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土地財政是高房價的充氣筒

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  當不斷上漲的高房價日益成為輿論焦點、百土融彰化福興土融姓之痛時,人們越來越發現,除瞭享受暴利的開發商,高價出讓土地的地方政府同樣是大贏傢。由此引發的土地財政問題,受到越來越多的人關註和質疑。土地財政之下的地方政府,如果沒有找到替代性的"錢袋子",焉肯對高房價痛下殺手?

  土建融台南南化土建融沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  據有關媒體粗略統計,2013年全國土地出讓收入有望再度超過3萬億元,並創下歷史新高。當然,土地出讓收入中有相當一部分將用於征地拆遷支出等,但不可否認,迅猛增長的土地出讓數據,仍令地方財政轉型顯得"路漫漫"。

  土地熱賣、調控升級、精裝分拆、以房養老、自住型商品房、小產權轉正......這些陌生或熟悉的詞匯,譜寫瞭2013年中國樓市的奏鳴曲。這一年,絕大多數城市房價依舊延續著"邊調控邊漲價"的規律。京滬廣深四個一線城市房價已經數月同比漲幅超過20%。開發商一再聲稱自己不再是暴利行業,但卻勇敢地在各地爭搶"地王"。

  當然,地方政府也有苦衷。地方政府花錢的地方很多,如基礎設施建設、教育、衛生、養老等;然而,財政體制存在財權、事權不匹配的問題,地方融資平臺在被逐步清理,地方資金緊張。特別是一方面地方缺少相關產業支撐,無法短期內填補地方財政收入空缺。無奈之下,賣地成為很多地方政府緩解資金困境的生存方式。

  凡事有利也有弊。土地財政可"短、平、快"地解決地方政府資金問題,但由此造成的房價、地價高位運行,一直為外界所詬病。

  解決高房價問題應當從供需兩個方面入手,我國的房地產稅收管理存在很大漏洞,但土地財政的現狀必須改變。因為土地財政是高房價的充氣筒,一直在背後默默地給房價打氣。



內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08212561277.shtml

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