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春節天津樓市成交冷熱不均 2月下半月開盤紮堆

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)據新浪樂居不完全統計，天津樓市在2月將有13個項目預計新開盤或加推。由於春節假期基本占據瞭2月一周時間，因此開盤高峰將在下半月到來，或將帶動預熱3月"小陽春"局面。

  大年初一就買房

  春節長假期間，天津新建商品住宅成交較去年同期大幅上漲。其中成交套數增長83.33%，成交面積增長38.26%。相比之下，價格卻出現較大跌幅，全市新建商品住宅均價僅為8010元/平米，較去年同期跌40.10%。房價下降的主因是成交集中於均價較低的遠郊區域，如寧河成交18套而市區僅成交1套，純屬偶發現象。

  盡管春節期間不少樓盤連市，但並無類似開盤的大型活動。一些開發商推出瞭以新春為主題的暖場活動，也有少量樓盤有春節優惠。部分購房者也一改天津"正月不買房"的老習慣，編輯在走訪過程中就遇到，在河北區一知名樓盤，大年初一即有客戶確定付款購買意向。但整體來說，春節期間天津樓市還是看多買少。

  節後開盤恐紮堆

  由於春節假期擠占，預定於2月開盤的13個項目可選擇的時間就集中到瞭下半月。而這個窗口期又正逢藍印政策終結傳言的日子，更增加瞭紮堆開盤的可能性。

  據新浪樂居分析，2月13個欲開項目中，市內六區、環城四區各4個，濱海新區和遠郊區縣的數量為2個和3個。值得註意的是，近來相對沉寂的河北區將有兩項目開盤，且同位為北站板塊內，河北區潛在的購房需求巨大。特別是3號線全線貫通後，該線路沿線區域吸引瞭更多購房者關註。

  市區及環城區域加推項目占比較大，而首次開盤項目主要出現在濱海和武清，且均為高層產品。由於藍印終結的傳言，武清樓市最近處於輿論的風口浪尖。特別是春節前，出現瞭集中成交過戶的高潮。

  然而，藍印戶口作為外地購房者取得天津戶籍紅利的捷徑，在居住證以及積分落戶制度落地之後，面臨尷尬。"藍印戶口政策將在2014年2月25日終結"的傳言於是開始迅速發酵。業內人士預計未來半月，無論從開盤還是成交，趕搭"藍印"末班車的現象會繼續發生，直至有明確政策出現。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/11472605206.shtml

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