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??強力出貨之時,漲價隻屬個例,促銷必成常態。

??標普:房價繼續以5%的速度下降



??吳曉波:未來十年房價再漲兩三倍

??艾經緯:人口結構決定購買力不足

??【中國地產】:不動產的確是個大池子,但2015年它將是個蓄水池還是石灰池,不僅僅取決於貨幣政策,更要看不動產全國統一登記和房地產稅的動靜有多大。

內容來自sina新聞

??但吳曉波也指出,未來幾年內,房價暴漲的時間窗口過去瞭。過去10年,中國的房價漲瞭6~8倍。未來10年,漲兩三倍是有可能的,但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的一個結果。二胎車貸 二胎車貸銀行建地查詢怎麼貸款比較會過件

??我這句話不是在提醒購房者,我是想提醒一下老任,你現在怎麼不說房價瞭呢?

??“等待對投資者來說是一個選擇,但對有實際住房需求的人來說,根本不是一個選擇。十年前你說房價會跌,但現實卻離買房越來越遠,想買到好房子沒有瞭;又比如你工作在東城,你在東城的房子比西城貴,你說再等等,對不起,最後你隻能到南邊買房子瞭,這是很簡單的道理。”

??雖然63歲的任志強今年11月底宣佈退休,但其評析樓市的"大炮論"依然被人們解讀著。曾經任志強說過"選擇等待的購房者很傻。”

??【中國地產】:這至少是個新視角,而且偏學術范兒,高大上,不敢輕言其對與錯。

??有錢沒錢,都要過年。樓市2014版不管收成幾何,都將成為過去時,而且很快。展望2015,房價依然是樓市最炙手可熱的熱門話題。限購松綁、央行房貸新政等系列利好刺激之下,2015樓市從價到量能否打個“翻身仗”?一起來圍觀那些大腕們怎麼說。

??李國宜還表示,對2015年房地產的發展持審慎態度,供求不平衡對開發商嚴重不利,未來房價還會繼續以5%的速度下降。主要原因,一是因為房地產競爭更加激烈;二,銷量不會有明顯增長會使房企的現金流和負債更加嚴重。而未來一到兩年,開發商整體信用率還會下降。

??他認為,中國先前過熱的房地產在今年大部分時間持續低迷,而今後可能會更加糟糕,因為過去數十年房地產繁榮的主要推動因素——人口結構即將發生變化。

??鄧浩志:廣州還有至少10年漲幅

??由此,中國房地產業發展會出現新的格局,即從過去的總體上漲到未來有的地方上漲,有的地方平衡,有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長。新房市場的增速一定會下降。過去10多年房地產市場的高速增長,已經解決瞭住房需求基本總量的問題,絕對短缺已不存在。秦虹介紹,截止到今年10月,商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的,不到10%,最高點的時候是16%,這也意味著在建房屋中90%未賣出去。

??【中國地產】:樓市供求失衡,去庫存任重道遠。最新佐證有:住建部政策研究中心主任秦虹說,截止10月份,在建房屋中有90%尚未賣出去;上市公司三季報顯示,A股139傢房企存貨已達2.23億元。

??從我們普通人樸素的生活邏輯看,近十餘年樓市供求關系變遷,就像在給一個餓急瞭眼的人不斷喂燒餅——一個,不飽;兩個,不飽;三個,依然不飽……突然間驚覺他都吃頂瞭,可你手裡還壓著一摞燒餅。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/09475949711008959611244.shtml

??但有一點可以肯定,一線城市吸納就業的能力強,相比三四線城市,樓市前景還不至於太悲觀。

??那麼,問題來瞭,你們傢未來有沒有足夠的吃貨消化剩燒餅?

??中國購房主力人口(25歲至49歲之間人群)將在明年達到峰值,隨後就會開始下降,而與此同時還有大量超過需求數量的新公寓投放市場。

??廣州未來的樓價走勢如何?方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,目前全國樓市已經出現瞭分化,以後的市場也不可能隻朝一個方向發展。其中一二線城市受到外來人口以及購房需求的刺激,樓價還將上漲。而三四線城市因為人口的流出,供應大於需求,所以樓價會保持現在的水平甚至下降。

??有數據顯示,廣州過去十年每年新增人口是44萬,樓市供應每年新增僅10萬套。對比之下肯定是供不應求。鄧浩志預測,未來10年甚至15年廣州樓價總體趨勢上漲,但是其中會有階段性的波動。

??【中國地產】:廣州房價漲不張?第一宏觀政策說瞭算;第二,廣州人民說瞭算。

??由此可見,從2015年左右起,中國購房適齡人口數量開始下降,房地產購買需求結構發生瞭重大改變,甚至出現結構性的購買力不足。

??秦虹:新房市場增速一定會下降

??樓市告別普漲已是不爭之事實,在此情形之下,區域市場依然存在機會。近日住建部政策研究中心主任秦虹說,今後,中國的城鎮化要以人為核心,實現的是新增城鎮人口的定居和落戶。

??新浪財經專欄作傢艾經緯上周五撰文認為,從供給與需求、救市政策、衰退周期測算等角度,初步說明中國房地產市場的衰退格局已經確立,而人口結構演變又是一個危險的信號。

??秦虹認為,城市增長,城市人口增加,當然會促進房地產業的發展。但二手房市場正在興起,即使未來城鎮住房需求仍然很大,新房需求會降低。

??她認為,非傳統房地產的增長會上升。即商務辦公、產業地產、旅遊休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產,將面臨新的發展機遇。

??【中國地產】:額,以上觀點很客觀很全面,好像沒給我們留下什麼說的餘地。

??但是我們關註的價格呢?大傢自己動動腦筋好瞭。

??任志強:真有需求,就別等待

??12月9日,標準普爾亞太區企業評級分析經理、董事總經理李國宜在香港舉行的中國50大銀行記者會上表示:內地樓市目前仍呈現供過於求的狀態,預期樓價今年跌幅為5%,開發商需要減價促銷,部分小型房企將面對較大壓力。

??【中國地產】:好吧,這好像也是一種說法,而且歷史的經驗告訴我們之前的確是這樣。當然,如果你有實際住房需求的話——經濟學教科書上說,購買需求=購買意願+購買能力。

??他說,房地產需求,相對於勞動年齡人口,還有個更精確的指標,即購房適齡人口(25~49歲)。根據2010年全國人口普查數據,2015年達到5.68億人口峰值,但從2018年開始加速下滑,到2020年、2025年分別下降到約為5.43億人、5億人。從城鎮人口看,2016年約為3.35億峰值,之後加速下滑,到2020年、2030年分別下降到約為3.14億、2.5億。

??陳思進:中國樓市將陷入人口陷阱

??央視《華爾街》顧問,《看懂財經新聞的第一本書》作者陳思進並不看好中國樓市。

??而且,對多數二三線城市來說,池子裡的水已經太滿,早已過猶不及。



??【中國地產】:普遍意義上的確如此。但區域發展不均衡決定瞭城市吸納新增人口的能力不同,樓市前景也會各異。

??那句話怎麼說來著——你不必跑得過老虎,你隻需跑贏同伴就能虎建融台南東區建融口逃生。


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任志強等大腕隔空論戰 明年樓市能否打翻身仗

??著名財經作傢吳曉波上周四在接受媒體采訪時表示:“明年房價肯定會溫和上漲,主要有兩個依據,一是貨幣問題:貨幣現在還是相對寬松,必須要找一個池子,不動產是一個最大的池子。二是國內經濟的基本面:我每天在一線跑,大概知道這些產業經濟層面的情況會怎麼樣。相對來說,我是比較樂觀的。”

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