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房子二胎利息房企掀龍頭之爭千億隻是浮雲 2000億成新目標
隨著2013年的房企業績的出爐，千億俱樂部已經不再是個別企業的私人會所，銷售千億的光環也在逐步褪色。而正當越來越多的企業跨過千億門檻時，房企大鱷的胃口也越變越大。近日，就有分析指出，未來一年萬科的銷售將有可能超過2000億。
而搶先公佈2014年銷售目標的綠地以及萬達兩大地產龍頭更是直接將任務定到瞭2000億以上，兩傢企業的目標都定在瞭2400億水平。
銷售目標超2000億
新一年，人們最關心的就是房企定下的銷售目標。作為當下國內的房地產企業觀音房屋二胎的龍頭，萬科對於新一年的任務則是三緘其口。據萬科集團董秘譚華傑的介紹，"萬科在2014年將不會設定具體的銷售目標，連推貨量都會依市場情況而定，但萬科仍會堅持快速銷售的原則，產品達到入市條件即會推出。"不過，對於萬科2014年的銷售。
有業內人士分析認為，就萬科2013年拿地同比有80%-90%的增幅及新開工量來看，萬科2014年銷售增幅應會保持在20%左右。而萬科2014年的推盤量將會比2013年的推盤量要多，且2014年剛好是萬科成立三十周年之際，萬科2014年的銷售額或突破2000億元。
萬科的銷售在新一年的銷售額可能超2000億元，但有企業的野心則更大。記者瞭解到，近日綠地以及萬達兩大房企所定下的全年目標都超過瞭2000億元，達到瞭2400億。綠地集團方面表示，2013年綠地實現業務經營收入超過3300億元，其中房地產業務實現預銷售金額1625億元，較上年增長53%，排名全國行業第二；實現預售面積超1660萬平方米，較上年增長38%，排名全國行業第一。
"1625億元的銷售額比萬科少84億元"，綠地方面指出，"實際上也就是一個兩個項目的差距。"
與綠地一樣期望跨越2000億元大關的還有萬達。1月11日，萬達集團在其年度的工作總結會議上公佈瞭去年業績：2013年，萬達集團資產達到3800億元，同時發佈瞭2014年目標：萬達集團資產達到4500億元，收入達到2400億元，經營凈利潤150億元。
房企掀起龍頭之爭
在2013年，從銷售的總量來看，房地產行業當中仍然是萬科的天下，全年1709億的業績使得萬科仍是國內最大的房企。但從新的一年企業所定下的業績目標就可以看出，今年將會有企業開始挑戰萬科的龍頭地位。事實上，最先跳出來的就是一直忙於擴張的綠地集團。
綠地董事長張玉良在日前就公開的表示，"2014年綠地房地產業務銷售收入有望達到2400億元，如能達成這一目標，綠地有望超越萬科，成為行業老大"。而同樣將業績目標定在2400億的萬達同樣成為首把交椅的有力爭奪者。
"今年誰是行業的老大，關鍵是看其項目佈局以及發展戰略的落實。"有分析人士指出，綠地和萬達敢於將目標定得這麼高是由於其擁有較強的項目實力。
在2013年，綠地的海外拓展戰略就已經得到瞭完美的展現。在去年，綠地分別在澳洲、西班牙、美國洛杉磯、泰國曼谷、芭提雅、韓國、英國倫敦等地拿下瞭多個項目，其海外的業務佈局跨越瞭全世界四洲七國十一城。而更為重要的是其確定項目投資額就超過100億美元。顯然，在2014年綠地要超越萬科，所依靠的仍然是強大的海外支撐。
在今年綠地集團加上計劃開工並預售的洛杉磯、紐約、倫敦、泰國等一批項目，預計海外業務收入將突破130億元人民幣。而與此同時，綠地在國內市場近年來也保持強勢擴張。延續聚焦一二線及重點省會城市的策略，全年先後在33個城市新增土地儲備101幅，土地投資款近800億元，可建築面積3127萬平方米，目前開發項目已遍及全國29個省市自治區80餘座城市。
除綠地外，萬科的另一大對手就是萬達。
記者瞭解到，萬達將在2014年計劃開業武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個重大文化產業項目，同時還將新開業24個萬達廣場、18傢五星級酒店。萬達商業地產公司收入達到1830億元，萬達文化產業集團達到317.5億元，繼續保持快速增長。
隨著進入千億行列企業越來越多，逐步得到放開的市場使得房企在新一年擁有更大的期待。有業內人士預計，綠地、萬達超過2000億的銷售目標公佈將會刺激越來越多的企業進軍2000億目標。而隨著企業不同戰略方向的推時，在新一年當中，行業的格局也很有可能發生變化，像綠地、萬達這樣的大房企超越萬科搶坐第一把交椅也並非不可能。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/10072593773.shtml
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