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3月廣州寫字樓及公寓市場低迷延續 後市預趨平穩
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市場動態
??金融城起步區2015年計劃出讓7個地塊，據透露，金融城的地標地塊“450米建築”預計在二季度推出，而起步區剩餘地塊，也爭取在2016年出讓。
??中原點評：隨著珠江新城可售地塊的終結，金融城地塊成為“香餑餑”，這也必將是2015年土地市場的重點與亮點，金融城地塊的出讓一定程度上反映廣州當時土地市場乃至房地產市場的走勢。
??廣州K11Office已實現40%的預租面積，租金區間是200-400元每平方米每月，而廣州K11購物藝術中心預計2016年下半年開業。
??中原點評：K11office代表著目前廣州寫字樓最高水平，200-400元每平方米每月的租金也是高位水平，40%預租水平也彰顯甲級寫字樓的號召力，也一定程度上顯示市場對辦公市場信心回暖。
??一手市場：供求顯平淡，大DEAL促價高
??■供應再回落2015年3月，寫字樓及公寓市場僅2個項目新增供應，且均為公寓項目。其中，南沙萬達廣場繼續加推新貨，共1080套6.06萬㎡；番禺漢溪長隆商圈附近的信業悅都薈新推入市460套2.20萬㎡，該項目於3月底開盤，推出近200套45-60㎡LOFT公寓，當天去化近60%，毛坯均價11500元/㎡。
??■成交仍顯平淡2015年3月廣州寫字樓及公寓市場量價齊升，共成交767套7.75萬㎡，網簽面積環比2月上升11%，成交均價為23658元/㎡，環比2月上升50%。其中，中心六區占56%，較2月占比上升29%；外圍四區成交面積占全市成交40%，較2月占比下跌近24%。南沙區共成交179套1.12萬㎡、天河區共成交117套3.51萬㎡。寫字樓項目因保利中達廣場整棟約2.74萬㎡甲級寫字樓網簽貢獻，成交占比上升明顯；公寓本月成交占比下跌至58%。
??季度匯總：一手供求低位
??■一手寫字樓及公寓市場供應方面，2015年第一季度市場新增供應20個項目共6873套物業，其中，公寓項目占近93%，而公寓項目中，93%來自外圍四區，中心六區占20%。
??圖表4 2014年至今廣州寫字樓及公寓季度新增供應走勢圖
??成交情況，2015年一月承接2014年底的公寓潮，成交旺盛，隨後二月成交亦進入春節假期，三月平穩但仍屬低迷，第一季度市場成交量為2013年以來最低水平。2015年第一季度，廣州市一手市場成交3788套公寓、145套寫字樓，同比環比，成交量雙雙下跌，跌幅分別為26.3%、30.9%。
??價格方面，2014年下半年以來，成交以外圍低價公寓項目為主，進入2015年第一季度，受南沙自貿區落地刺激，南沙區公寓開始漲價，故在此期間公寓成交集中范圍價格有所提高。大宗交易如保利中達廣場大面積整棟網簽，獻量獻價，寫字樓市場第一季度價格幅度高位水平占比多，但整體成交仍略顯稀少。
??租賃市場：租賃旺季活躍，大宗空置亦多
??■租賃活動活躍3月，廣州寫字樓市場步入傳統租賃旺季，租金有輕微上漲；但相比往年同期，漲幅為近五年最低。本月廣州存量寫字樓租金為135元/平方米/月，環比上漲0.53%，同比增長0.78%。第117屆廣交會將於下月開幕，本月琶洲商圈寫字樓租金上漲3.82%；天河北、珠江新城商圈分別上漲0.69%、0.48%；環市東/東風路商圈部分非甲級寫字樓租金下調，租金下跌0.52%。
??■空置率回升3月，廣州存量寫字樓的空置率為7.19%，環比上漲瞭12.5%。中原研究部監測的寫字樓樣本中，約有5成發生變動。其中，天河北商圈、環市東/東風路商圈變動較大，漲幅分別為21.3%、16.2%。琶洲商圈、珠江新城商圈分別上漲8.7%、5.3%。據監測，本月寫字樓整層放租情況增加，尤其是天河北商圈和珠江新城商圈，如維多利廣場、保利豐興廣場、南雅中和廣場等。
??未來展望：供求平穩回暖，租賃繼續活躍
??從目前經濟走勢看，第一季度經濟狀況仍不樂觀，未來將會有更多政策出臺刺激經濟。與此同時，近期已啟動的對房地產住宅市場的刺激，肯定會帶動整個房地產市場回暖，相信投資物業市場亦會受此影響逐步活躍起來。
??■交易市場南沙公寓及寫字樓市場將會是近期商業市場的熱點，縱觀全市各區，仍以公寓物業為主要成交力量，新興商圈的若幹寫字樓項目即將推售。
??■租賃市場買賣市場的低迷，加上進入傳統租賃旺季，給寫字樓租賃市場註入活力。一些新興行業及創業的興起，會給租賃市場帶來新的辦公需求。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/11325994673605370495832.shtml
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