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內容來自sina新聞

"松限"一周:南海成交漲兩倍多 順德三水環漲超5成



松限首個周末,羅村某盤銷售中心迎來不少購房者看房。

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 )截至8月13日,佛山限購放松整整一周時間,全市成交量普漲。根據佛山各區房管局統計數據顯示,以"限購"放松前後為界限,8月7日-8月13日,南海新房成交1798套,環比7月31日-8月6日漲瞭兩倍多,順德、三水成交環比增加都超過5成,禪城也有增加,但前後變化不大。

  南海成交激增兩倍多 前6名中3盤為廣佛盤

  8月7日,佛山正式放松限購,成為廣東省首個松限城市。放松後,限購由原來的"以傢庭為單位"轉為"以個人為單位",本地戶口每人限購兩套,夫妻雙方最多可以買4套,外地戶口個人限購1套,不再需要社保及納稅證明。

  限購放松後,廣佛交界盤被業界認為是受影響最大的。據佛山房地產網統計數據顯示,8月7日-8月13日,南海新房成交1798套,環比7月31日-8月6日漲瞭2倍多。其中8月8日、9日、11日三天單日成交都在300套以上。相比之下,8月10日成交134套還顯得"少瞭點"。而在此之前,單日成交量能在100套以上就已經算是多的瞭。

  從個盤表現來看,根據經緯市場部統計數據顯示,8月7日-8月13日銷售排名前十樓盤當中有7個南海盤,3個順德盤。7個南海盤當中有4個屬於廣佛交界項目,3個排名前六,分別為千燈湖一號、金名都和長信禦景峰。值得一提的是,位於南海西部的桂丹頤景園以170套成交量壓倒性奪冠。經緯市場部分析認為,限購放松首周即有部分項目大量簽約,集中在"廣佛交界",多為早期已經成交但未能網簽備案的客戶。



8月7日-8月13日佛山銷售排名前二十樓盤(數據來源於經緯市場部統計)

  三水、順德環漲超5成 禪城前後變化不大

  除瞭南海之外,三水和順德在限購放松之後表現也較為突出。根據佛山房地產網統計顯示,三水在松限後一周內住宅共成交268套,環比7月31日-8月6日這7天漲幅超過7成。經緯市場部統計的數據也從側面印證瞭這一點,雅居樂雅湖半島、融創南景灣、禦江南和山水龍盤分別以37、36、34和34套的成交量包攬瞭第11到14名。

  值得註意的是,三水部分別墅盤和南海部分合並戶型在限購放松之後成交明顯,三水在8月4日-8月10日間共成交瞭20套別墅,140平米以上大戶型成交瞭12套。有業內人士認為,預計在未來一段時間內仍將持續這種情況。

  順德松限後一周內也有明顯漲幅,環比增加近5成。其中北滘的深業城、順德碧桂園和陳村的萬科水晶城土地貸款高雄內門土地貸款排名靠前。深業城和順德碧桂園分別以117套和81套的成交量穩坐第二、第三名。不難想象,早在松限前一晚,順德碧桂園就傳出賣樓賣到半夜三更,當晚就消化瞭30多套。

  相比之下,禪城的成交量在松限後雖然也有增加,但前後變化並不大。銷售排名比較靠前的是兆陽禦花園、雅居樂曼克頓山、嶺南天地尚苑和禪城綠地中心這幾個項目。嶺南天地尚苑在8月6日當晚到8月8日就賣出瞭10套,周末又賣出瞭15套;禪城綠地中心也在這段時間內賣出瞭29套。經緯市場部分析認為,一些優質項目,尤其是在早期降價幅度較大、目前處於相對低位的樓盤,購房者的普遍認可程度較高,因此政策一放松,成交量就有明顯增加。

  樓價:部分項目收回折扣 暫時未見大幅漲價

  "松限"第一天和第四天,樂居編輯前後趕赴南海裡水、金沙洲、羅村、大瀝、禪城季華路等板塊實地走訪瞭29個項目。部分項目在松限後的首個周末就有價格回升跡象。根據經緯市場部調查顯示,大部分樓盤以"收回折扣"的方式操作,多在1%-3%,暫時未見大幅度提升價格。如金名都、萬科城以及保利中環廣場直接小幅升價,而萬科繽紛四季、保利西雅圖和時代傾城則收回瞭一小部分折扣。相比之下,更多項目的在售價格暫時"按兵不動",變動較大的主要集中在即將要加推或新推的單位,預計將有不同程度的提升。像裡水的領地海納豪庭、季華路的金地瓏悅和禪城綠地中心都明確表示公司高層最近在開會,新貨調價可能性很大。

  然而,也有部分項目趁機推出一些限時特價單位,配合"即將提價"宣傳,也能取得比較好的成交量。如禪城綠地中心在call客短信中寫道:"3年!限購松綁!搶房搶鋪在房價馬上暴漲之前,最後一波9字頭,僅限3天,錯過後悔一生!"

  邦宸商業地產顧問公司執行董事長張軍認為,這是開發商"饑渴"太久,但是漲價的幅度還是比較溫和的,後市的行情也會相對溫和,不會有太大變化。

  實習編輯梁珩對本文也有貢獻





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/01054373707.shtml

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