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業內今年一線城市穩定 二線分化三四線繼續下滑
銷售量及銷售額負增長
全年商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，在樓市成交“史上最高”的2013年，該數字為增長17.3%，商品住宅銷售面積下降高達9.1%。商品房銷售額76292億元，同比下降6.3%，而2013年為增長26.3%。其中，住宅銷售額下降7.8%。
庫存依然高企
2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，環比增加2房貸二胎年限怎麼貸款比較會過件374萬平方米，同比增加12874萬平方米。2胎房貸利率年息
國傢統計局20日發佈“2014年全國房地產開發和銷售情況”。多項重要指標顯示，在2014年，中國房地產增長動能減弱。
由於全國商品房庫存依然高企、供求失衡局面仍未破解，業內人士認為，未來房地產行業短期內仍將處於“底部徘徊期”，2015年下半年開始，樓市或可能開啟復蘇通道。
去年 告別“兩位數”高增長
數據顯示，2014年，全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%，增速比2013年回落9.3個百分點之多，扣除價格因素，中國房地產投資增速實際已經告別多年的“兩位數”增長時代。房屋新開工面積179592萬平方米，下降10.7%，其中，住宅新開工面積下降14.4%。
“房地產投資增速還在繼續下滑，其主要原因是新開工面積下降之後，房地產投資在短期之內也會受到較大影響。由於要保持房地產投資增速和新開工面積不會過度下降，地方政府隻能加大供地速度。”易居中國執行總裁丁祖昱說。
然而，由於土地資源“硬約束”逐漸加劇，全國土地市場出現量跌價穩態勢。數據顯示，2014年，房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%；土地成交價款10020億元，增長1.0%。
上海易居房地產研究院近日發佈的《2014年典型城市土地成交報告年終版》顯示，2014年全國典型城市土地成交均價3493元/平方米，與2013年相比上升13.2%，創五年新高。
需求旺盛的北上廣更是迎來“地王”井噴式成交：2014年末，廣州刷新總價地王，上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王。
今年 預計下半年回暖
展望2015年，業內人士普遍認為，由於目前商品房庫存量巨大，未來房地產行業將會進入底部徘徊周期。2015年下半年開始，樓市才有可能真正回暖。
中國房地產業協會副會長任志強表示，目前進入房地產行業的資金量在減少，2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低。他預計，“2015年房地產投資增速仍將繼續放緩，可能比2014年更低。2015年9月份以後，樓市才會出現回升態勢。”
瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎亦認為，2015年上半年，大部分房地產商將仍追求銷售量的增長，從下半年開始，開發商可能會“勇敢地”提升銷售價格。
2015年房價是否回升？業內普遍認為，2015年樓市將呈現“穩中有分”的狀態。
丁祖昱預計，“2015年房價整體比2014年要穩一些，但市場分化仍將十分嚴重。總結來說，就是‘一線穩定、二線分化’。一線城市的土地爭奪得非常激烈，還會陸續出現溢價率較高的土地。從銷售價格來說，一線樓市房價指數已觸底。而發展較好的二線城市，如合肥、武漢、鄭州，樓市成交將繼續攀升；但如大連、寧波等城市，壓力還比較大。對於供求已經失衡的三四線城市來說，房價仍處於下行通道。”
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08435963465676286113132.shtml
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