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內容來自sina新聞

沈陽地鐵九以及十號線沿線門市房價悄然上漲



  目前,地鐵九、十號線新線路正在全面建設當中,下半年地鐵二號線北延線二期工程也將開建。隨著地鐵建設工程的推進,地鐵沿線的商業發展狀況如何?附近居民商戶對地鐵建設又有何期待?近日,記者對此展開調查發現,新建線路沿線的商業地產發展迅速,不少門市價格已悄然上漲。

 門市房



  每平方米漲兩千元

  6月2日,記者在地鐵新建線路九號線汪河路站附近看到,這裡有一處大型樓盤已有不少市民入住。樓盤周邊的空地已經圍起施工圍擋。"因為這附近規劃有3個地鐵九號線車站出口,開發商早就看準時機,近年來陸續在這地方開發樓盤。"

  記者沿著地鐵九號線施工圍擋走訪瞭附近樓盤的門市房瞭解到,隨著地鐵建設的推進,不少門市房早已銷售出去,目前剩餘門市的價格也隨著樓盤價格上漲近2000元。不僅售價在漲,租價也隨著漲高。市民梁女士打算在曹仲附近租一處門市做小買賣,她告訴記者,兩年前碧桂園銀河城附近的門市租價要1700元左右,現在基本漲到每月2000元瞭。"即使漲價,現在租下來也還是合算的。"梁女士給記者算瞭一筆賬,一月2000元,一年要2.4萬,新門店裝修5萬元,費用加起來不到10萬元。而市區一間大小差不多的門市一年就要10萬多元的租金,還不算轉讓費等花銷。

  周邊商業



  商場毗鄰地鐵口建設

  記者瞭解到,在地鐵一、二號線建設之初,一些商人就看準時機,在地鐵沿線著手進行配套商業或地產的建設開發。地鐵一、二號線開通試運營至今,客流量逐年增加。地鐵線路客流的增加,帶動沿線財富的湧動,沿線的配套商業客流不斷。比如,隨著地鐵二號線營盤街站的通車,附近樓盤越建越多,周邊萬達廣場等大型商場也相繼開放運營,吸引瞭更多市民在此落戶。目前,地鐵九、十號線新線路正在全面建設當中,地鐵二號線北延線二期工程也將開建。隨著地鐵建設的進行,已有商業配套毗鄰地鐵口而建。

  當日上午8時左右,記者來到地鐵二號線暫未開通的遼寧大學站D出口看到,緊鄰D出口的一個大型商場正在建設當中。一名工作人員告訴記者,當遼寧大學地鐵站出入口位置確定後不久,商場也隨之開始建設。"預計商場投入運營後,客源主要是附近幾個大型樓盤以及遼寧大學的學生。等到遼寧大學地鐵站通車後,相信客流會越來越多。"工作人員表示。

 居民期待銀行放款利率比較



  地鐵商圈能夠"滾雪球"

  "每到晚上8、9點時,這周圍就會漆黑一片,隻有一些居戶傢裡亮著燈光。和市區樓盤相比,這裡顯得有些荒涼,有時夜晚駕車去太原街逛街感覺仿佛'進城'一樣。"居住在地鐵九號線汪河路站附近樓盤的楊女士告訴記者。雖然現在這附近已經建成不少樓盤,但周邊隻是零星地分佈著星級酒店、小超市、快餐店等行業,還遠遠不能達到地鐵商圈的豐富業態。

  不少在建地鐵線路附近的居民都和楊女士有相同的期待,他們表示,目前地鐵站附近樓盤及商業的設置隻能滿足附近居民的暫時要求,如果周邊服務設施足夠豐富和完善,不光能滿足附近居民的生活需求,還可能會吸引更多市民來此購房、置業或消費。地鐵附近的商圈應該使各種商業業態相互依托,發展運輸、商業購物、文化娛樂等更廣闊的業態,形成多功能綜合的消費中心。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08282762437.shtml

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