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??日前，廣州市天河區教育局公佈瞭今年該區的部分小學招生地段，令不少業主大跌眼鏡，有業主驚呼，花近700萬買下的名校學位房，最後竟然是“竹籃打水一場空”，對口學校與開發商廣告宣傳的並非同一所。有業內人士表示，購買學位房一定要謹慎，而二手學位房比一手更有保障。

??4月7日，在戴德梁行舉辦的“2015年第一季度房地產市場分析新聞發佈會”上，其華中區研究部主管及助理董事林珂指出，二季度將是“3.30新政”的窗口期，開發商將觀察新政後的市場表現，“若二季度迎來交投兩旺的書面，房價則會上漲。”不過，受新房高庫存及二手房供應量增加制約，總體二手房價漲幅有限。部分優質地段二手房價將明顯上揚。根據戴德梁行的數據，1~3月，廣州二手房，成交72.8萬平方米，同比減少4.1%。成交均價為13746元，比去年一季度和一季度升18%和8%。

??專傢建議

內容來自sina新聞

??據記者瞭解，越秀、天河兩區配套省級學位的二手住宅近期成交活躍，特別是小戶型需求量大。中原地產先烈中路分行高級營業經理朱澄鋒透露，帶學位的小戶型單位在該分行所在的東風東板塊成交占比約在30%~40%，業主心態強勢，少有議價空間。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08065992084963535930057.shtml

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??而中原地產保利香檳分行資深營業經理黃文豪表示，珠江新城板塊近期帶學位的小戶型二手住宅成交活躍，如近期成交的一套帶先烈東小學學位的雙城國際，面積約33平方米，總價118萬，業主放盤僅2周便成交。

??中原地產成交數據顯示，今年農歷新年後，廣州二手住宅的成交有所回暖。購房自住占比達到88.8%，而以“再出售”、“出租”為購房目的的投資客環比上月下降4.2個百分點。由於不少買傢更看好股票市場，近期入市的投資者減少。

??優質地段二手房價將上揚

學位房二手比一手更有保障

??買房可拿地址去小學網站查驗

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，最近的學位房落空事件都發生在一手盤，建議學位房買傢先看二手房，拿著對應的門牌地址去小學的網站查過去5年的招生地段，隻要是每年都包含這個門牌地址，那起碼可以保證未來3~4年有九成的機會入讀到這個小學。此外，他還提醒，最重要的還是買瞭之後必須把戶口遷進去，否則即便買瞭學位房也沒有入讀名校的資格。

??其中，學位房的需求熱度持續回暖，占比達到10.2%，較上月上漲1個百分點。滿堂紅的數據也顯示，3月至今的學位房成交量比去年同期增加瞭21%；成交均價在2.96萬/平方米，同比上升14.2%。

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