年年底首次開盤，均價就達到瞭24000元/平方米-25000元/平方米；合生·濱江帝景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期新房的價格也超過瞭21000元/平方米。
不過，也有業內人士對通州樓市發展提出瞭疑問。該人士表示："一個項目從拿地到開發，再到銷售，通常需要一兩年。一些房地產企業正是看到這個時間差，會以一種對賭的心態參與到土地市場，有的開發商相信行政調控的限價政策不會長久，預期未來政策可能放開因而激進拿地。"文/衛東
通州再拍地 北京限價下房企心態分化
潛力看好勢頭足 通州多地塊密集成交
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08062235465.shtml
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