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一邊是樓市的火熱，樓盤存房量不斷下降；但另一邊卻是供地嚴格受限。值得註意的是，去年北京、廣州乃至全國的供地水平計劃都沒有完成任務。2012年全國土地市場整體供求不及2011年，土地成交量的降幅更是大於土地推出量降幅。包括保利、萬科在內的多位開發商曾向記者抱怨，由於政策調控影響，北京、廣州等一線城市土地供應量明顯下降，拿地的成本也明顯高過控制線。"隨著一線城市新房市場總體規模逐漸縮小，萬科在這些城市的銷售占比相比前幾年有較為明顯的下降。"萬科董秘譚華傑接受南都記者采訪表示。
"每年制定房地產調控政策時都強調要增加土地供應，但是每一年都完成不瞭計劃。"中國國際經濟交流中心專傢黃志龍分析表示，根源還在於各級政府，尤其是地方政府還在有意控制土地的供應量，從而獲得比較高的土地出讓價格。
為此，大小房企土地儲備明顯空虛。去年營業收入30 .8億元的華遠地產，2012年末土地儲備不足百萬平米。據推算，如果華遠地產欲在三年內挺進"百億軍團"，在今後幾年內年均開復工面積就要能保持在180萬平方米之上。去年營業收入40 .7億元的萬通地產，多數現有項目已進入後期，也缺乏新增項目。廣宇發展、渝開發等也都存在土地儲備不足而制約業績增長的問題。
由於供應有限，不少房企在土地市場"硬碰硬"，推高土地價格的局面由此形成。保利地產董事長餘英對此調侃，"不買地馬上死，買瞭地可能死也可能不死。"某大型華南房企有關負責人向南都記者爆料透露，萬保金招等標桿房企還好，不少二線房企包括近期高價拿地的開發商，資金也還湊合，但土地快速消耗，特別是在一線的儲備近乎為零，必須趕快拿地開發，"多貴也得出手"。
資料圖
以"土地財政"緩解地方財政壓力的"小算盤"，正在促使土地出讓金大幅增加。中原地產市場研究部統計數據顯示，截至5月22日，北京2013年土地出讓金已達617 .89億元，比2012年上半年上漲3 .5倍，接近2012年全年水平。報告預測，北京2013年全年土地出讓金有望重回千億以上。
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"房產稅增加試點，可能會影響到所有非自住房產，這可能標志著後限購時代的調控方向，預期後市特別是非普通住宅市場將可能繼續有稅費等調控政策出臺。"中原地產市場研究總監張大偉向南都表示，房產稅的出現增加地方政府收入，一定程度上可以降低地方政府高價賣地的意願，減少地王出現的概率。
今年，房企通過以價換量熬過"最困難寒冬"，市場重回活力。一線城市土地溢價率持續走高，也帶動瞭住宅樓面均價結構性上漲。據北京業內機構不完全統計透露，目前北京新盤存量房僅剩下6.1萬套，創下歷史新低。
南都記者 陳琳琳 實習生 詹馨
推地減少但土地價格卻一路攀升。易居研究員劉衛衛向南都表示，在市場平穩、企業資金較好的情況下，實力房企集中拿地，導致近期土地市場較為活躍。而隨著一、二線城市優質地塊的推出，市場競爭加劇，也促使價格的進一步上升。
土地出讓價格增速驚人
五月各地地王潮臺前幕後房企土地儲備空虛
事實上，"地王"最終成"雞肋"的故事並不罕見，此前廣州白雲新城、紹興柯橋、上海松江等"地王"地塊都曾有過尷尬囧態。而伴隨著每一輪地王的頻繁出現，也似乎預示著更加"兇狠"的調控即將來臨。現如今，"地王潮"再度來襲，這一次它背後力量的角逐究竟來自何處，這股勢頭將會對房價以及宏觀調控產生怎樣的傳導作用，南都近日多方調查進行解讀。
不過，每一輪"地王"的頻繁出現，也似乎預示著更加"兇狠"的調控即將來臨。壓力之下，房地產政策還將如何調整？緊箍咒是否還將越念越緊？
"地王"頻出會否刺激調控升級？
據不完全統計，截至5月22日，上海土地出讓金達432.34億元，占2012年全年的49%。而在去年同期，這一金額僅為85億元，甚至不足2013年單月數據。廣州方面，與其20 12年全市土地出讓總額為402億元相比，2013年僅前4個月廣州土地出讓金已達300億左右。隨著5月接連2個"地王"的出現，預計廣州上半年就有可能接近甚至超過去年全年的土地出讓總額。
5月23日，經過39輪競拍，保利地產聯合首開股份擊敗融創、泰禾、中冶、旭輝、東亞新華、萬科等11傢房企，奪下北京大興舊宮宅地，再造該區域"地王"。"在北京，除瞭豪宅東郡，剛需目前已經基本沒什麼盤可賣，公司一直在土地市場擇機入貨。"南都記者從保利地產有關銷售部門獲悉。
標桿房企"不差錢隻差地"
房企去年業績的向好，"不差錢"也正成為"地王"頻出的推手。去年房企銷售業績繼續攀高，千億級企業從一傢擴展至三傢，2011年瀕臨絕境的綠城2012年度銷售金額同比增長70%。易居研究院近日報告顯示，2013年一季度房企自籌資金占年度資金來源比重為37.5%，低於去年同期5 .2個百分點，低於去年全年3%。
從企業現金資產比看，內地房企的現金資產比從2012年一季度的最低點0 .11大幅回升，2012年底達到0 .14，上升瞭19.2%。市場的回暖帶動瞭企業銷售的回升，住宅庫存持續降低，企業的資金狀況逐漸改善，現金流穩定回升。根據2012年年報，萬科現金餘額達522.9億元，恒大501.65億元，保利326.72億元，龍湖183.83億元，多數標桿房企現金量比起去年有不等增長。
除此之外，融資環境的寬松化也是促使房企瘋狂拿地的推動力。基石創投管理有限公司副總裁任邵軍向南都表示，近期他自己或身邊人士對房地產基金、房地產投融資項目參與頗多，"今年房地產的行情並未受到新'國五條'政策的影響而下挫。地產商有著明顯強烈的發展訴求，積極尋求拓寬資金渠道。"
2013年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃，實為2010年以來的最低。其中備受關註的一線城市土地供應穩中微漲。北上廣深四城的土地供應計劃同比增加2.8%。
雖然新"國五條"今年再三強調國傢對房價宏觀調控的意願仍然強烈，然而頻頻湧現的"地王"不能不讓人們對房地產的後勢走向擔憂。"這種搶地已經到瞭'瘋狂'的地步，之後的風險堪憂。"合富輝煌商業項目總監鄧育華向南都記者表示。
"當前最合理同時也是最有效率的調控，應當是針對現有政策在執行層面上加強，而在執行無法到位的情況下，出再多的政策也無濟於事。"中房信有關報告認為，目前房價漲勢依然，說明房價依然處於失控的狀態，房價的調控雖說需要短期的手段，但長效的機制才是根本的良策。
中原地產中國大陸區總裁賴國強接受南都記者采訪也表示，不呼籲出現新政策，需要市場自己來調整資源。他認為，房產稅擴大試點限購范圍、信貸政策的嚴謹執行，都會導致市場成交量的收縮，一旦出現收縮房價就會很難大幅度上升。這些都是調控政策"隻需穩固，不需再升級"的理由。
中國社科院經濟研究所經濟增長理論室主任劉霞輝認為，短期調控手段對於房價控制二順位房貸 英文不能起到根本性的作用，樓市不能完全依賴政策，但在調控已經深入進行數年的情況下，此時限購等"狠招"還不能退出，以防市場紊亂。
據悉，目前，包括住建部、財政部等在內的相關部委，正在按照國務院有關工作的部署，研究下一階段房地產調控的"方向、方式和方法"。在嚴格執行現有調控政策的基礎上，通過市場化手段理順房地產市場供需關系已經成為基本的方向。業內分析，房產稅已是"長效機制"組成的核心部門。
"面粉貴過面包價"的戲劇情景如今在房地產市場再度上演。就在5月份剛剛過去的兩周內，北上廣深不斷刷新土地競拍交易記錄，尤其是上海、廣州、北京三地一周內誕生三個"年內地王"。
"地王"很可能還會有，房地產市場仍然廣泛看好，房地產市場的長久健康發展仍然任重道遠。
房企一線土地儲備"空虛"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/11532236338.shtml
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