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內容來自sina新聞

房企年報透射樓市調控新方向

  昨日，在北京參加全國政協經濟界小組討論會時，住建部副部長齊驥進一步透露瞭今年的房地產調控政策，"抑制投資投機性需求"，同時對庫存量比較大的城市，要控制供地結構和供應結構。至此，"雙向調控"的官方解讀正式浮出水面。

  有意思的是，多傢已公佈年報的上市房企在其年報中，其實早已"劇透"瞭樓市調控的方向。房企們在年報中不約而同地提到"城市分化將進一步加劇"、"樓市調控將結束一刀切時代"等，並針對這一市場特征進行新一年的佈局。可以看出，今年樓市調控方向與市場現狀、房企預期高度契合，這無疑是把準瞭市場脈搏，有利於實現樓市健康穩定發展。

  第2順位房貸缺錢急用哪裡借錢雙向調控"終結"一刀切

  "政府工作報告不是沒提樓市調控，而是有九字真言--'抑制投資投機性需求'。"齊驥昨日就此前拋出的"雙向調控"做出解釋，指所謂雙向調控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制供地規模、調整供應結構。

  上海克而瑞信息技術有限公司董事長丁祖昱對此解讀認為，此次政府工作報告中首次提出瞭針對不同城市情況分類調控，也就是說擯棄瞭以往那種全局性、"一刀切"式的房地產調控。在今年市場壓力更大的情況下，相信會有更多的城市獨立自主地行使調控權。站在行業立場上，這樣的改變無疑將有利於市場健康穩定地發展，對房企和購房者都有重大意義。

  中原地產研究部總監宋會庸也表示，和以往調控相比，本屆政府首次提出"針對不同城市情況分類調控"，意味著今年不同城市政策收緊和放松將同時存在。

  房企判斷與政府定調高度一致

  值得關註的是，多傢已公佈年報的上市房企，其實早已在年報中透露出公司對2014年樓市走向及調控方向的預判，且與政府定調驚人一致。

  合肥城建的管理層可謂"先知"，其政策預判與目前政府的定調最為一致。公司在年報中提到，管理層認為2014年房地產調控將呈現三大趨勢：一是不同城市量價走勢和政策分化將進一步加劇。二是調控房貸利率查詢房貸利率二胎年息正式告別"一刀切"，地方政府將因地制宜調控房地產市場。三是行政性調控逐漸淡出，房地產調控將更趨靈活和市場化。

  宋都股份也在年報中提及，目前房價已經出現分化現象，進一步促使調控政策的差異化。但在熱點城市房價仍然上漲的背景下，難以期待限購限貸政策的放松，現有的行政化調控手段很難在短期內退出。

  冠城大通年報也透露，公司認為國內房地產市場整體政策走勢未來將更加"市場化"和"細分化"。未來一段時期內房地產市場結構性需求仍將持續，預計在經濟平穩增長背景下，房地產市場需求未來將保持平穩發展態勢，但價格漲幅或有所放緩。

  "從上市公司年報的前瞻部分就能看出公司對市場和行業的大致預判。這次多傢房企的預判與政府調控基調高度一致，說明政策方向符合市場現狀、尊重市場規律，樓市調控將更加市場化，調控手段將回歸正常化。"有券商分析師認為。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/07462635821.shtml

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