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中小房企頻現賣項目求生



  今年以來,中小房企變賣項目回籠資金的事件頻頻發生,折射出行業性資金緊張難題待解。分析人士指出,去年樓市形勢大好導致諸多中小房企忽視資金風險,盲目擴張,更有一些非房地產企業在對市場尚無深入瞭解的情況下輕率進入,資金鏈斷裂的風險在今年集中爆發。前三季度數據顯示,房地產投資增速正在下滑,房企對外投資更趨謹慎。有分析認為,房企現金流壓力加大,財務、運營能力將持續面臨考驗。

 中小房企斷臂求生

  近期,廣東東莞某企業旗下多處房地產項目被查封的消息引發業界關註。中國證券報記者瞭解到,由於該公司遭遇資金緊張,以致多傢銀行向其發出"風險警示"。為瞭緩解資金壓力,該公司大量拋售旗下某項目商鋪,此前這些商鋪一直為公司持有。

  根據公開消息,該公司此前主營業務並非房地產,近年才開始大手筆進入,今年以來行業形勢急轉直下為公司始料未及。

  今年以來,類似事件已在多地發生。包括江西、山東、陜西等地均出現房企為補充流動資金,隻能變賣項目或資產的案例。8月,湖南省房地產行業信用信息領導小組發出警示,有77傢房地產企業因資金鏈緊張、拖欠工程款等問題被提示或警示,中小房企資金鏈緊張難題日益凸顯。

  房地產行業產權交易金額長期居於各大產權交易所的前幾位。在這些變賣項目股權的房企中,甚至不乏一些大型企業。

  分析人士指出,通過賣項目、賣股權,可以處理掉一些非核心業務或非優質資產,從而在不對核心業務造成重大影響的情況下緩解資金壓力。這些動作日益頻繁顯示瞭房地產企業,尤其是中小房企的資金壓力愈發緊張。

 資金面亟待改善

  房地產企業拋售項目事件頻發與今年以來市場形勢低迷不無關系。1-9月,全國累計住宅銷售面積67669萬平方米,同比下降10.3%,降幅相比1-8月擴大0.3個百分點;累計住宅銷售額40516億元,同比下降10.8%。

  同期,全國住宅開發投資額46725億元,同比增長11.3%,較1-8月下滑1.1個百分點。下滑幅度繼續擴大,顯示在資金緊張的壓力下,房地產企業投資意願正在減弱。

  另一數據則顯示房企資金面狀況仍未為樂觀。1-9月,全國房地產開發企業到位資金89869億元,同比增長2.3%,但增速比1-8月下降0.4個百分點。其中,國內貸款16288億元,增長11.8%,增速連續兩個月收窄。此外,定金及預收款21582億元,下降11.1%;個人按揭貸款9794億元,下降4.9%,較1-8月下降0.4個百分點。

  銀河證券研報指出,從房地產資金來源可看出,今年國內貸款增速持續回落,按揭貸款與預收款下降幅度一再擴大,一方面反映銀行信貸偏緊的情況,另一方面也有樓市低迷期、購房者持幣觀望的因素。企業現金流壓力加大,財務、運營能力將持續面臨考驗。

  中金公司稱,1-9月資金來源中,個人按揭款同比下滑4.9%,較1-8月下滑4.5%繼續擴大,顯示銀行按揭信貸未有明顯放松。到位資金來源是投資先行指標,預示未來一個季度投資增速將低位徘徊。

  也有業內人士認為,央行出臺"930"房貸新政,鼓勵MBS、REITS等證券化產品,以及放松公積金貸款限制等新政策的推出,對成交構成有利條件,或促使行業基本面向好,並改善房地產行業整體資金狀況。





新聞來源http://cs.house.sin中和房屋土地貸款a.com.cn/news/2014-10-24/08094545061.shtml

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