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  成交量：新建商品住宅成交3050套，自住房占比近7成

  供應量：本周新增2個期房項目，供應221套住宅

民間二胎 民間二胎手續費利率多少免費諮詢試算周報上周北京新房成交3050套 環比大增315%

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/10432848604.shtml

  新浪樂居訊（編輯 西佳博）7月第五周(7.28-8.3)北京新建商品住宅成交3050套，較上周大幅增加315%。扣除保障房後成交2780套(包含自住房1935套)，環比大漲351.3%，成交均價21916元/平方米，結構性大降21.9%。

  7月第五周純商品住宅成交均價大幅下降主要是自住房集中網簽的結構新拉低所致。本周集中網簽的兩個自住房項目金隅•匯星苑與首創•悅都匯，成交均價分別為2.2萬元/平米與1.3萬元/平米。另外，本周熱銷的純商品住宅，均價低於2萬元/平米。

  本周成交量的走高房屋二胎借款 中壢任何問題免費諮詢主要是自住房的拉動，扣除自住房後成交仍有小幅上揚，但仍在千套以下，大幅低於去年同期水平。而價格方面，同樣受到自住房的結構性拉低作用大幅回落，而實際價格仍然保持平穩，開發商降價推盤力度未有明顯的加大，優惠策略仍是以推出特價房，優惠折扣以及調低首付門檻為主，此外，預計隨著自住房的入市，未來成交均價將會被結構性拉低，新房均價將會保持回落態勢。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，7月第五周，新建商品住宅有2個期房項目入市，比上周減少3個，供應量為221套，環比下降59.7%。

  新增的2個期房項目分別為房山的領峰四季園與順義的香堤清庭花園，其中領峰四季園的套均面積為126平米，套均總價約為350萬元；香堤清庭花園的套均面積為263平米，套均總價約為650萬元，均屬於中大戶型項目。此外，兩項目均位於五環外，均為老項目後期。

  市場分析： 扣除自住房後成交依然低迷，三季度開發商降價推盤力度或將加大

  本周供應持續低位，且戶型偏大，屬於改善型產品。自6月第三周至今，供應已經連續7周在600套以下，雖然近期供應回落，但是由於上半年供應集中放量，而消化不足，已經形成較大的庫存壓力。加上近期樓市依然不振，預期也未有大的改觀，未來房企的銷售壓力依然不減。

  另，7月份處於低供應期，主要以中高端大戶型以及別墅為主，由於中高端需求基本不受自住房的牽制，預計在供應的拉動下，中高端需求將會有一定程度的釋放。

  成交均價：純商品住宅成交均價為21916元/平米，結構性大降21.9%

  根據鏈傢地產市場研究部統計，7月第五周，純商品住宅(包含自住房)成交均價為21916元/平方米，環比大降21.9%。

內容來自sina新聞

2014年7月第五周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況

  本周新房的價格仍無明顯波動，多數熱銷項目價格走勢平穩，近兩月的成交均價變化幅度不足2%。從新供應項目的擬售均價看，項目的入市價格保持平穩，比如香堤清庭花園的你擬售均價僅比上期(1月份)入市價格微漲1%。

  7月第五周，新建商品住宅(含保障房)成交3050套，環比上漲315%。扣除保障房後成交量為2780套，環比上漲351.3%。扣除自住房後成交845套，環比上漲37.2%。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，扣除保障房與自住型商品房後，7月第五周純商品住宅成交845套，高於前三周的成交，但是大幅低於去年同期周均1500套以上的水平。

  在自住房成交的拉動下，7月第五周的新房成交創今年以來新高。根據統計，本周進入網簽的兩個自住房項目為金隅•匯星苑與首創•悅都匯，共成交1935套，占總成交的69.6%。扣除自住房後，純商品住宅網簽量800餘套，雖然仍未擺脫千套以下的低位，但成交有所上漲。

  從年初至今延續的觀望情緒也未有明顯的緩和，短期內市場自行復蘇的可能性非常有限，多數城市大范圍放松限購，而北京放松限購基本無可能，日前市長已明確表態不會輕易放松限購。市場僵持將會持續，房企的銷售壓力仍然較大。"降價促銷"仍將是開發商推動市場復蘇，有力撬動需求重要籌碼，預計三季度開發商降價幅度或將會有一定程度地擴大。

  從近期入市的項目來看，成交周期有所加快，市場表現有所好轉。比如海悅嘉園，萬悅傢園入市一周，約有一半房源已進入資格核驗階段，去化率約為5成；高端項目華潤九裡的去化率已接近6成，未來市場成交或將有一定程度的增加。

2014年7月第五周新建商品住宅成交情況

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