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圖為中國樂商會執行會長、克而瑞商業地產招商中心副總經理霍小兵

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)近十年來，中央對房地產進行瞭九次宏觀調控，力度直接加碼，旨在抑制投資、投機性購房住房。在此大背景下，各大房地產公司紛紛植入商業地產，而新型城鎮化是今後我國經濟的重要主題，目前我國城鎮化水平仍然偏低，有很大的發展空間。

  在正在舉行的2013年北京春季房展會上，新浪樂居特別邀請到中國樂商會執行會長、克而瑞商業地產招商中心副總經理霍小兵以及RET睿意德助理董事李靜雅做客"商業地產在二三線城市能否盛勢起航"論壇，大話新時期商業地產發展前景。

  霍小兵：商業地產的個性應更貼近百姓 更加接地氣

  據2013年國傢統計局公佈數據，去年我國人均GDP達到6100美元，多省公佈的統計數據表明，我國31個省份中已有27個人均GDP達到中高收入國傢以上水平。除北上廣等一線城市，還包括許多如南京、西安、成都等二線城市和太原、長春等經濟發展較快的三線城市。

  在霍小兵看來，二三線城市商業地產發展面臨的發展機遇是巨大的，從品牌商傢角度來講，二三線城市甚至三四線城市的消費者越來越多，類似三線以下城市的下線城市出現客戶沉淀，下線城市擁有很多消費需求，商傢越來越看重下線城市。

  "最新一期的LV和GUCCI戰略報告顯示，他們現在已經集中精力把入門級的產品專門做瞭一種模型，即放到三線和四線城市去開店，連這種奢侈品已經下沉到這種地方瞭。阿迪達斯把中國分成七線城市，甚至當中設立瞭一個品牌，放到六線城台中土地貸款房貸市，六線城市是什麼概念？就是比較大的鎮，而不是縣城，是比較大的鎮他們都已經可以做到這個地步瞭。這樣會真正避免那種盲目、慘烈的競爭，無論是商傢還是地產商，真正有機會來做三線和四線市場。"他舉例。

  對於"過去十年大傢攢錢為買房，由於政策的導向和市場發展環境的變化，未來幾十年時間大傢掙錢來消費"的觀點，霍小兵並不十分支持。他的理由是，並非說買商鋪不賺錢，而是這種投資會很"拖累人"。

  在今日的論壇上，霍小兵還同時與新浪樂居與現場網友分享瞭他發現的一個比較有意思的現象。比如電影《泰囧》，王寶強接地氣，電影取得成功後王寶強大賺一筆。根據他的測算，北京和上海早點攤的利潤每個月高達2.5萬到3萬，早點鋪每個月的利潤10萬，但是現實中沒有人看得起這種業態，"讓你做你肯定不做"，不過現在很多商傢和開發商都看不到這一點，主流的開發商看不到這一點，隻是往高走、往頂尖走，商業地產的道路不一定能走得通。

  "商業的個性可以更加貼近老百姓，也就是無限的接地氣。"他總結。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/201蘆竹土地貸款房貸3-04-13/18572069729.shtml

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