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內容來自sina新聞

首傢在美上市地產商被指太奢侈

  每經實習記者 顧晟昱 發自上海

  首傢赴美上市的內地房企鑫苑置業近期披露，花費3611萬美元租賃飛機8年。而鑫苑置業去年第四季度的利潤為3360萬美元，公司的資金狀況並不寬裕。

  鑫苑置業上述舉動遭到瞭部分股東的質疑，認為其侵犯瞭中小股東的權益，著手聯系美國方面的律師，準備對鑫苑置業管理層提起訴訟。蘭德咨詢有限公司研究總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者表示，以鑫苑公司的規模來說，租賃飛機確實無必要。

  租賃公務機目的之疑

  鑫苑置業在2012年報中披露，通過旗下子公司河南鑫苑與民生宏泰(天津)航空租賃有限公司達成一項租賃飛機的融資租賃協議。根據此協議，民生宏泰向灣流公司采購一架灣流G450公務機，然後將其轉租給河南鑫苑。

  該協議將於2013年6月飛機交付後生效，合同租期8年，租金按年支付，總計3611萬美元。2012年9月，河南鑫苑已向民生宏泰支付押金670萬美元，租期滿後，該押金賬戶內餘額可用作購買該架飛機。另外，截至去年12月31日，河南鑫苑還提前支付瞭270萬美元的服務與租賃費用。綜上所述，河南鑫苑在未拿到飛機之前已付出瞭940萬美元，在2013年還將支付約339萬美元。

  《觀點地產網》報道稱，對於公司如此大手筆的花費，有投資人頗為不滿，認為鑫苑置業此舉實際上就是管理層對中小股東利益的侵犯。

  據悉，灣流是私人飛機奢侈品牌。該型號飛機12座~16座，售價約2.3億元，若加關稅及引進費用等總額近3億元，此外，每年還需要空域申請、機組管二胎房貸銀行成數哪裡可借錢理、燃油等不菲的運行費用。而鑫苑置業2012年全年收入為9.148億美元，凈利潤更隻有1.58億美元。

  鑫苑置業的年報中指出，該飛機的主要用途為幫助推進拿地談判，包括談判環節中的往返飛行，以及提高公司管理層在不同業務發展城市間的往返效率。

  但即使是基於拿地需要，是否有必要拿地，也存在疑問。鑫苑置業近年來拿地也不多，去年公司一共拿瞭兩塊地。2012年8月，以2.7億元的底價拍得蘇州相城土地，10月初以10.3億元的價格買下北京大興地區一幅土地。

  與此同時，受制於我國航空管理有關的規定，以及配套設施不足，租賃飛機後能否上天也是一個疑問。此前，多傢媒體報道稱，很多私人客戶在購買飛機後無法上天。

  這使得鑫苑租賃飛機的目的被進一步質疑。記者就此向鑫苑置業首席財務總監TomGurnee發去采訪郵件，但截至發稿時尚未收到答復。

  租賃合同總額占市值一成

  對於鑫苑置業來說，上述租賃飛機的花費，的確有些高。2007年上市的鑫苑置業，是內地首傢在美國上市的房地產企業，其項目大多集中於國內二、三線城市。截至5月8日18時，其市值僅為3.54億美元。

  年報還對公司目前的負債狀況進行瞭警示，截至2012年底，鑫苑置業的總負債高達3.141億美元，可能會對公司的現金流、未來的經營規劃等造成不利的影響。而鑫苑置業此前拿的土地，還需投入大量資金開發。

  鑫苑置業此前還進行瞭融資。其於4月25日宣佈，發行總額約2億美元的債券，到期日為2018年5月3日，年利率高達13.25%。而其年報顯示，此前的借貸主要為長期和短期的銀行借貸和擔保。截至去年底，鑫苑置業有8390萬美元的短期銀行貸款，年利率均遠低於此次發行的債券。

  在資金並不寬裕的情況下，鑫苑卻出巨資租賃公務機，其目的確實讓人困惑。

  宋延慶表示，行業內的一些地產公司往往以擁有飛機 "可以在和政府談判時，低價拿地"或者"出差視察業務"的需要為由，向董事會申請購買飛機，但其實最後很難低價拿到土地。而商務出差的需要，其實也很難通過購買飛機來實現。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08302187125.shtml

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